的建设。因此，找到土地调控政策的作用机理和解释调据和数据支持。从宏观层面上来看，房地产的投资是国民经济的重要组成部分，它的产业关联性极强，能极大地拉动上下游产业的发展，但偏冷和偏热会导致国民经济或是发展缓慢或是产业结构的问题，危害国民经济的正常运行文旨在通过分析土地调控政策作用于房地产市场的机理，检验近年来土地调控第章绪论土地调控政策对房地产市场的影响分析政策在房价调控中所起的效果，为政府采用土地调控政策调控房价及完善土地政策调控体系提供理论依国情和土地制度密切相关的。土地作为房地产的重要生产要素之，在房地产市场调控中有着不可替代的作用。我国土地集体所有国家所有性质和土地级市场交易政府主导的现状，为房地产调控来了便利。研究目的与意义本报告中强凋，定要守住全国耕地不少于亿亩这条红线，坚决实行最严格的土地管理制度加强房地产市场监管和调控，着力调整优化住房供给结构。土地政策上升到与货币政策和财政政策的同高度，是与我国土地资源的基本增长速度二是通过有保有压的供地政策来引导产业结构优化，对产业结构的盲目投资重复建设问题进行限制三是通过规范用地合同及加强后期监管来减少闲置土地的总量，增加保有土地的成本。温家宝总理在年的政府工作调控的手段。从总量控制到结构调控，中央将土地政策作为宏观调控的重视程度也越来越高，对房地产市场的影响力日益凸现。主要体现在三方面是通过控制新增建设用地的总量和节奏，抑制固定资产的投入和规模以及政府针对房地产市场实施宏观调控，所运用的政策手段也非常丰富，其中最引人注目的是在年下半年，以管住土地，管紧信贷为主要政策的国家第五次宏观调控中，土地政策首次成为除货币政策和财政政策以外的第三个宏观大城市普遍出现了房地产价格的快速上升，不少城市房地产价格上升速度甚至大幅超过了经济和消费者收入的增长速度，由此引发的系列问题对社会稳定造成极大的负面影响，同时可能会导致投资过热，引发房地产泡沫。我国研究背景随着住房市场化和国家经济水平的不断提升，房地产业已成为我国国民经济重要的支柱产业。房地产业的健康发展不仅影响到国民经济的全局，也关系到人民的安居乐业和社会的稳定繁荣。年住房市场化以来，全国各大研究背景随着住房市场化和国家经济水平的不断提升，房地产业已成为我国国民经济重要的支柱产业。房地产业的健康发展不仅影响到国民经济的全局，也关系到人民的安居乐业和社会的稳定繁荣。年住房市场化以来，全国各大城市普遍出现了房地产价格的快速上升，不少城市房地产价格上升速度甚至大幅超过了经济和消费者收入的增长速度，由此引发的系列问题对社会稳定造成极大的负面影响，同时可能会导致投资过热，引发房地产泡沫。我国政府针对房地产市场实施宏观调控，所运用的政策手段也非常丰富，其中最引人注目的是在年下也关系到人民的安居乐业和社会的稳定繁荣。年住房市场化以来，全国各大研究背景随着住房市场化和国家经济水平的不断提升，房地产业已成为我国国民经济重要的支柱产业。房地产业的健康发展不仅影响到国民经济的全局，也关系到人民的安居乐业和社会的稳定繁荣。年住房市场化以来，全国各大城市普遍出现了房地产价格的快速上升，不少城市房地产价格上升速度甚至大幅超过了经济和消费者收入的增长速度，由此引发的系列问题对社会稳定造成极大的负面影响，同时可能会导致投资过热，引发房地产泡沫。我国政府针对房地产市场实施宏观调控，所运用的政策手段也非常丰富，其中最引人注目的是在年下半年，以管住土地，管紧信贷为主要政策的国家第五次宏观调控中，土地政策首次成为除货币政策和财政政策以外的第三个宏观调控的手段。从总量控制到结构调控，中央将土地政策作为宏观调控的重视程度也越来越高，对房地产市场的影响力日益凸现。主要体现在三方面是通过控制新增建设用地的总量和节奏，抑制固定资产的投入和规模以及增长速度二是通过有保有压的供地政策来引导产业结构优化，对产业结构的盲目投资重复建设问题进行限制三是通过规范用地合同及加强后期监管来减少闲置土地的总量，增加保有土地的成本。温家宝总理在年的政府工作报告中强凋，定要守住全国耕地不少于亿亩这条红线，坚决实行最严格的土地管理制度加强房地产市场监管和调控，着力调整优化住房供给结构。土地政策上升到与货币政策和财政政策的同高度，是与我国土地资源的基本国情和土地制度密切相关的。土地作为房地产的重要生产要素之，在房地产市场调控中有着不可替代的作用。我国土地集体所有国家所有性质和土地级市场交易政府主导的现状，为房地产调控来了便利。研究目的与意义本文旨在通过分析土地调控政策作用于房地产市场的机理，检验近年来土地调控第章绪论土地调控政策对房地产市场的影响分析政策在房价调控中所起的效果，为政府采用土地调控政策调控房价及完善土地政策调控体系提供理论依据和数据支持。从宏观层面上来看，房地产的投资是国民经济的重要组成部分，它的产业关联性极强，能极大地拉动上下游产业的发展，但偏冷和偏热会导致国民经济或是发展缓慢或是产业结构的问题，危害国民经济的正常运行。从微观层面上来看，住房问题是关系群众生计的问题。尤其是在我国传统文化中家庭观念的影响下，旦房价这个问题处理不好，很容易引起社会的不稳定，危害和谐社会的建设。因此，找到土地调控政策的作用机理和解释调控中存在的问题关键词土地宏观调控策房地产市场地价目录第章绪论研究背景研究目的与意义研究现状研究的主要内容第章土地政策参与房地产市场调控概述土地政策与房地产相关概念土地政策参与宏观调控的相关概念房地产及宏观调控的相关概念调控理论基础基础经济学相关理论土地经济学相关理论土地政策的目标和工具土地政策的目标土地政策的调控工具土地政策参与房地产市场调控的影响分析第章土地政策与房地产市场的调控关系房地产市场调控中的土地政策土地政策调控房地产市场的传导机制土地政策传导机制的内涵土地政策传导机制的构成土地政策的传导渠道土地供应政策与房地产市场调控关系分析土地市场与房地产市场作用模型土地供给对房地产市场的影响土地供应方式对房地产市场的影响土地供应结构对房地产市场的影响土地政策调控房地产市场的国际经验比较香港地区的土地调控政策日本的土地调控政策韩国的土地调控政策瑞典荷兰的土地调控政策国际经验与启示第章土地宏观调控对苏州工业园区房地产市场的影响苏州工业园区房地产发展现状苏州工业园区简介园区房地产市场投资分析园区房地产市场供需分析园区房地产开发情况分析土地调控政策对园区房地产市场影响分析土地出让方式对园区房地产市场的影响分析土地供应结构对园区房地产市场的影响分析土地节约集约利用对园区房地产市场的影响分析园区土地供应量与房地产总量的关系分析土地调控政策的积极作用及存在问题有利于土地市场公平竞争有利于政府管理的科学化促进房地分离，有利于提高土地开发效率存在问题土地调控后的房地产业发展趋