县西接阜康市，总面积万平方公里，总人口万人，年全县国内生产总值亿元。古时，这里就是军事要塞和交通要道。现有国道贯穿县境，距乌鲁木齐公里。吉木萨尔县旅游资源丰富，是闻名中外古丝绸之路北道重镇，境内有北庭古城，北庭西大寺中国唯普氏野马繁育中心千佛洞五彩湾火烧山硅化木狩猎场石油工业区及温泉等旅游景点余处，文物景点余个，近年来已成为昌吉州旅游热点之。吉木萨尔县旅游资源分类根据旅游资源分类调查与评价标准，将旅游资源分为个主类个亚类个基本类型。吉木萨尔县现有旅游资源可划分为个主类，占主类总数个亚类，占亚类总数个基本类，占基本类总数。自然旅游资源山丘型旅游地火烧山。是沙漠深处处红色丘陵区，由数百个砖红色和桔红色球状小山组成，色泽鲜艳质地坚硬，在阳光下通体泛红，熠熠生辉，十分壮观，特别是早中晚三个时间会展现出不同姿色。生物化石点石树沟硅化木。是侏罗纪松柏化石，距今亿年，硅化木直径厘米不等，最大长度余米，有保留清晰树木年轮和树皮结构等。观光游憩河段吾塘沟大龙口沟牛圈子沟渭户沟花儿沟新地沟等。均分布于吉木萨尔县南部山区，河水清澈，森林茂密，绿草如茵，空气清新，气候凉爽宜人，自然景色十分优美，是优良疗养避暑野营度假场所。地热与温泉五彩湾古海温泉旅游区。该温泉是从地下米深处喷涌而出，水温，水年龄约亿年，属古海相沉积水，富含多种微量元素和多种离子成分，具有很高浴疗价值。陆地动物栖息地野马繁育中心卡拉麦里有蹄类野生动物保护区沙漠狩猎场等。卡山保护区地跨奇台吉木萨尔阜康青河富蕴福海六县市，是西部地区同类保护区中面积最大，保护对象主要有野马野驴野山羊鹅喉羚马鹿等有蹄类野生动物以及野生动物赖以生存自然环境。野马繁育中心和沙漠狩猎场位居保护区南部。水库观光游憩区段东大龙口水库和下兴湖水库。距离吉木萨尔县城较近，交通方便，水面积大，气候凉爽宜人，是休闲度假垂钓野餐好场所，极具开发价值。历史文化旅游资源人类活动遗址小西沟疙瘩梁遗址。位于吉木萨尔县泉子街镇境内，是汉代车师后国都城遗址，出土文物有石球石磨石器石杆石砍锄等生产生活工具，考古学家认定为春秋至汉代遗物。随着车师古道旅游开发，该遗址开发价值较大。寺庙北庭西大寺千佛寺。是唐宋元时期佛寺遗址，现殿窟内残存有佛菩萨，罗汉，天王等塑像，间有回汉文题记，历史价值极高，开发潜力巨大。交通遗址车师古道唐朝路。车师古道开凿于汉代兴盛于唐代，是连接吐鲁番与吉木萨尔之间天山古道，沿途景色秀美，天之内可以领略春夏秋冬四季风光，具有很大旅游开发潜力。唐朝路位于古尔班通古特沙漠南缘，兴起于唐代，是古丝绸之路重要路段之，现废弃已久。古城遗址北庭都护府遗址。为唐代北庭大都护府遗址，是古丝绸之路新北道上历史名城，历史上曾对新疆政治经济收期年。财务内部收益率均大于基准收益率，财务净现值均大于零，投资能按时收回，各项财务盈利指标均满足要求，项目财务上可行。投资利润率投资利税率项目投资利润率和投资利税率均高于社会平均水平，投资效益较好。不确定性分析敏感性分析本报告对项目营业收入固定资产投资经营成本等作了单因素变化敏感性分析。从敏感性分析可以看出，各因素变化都不同程度地影响内部收益率净现值，其中单因素变化尤以营业收入最为敏感。详见敏感性分析表。盈亏平衡分析根据计算，以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，项目有较强抗风险能力。财务评价结论根据以上分析，项目财务内部收益率投资利润率和利税率均高于社会平均水平，投资回收期满足项目要求，净现值大于零，具有较强财务盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行。从敏感性分析看，要求项目在运行期间应努力提高经营管理水平，通过各种方式开拓客源市场，同时提高服务质量，确保营业收入实现。社会效益分析项目建设可带动相关产业如建筑材料建安施工社会服务等行业发展。通过完善旅游区内服务设施，可促使当地居民通过进行手工艺品制作特种养殖农副产品出售等活动投入到旅游业中，对提高当地人民生活水平和参与旅游热情都有极大促进作用，而且旅游区建成后运营管理和服务，需要吸纳富余劳动力，增加当地居民就业机会。根据世界旅游组织资料显示，旅游部门直接收入元，相关行业将增加元，旅游部门每增加个就业人员，就会增加相关行业个就业机会。本项目直接就业人，加上间接就业，可实现就业人数余人。因此项目建设对当地社会稳定，经济发展建设具有重要意义。生态效益分析目前旅游区内，没有系统垃圾污水处理设施，污水采用自然蒸发或渗坑渗透方式排放，对水体土壤植被都造成定危害。而旅游区建设对污水进行了系统处理，对垃圾废气排放都提出了明确要求，通过旅游区开发过程中基础设施建设和环境整治，提高了环境质量。对旅游区自身旅游资源和生态环境都将起到积极保护作用。第十章结论与建议结论旅游业是项综合性很强经济产业，做为第三产业龙头和支柱，对国民经济和社会事业发展具有较强先导作用。旅游业发展，对于改善投资环境，扩大对外经济贸易和科技文化交流，促进产业结构调整，缓解就业压力，带动当地致富奔小康，具有十分重要积极作用。随着西部大开发进入实质阶段，旅游业有了发展良好条件，为尽快将丰富旅游资源转化为经济优势，自治区已提出力争在年之内将新疆建设成为旅游热点地区目标。本项目建设，就是新疆旅游重点开发五区三线中特色旅游区之。景区旅游资源丰富，有较佳地缘优势。为当地旅游资源开发利用提供了得天独厚巨大发展潜力。项目是在五彩湾温泉娱乐有限公司发展规划基础上提出，项目开发建设本着开发与保护并举，统规划突出自然生态特点，重在可持续发展。因此项目开发建设思想是符合国家对旅游资源开发战略方针。本景区开发建设将对当地旅游业发展起到龙头示范和引导作用。项目开发束违章经营等管理问题。旅游者和经营者合法权益保障问题。地区部门行业间协调问题。旅游人才尤其是少数民族旅游人才培育问题。旅游商品开发与经营工作。旅游区宣传营销宣传推介资源保护宣传生态环境保护宣传等问题。目录第章总论项目概述项目建设单位项目背景及建设必要性可行性研究编制依据项目主要技术经济指标第二章旅游资源评价及开发条件分析旅游资源评价旅游资源开发前景分析第三章客源市场及环境容量分析新疆旅游市场概况五彩湾温泉旅游区客源市场现状旅游客源市场定位市场前景预测游客增长预测环境容量估算游览线路组织设计营销策划第四章项目建设方案开发建设思路旅游区建设原则和目标旅游功能区划分及建设方案第五章旅游区基础设施建设方案旅游交通设施环保环卫设施给水排水设施电力电信设施热力供暖消防设施保护设施其它设施第六章资源保护与环境保护资源保护环境保护第七章组织机构及劳动定员组织机构及职责人员编制及培训计划第八章项目实施进度安排计划安排原则实施进度计划第九章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措财务效益分析社会效益分析生态效益分析第十章结论与建议结论建议附图新疆五彩湾温泉娱乐有限公司二期建设项目区域位置图二新疆五彩湾温泉娱乐有限公司二期建设项目项目总体布局图新疆五彩湾温泉娱乐有限责任公司二期建设项目可行性研究报告代项目建议书新疆维吾尔自治区国际工程咨询公司二ОО八年十二月更多地吸引外资，促进中西部旅游开发，以形成世界级旅游精品。中国入世后，将为外资进入中国提供更有利外部环境。特别是中国将进步扩大对外开放领域，有步骤地开放金融保险电信外贸商业旅游等服务业，这将对外商尤其是跨国公司产生更大吸引力，吸引外资将迎来个新发展阶段。相关行业扩大开放，将为旅游业发展扫除许多障碍。金融业扩大开放，将方便旅游支付，弥补旅游服务缺项，提高整体服务竞争力信息产业扩大开放，将推动随之而来电子商务和销售网络大发展，从而促进旅游方式现代化进口汽车关税降低，将有利于使多年来直困扰旅游产业发展旅游用车问题得到解决其它关税降低，对高档次饭店降低经营成本也是有利。最主要是，进步扩大对外开放环境，中国和世界经济交往更多更密切，商务客人增多，观光客人增多，旅游业发展会更好。但是旅游行业也必须看到加入是机遇与挑战并存，跨国公司进入后，势必以其雄厚资金实力，通第章总论项目概述项目名称新疆五彩湾温泉娱乐有限责任公司二期建设项目建设地点吉木萨尔县五彩湾境内建设内容基础设施及经营游乐设施建设建设单位五彩湾温泉娱乐有限责任公司建设单位法人代表曹加林资金筹措方式银行贷款和自筹资金项目总投资万元项目建设单位项目建设单位为五彩湾温泉娱乐有限责任公司以下简称五彩湾公司，法人代表曹家林。西域旅游公司发展战略是，以深入开发新疆特色旅游资源为核心，深度挖掘西域特色文化为方向，积极培育精品旅游风景度假区。公司将通过股份公司合理有序建设及投入，加强新疆特色旅游资源保护性开发，并通过股票上市强化融资能力，加大建设开发开发利用为主，大力开发建设对于些稀缺不可再生旅游资源，则应以保护为主，在不破坏资源前提下，有限度地科学地开发利用旅游资源开发利用，要努力做到经济效益社会效益环境效益三者统。五彩湾温泉旅游区资源独特，作为自然风景旅游区成为自治区五区三线旅游布局中重要环。本项目建设对于五彩湾旅游区保持现有自然风貌和实现其生态保护功能具有重要意义。首先，现状五彩湾温泉旅游区游览面积较小，而近期统计数字表明，旅游区有超过万人次年旅游者。加之区内旅游景点比较单，游览道路尚未形成环线，以及景点宣传引导不够导游不利等因素，给中心区交通秩序植被和生态环境造成非常大压力，极大地影响了温泉旅游吸引力保持和提升。其次，五彩湾地处属级旅游区，又在卡拉麦里自然保护区内，按照规划，为了保护景区植被，维持生态平衡，项目建成后，将扩大景区可游览区域，增加游览面积，基础设施建设为将来形成定规模接待服务能力创造条件，力争使游客在景区平均逗留时间延长，增加在景区过夜游客数量。最后，现状天池风景名胜区内比较成型人文景观比较少。综上