设。以实物方式为主，结合发放租赁补贴，解决万户城市低收无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。年月日，全国住房和城乡建设工作会议暨住房和城乡建设系统党风廉政精神文明建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部部长姜伟新在会上作了†落实科学续五年的紧缩型调控慢慢放松，过渡到年的扩张型调控轨道上去。年房地产调控政策回眸年初，各商业银行和各地方政府纷纷制定细则，贯彻国办发号文件。年月日，四大国有银行宣布，只要年月日前执行基准利率倍优惠章政策环境分析年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，与之相适应，房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化，持算与资金筹措财务评价风险分析等内容，以供决策者参考。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台第二三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台的晋江房地产开发项目可行性问题进行分析评价，主要包括政策环境分析房地产市场分析建设规模选址节能环保投资估目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合考虑，合理分析编制而成。编制范围本可行性研究报告主要对晋江房地产开发有限公司投资建设三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台总体规划‡晋江市城市规划建设†建设项目选址意见书‡投资项目可行性研究报告编制指南委托单位提供的本项目相关的基础资料数据等。本报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及深度要求，结合项和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第号†国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知‡†晋江市东石镇报告编制依据与范围编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国城市规划法中华人民共丽英女中国大专黄上游男中国本科张文如男中国大专黄建新男中国大专许金举男中国大专三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台丽英女中国大专黄上游男中国本科张文如男中国大专黄建新男中国大专许金举男中国大专三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台报告编制依据与范围编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第号†国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知‡†晋江市东石镇总体规划‡晋江市城市规划建设†建设项目选址意见书‡投资项目可行性研究报告编制指南委托单位提供的本项目相关的基础资料数据等。本报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及深度要求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合考虑，合理分析编制而成。编制范围本可行性研究报告主要对晋江房地产开发有限公司投资建设三个皮匠最懂管理企划人员的精文档分享平台报告编制依据与范围编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第号†国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知‡†晋江市东石镇总体规划‡晋江市城市规划建设†建设项目选址意见书‡投资项目可行性研究报告编制指南委托单位提供的本项目相关的基础资料数据等。本报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及深度要求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合考虑，合理分析编制而成。编制范围本可行性研究报告主要对晋江房地产开发有限公司投资建设三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台的晋江房地产开发项目可行性问题进行分析评价，主要包括政策环境分析房地产市场分析建设规模选址节能环保投资估算与资金筹措财务评价风险分析等内容，以供决策者参考。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台第二章政策环境分析年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，与之相适应，房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化，持续五年的紧缩型调控慢慢放松，过渡到年的扩张型调控轨道上去。年房地产调控政策回眸年初，各商业银行和各地方政府纷纷制定细则，贯彻国办发号文件。年月日，四大国有银行宣布，只要年月日前执行基准利率倍优惠无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。年月日，全国住房和城乡建设工作会议暨住房和城乡建设系统党风廉政精神文明建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部部长姜伟新在会上作了†落实科学发展观，做好今年住房和城乡建设工作‡。会议要求，年住房和城乡建设系统要着力做好九方面工作。其中相对比较重要的是前面两条是，全面推进保障性住房建设。以实物方式为主，结合发放租赁补贴，解决万户城市低收入住房困难家庭的住房问题解决万户住在煤矿林区垦区棚户区的住房困难家庭的住房问题新增经济适用住房万套。二是，促进房地产市场健康稳定发展。项目数量备注总用地面积道路面积实际用地面积地上建筑面积其中期其中住宅商业二期商业含配套设施地下建筑面积三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台建筑占地面积其中期二期建筑密度容积率绿地面积绿地率总户数户其中住宅户数户单身公寓户数户停车位位其中地上停车位位地下停车位位社区卫生服务站为配套设施，不出售部分居住小区文化室社区居委会办公用房社区物业管理用房社区警务室投资估算与资金筹措投资估算本项目总投资估算为万元，其中建设投资为万元，建设期利息为万元。建设投资包括工程费用为万元，工程建设其它费用为万元，基本预备费用为万元，建设期利息为万元。详见†项目投资估算表‡。资金筹措三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台本项目总投资估算为万元，目前投资方晋江房地产开发有限公司已付清土地出让金及其它相关税费万元，已办理并取得†国有土地使用权证‡，证书编号为晋国用第号。因此，投资者目前需筹措资金总额为万元，其中计划向银行贷款万元，企业自筹资金万元。资金筹措与资金计划运用表，如下表序号内容合计第年第二年第三年第四年项目总投资土地取得成本已付清建设投资预备费建设期利息资金筹措银行贷款企业自筹土地取得成本已付清建设投资等经济效益分析通过对项目的财务分析评价得出指标，详见†项目全投资现金流量表‡静态指标三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台总销售收入为万元项目税后利润为万元销售利润率为投资利润率为动态指标项目税前财务净现值为万元项目税前财务内部收益率为项目税前投资回收期为年项目税后财务净现值为万元项目税后财务内部收益率为项目税后投资回收期为年综合以上分析，项目税后财务净现值为万元，税后财务内部收益率为，因此，本项目的各项经济评价指标均达到了同行平均水平，因此，本项目在经济上是可行的。社会环境效益社会效益对居民收入的影响项目建成后属高尚住宅主要销售对象为当地的白领阶层民营企业管理层人员个体工商业主等，他们平均收入较高，基本不构成较大困难的分期付款对居民生活水平与生活质量的影响良好的居住环境首先为住户提供了高水准的质量保证，家庭消费同时也增加了物业管理职能的重要发挥三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台对当地文化教育卫生的影响补充了周边中小学校生源，为住户提供信息对当地基础设施社会服务质量和城市化进程的影响完善当地基础设施建设促进周边地区发展，扩大城市化进程适当扩大服务范围不盲目扩建。‚‛项目建成后，周围生活设施齐全，交通方便，环境配套设施已逐渐完善，市场颇佳。该项目建成后，可满足市场需求，提高东石镇城镇居民居住生活质量，为入住居民提供个安静高雅舒适的生活环境，通过项目开发可以提高当地居住物业档次，提升地价，带动当地及周边房地产餐饮商品零售休闲交通等产业的全面发展。项目的建设还有利于改善东石镇城镇形象和投资环境，促进城镇总体规划早日实现，社会效益巨大。环境效益本项目规划设计以人为核心，注重人与环境的相互协调，建筑形态时尚且经典，曲线流畅造型优美，线条和细部处理处理简约明快，独具格，符合当前住宅设计总体潮流。社区内住宅公建绿化，建筑小品布局合理巧妙，错落有致，为入住客户营造出个良好的居住氛围。项目建成后将在当地形成个环境优美配套设施齐全，注重生态效益