hisarticlewastoexpresstoinfulexperienceofthecompanyTheadvantageofthiskindofbusinessmodelwaspresentedtothereader,atthesametime,dtheprofitmodelandmanagementmodelofInsiteWithtwodifferentprojects,thewriterintendedtoprovethesuccessAssetManagementCompanyistheprofessionalcommercialrealestatemanagementinstitutionThearticleintroducedAssetManagementCompanyistheprofessionalcommercialrealestatemanagementinstitutionThearticleintroducedtheprofitmodelandmanagementmodelofInsiteWithtwodifferentprojects,thewriterintendedtoprovethesuccessfulexperienceofthecompanyTheadvantageofthiskindofbusinessmodelwaspresentedtothereader,atthesametime,thepotentialrisksandcorrespondingsolutionweredisclosureaswellThemissionofthisarticlewastoexpresstoinvestorsorlandlordthattheprofessionalcommercialrealestateinstitutionwillabsolutelymaintainandincreasethepropertyvalueItwouldbeatrendthatmoreandmoreprofessionalinstitutionscomeout,whichnotonlycanacceleratetheeconomydevelopment,butalsoformavirtuouscircleofcompetitionenvironmentTheChinesecanhaveincreasinggoodshoppingcentertobuygoods,whichwillraisethelivingqualityandstimulatetheeconomydevelopmentKEYWORDCommercialrealestate,Assetmanagement,Insite,InvestorsIII目录第章前言研究目的与意义研究思路与方法研究的主要内容vironmentTheChinesecanhaveincreasinggoodshoppingcentertobuygoods,whichwillraisethelivingqualityandstimulatetheeconomydevelopmentKEYWORDCommercialrealestate,Assetmanagement,Insite,InvestorsIII目录第章前言研究目的与意义研究思路与方法研究的主要内容概念界定及相关理论综述第章国内外商业地产的经营管理发展现状、趋势及分析国外商业地产经营管理的现状描述国外商业地产经营管理的理念和优点中国商业地产经营管理的现状与趋势中国商业地产经营管理的理念和问题第章盈石资产公司的商业地产经营模式介绍盈石资产管理公司简介盈石转投商业地产的经营管理的战略思考商业地产的经营服务在盈石公司的地位盈石公司的服务理念及经营模式第章盈石资产公司商业地产经营模式的实践案例分析资产增值项目--调频壹调频壹历史背景调频壹业务分析调频壹资产增值分析持续营运项目—悦达悦达项目介绍悦达品牌输出悦达全程管理统中另一模块是营业额系统，又称POS系统。

该系统保证租户的营业额可以及时上传，在零售业里，销售额数据的上传速度是很大程度反映管理水平，而作为管理公司，要求数据及时上传对于某些租户来说是比较难以做到的，比如说一些主力租户，租金程天华盈石资产公司商业地产经营模式研究的谈判条件的确是与营业额挂钩的，但是可能是一年才结算一次，他们考虑到自己商业机密的问题，不允许将营业额实时上传至管理公司的系统。

第二部分是会员管理系统，通过此系统，盈石旨在掌握所有会员客户的资料，了解用户的兴趣爱好、消费特点、意向需求等同时针对客户的需求，为其提供优质的个性化服务会员管理系统还能为公司的产品开发、事业发展提供可靠的市场调研数据。

会员系统管理的第一阶段是实现对会员信息、交易的管理，能够发行会员卡，分会员等级，返回积分等。

根据分类对不同的会员开展针对性的营销和关怀，真正提高会员忠诚度，为项目创造更标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。

本学位论文属于（请勾选）（）经华东师范大学相关部门审查核定的内部或涉密学位论文*，于年月日解密，解密后适用上述授权。

（）不保密，适用上述授权。

导师签名本人签名日期年月日*涉密学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密委员会审定过的学位论文（需附获批的《华东师范大学研究生申请学位论文涉密审批表》方为有效），未经上述部门审定的学位论文均为公开学位论文。

此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权）。

程天华硕士学位论文答辩委员会成员名单姓名职称单位备注阮青松教授同济大学主席范学俊副教授华东师范大学金融与统计学院丁邦俊副教授华东师范大学金融与统计学院I摘要商业地产的名词对于中国人已经不再陌生，随着中国房地产业的飞速发展，住宅类和商业类逐渐出现分离，人们看到传统的国营百货大楼渐渐退出视线，取而代之的是一座座时尚新潮的shoppingmall或者商业街。

中国的商业地产已经深深地改变我们每一个人的生活。

国际上的商业地产的发展业已成熟，而中国势必会模仿或者学习国外的发展轨迹前进。

我们清楚地看到，在我国众多的商业地产中，成功的项目不完全来自于黄金地段，而是来自于成功的商业运营。

在商业地产运营及资产投资管理领域，优秀的的运营团队可以做到资源的整合与价值的创造，以其强大的商业实操能力，具备完整的招商、运营、管理团队，具备超市、百货、餐饮、娱乐等完善的产业链条。

以合作共赢为理念，投资管理国内优质商业地产项目，通过创造，提升项目的未来价值，实现投资方开发商，行业合作伙伴等多方的共赢共享。

本文中介绍的盈石资产管理有限公司专注于商业地产的管理运营，帮助投资方提升商业地产的价值，而同时运营集团也从中获得了一定的回报。

区别于一般的运营集团或者投资者本身，盈石有信心做好每一个商业地产项目，通过成功的地产项目证明自己的能力和实力，同时她努力通过品牌的建立扩大的运营模式的代表性。

本文详细介绍了盈石模式的优势，同时也剖析了可能存在的风险和相对应的建议。

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