容项目的运营，可有效地带动市场及周边第三产业的发展，可安置大 量的城镇待业人员和农村剩余劳动力，提供就业岗位个，增 加居民收入，提高就业人员的生活水平，因此该项目的实施将得到广大 民众的支持和赞誉。市场管委会为本项目建设投入了极大的热情，温 州商会将给予强力的资金支持，为本项目的建设和发展奠定了良好基础， 项目的发展前景乐观。 十建设单位概况 市场是贾营子村村集体企业，始建于年，是家以水果 蔬菜水产肉食等批发为主营业务的大型专业批发市场，也是蒙东地 区最大的果菜批发市场。现有总资产余万元，市场管理人员人， 其中具有高级职称的人，中级职称的人。年上缴税金多万元， 营业收入多万元，占地总面积亩。市场与山东北京河北 辽宁等全国多家大型农贸市场联网，承担着全市及周边地区约 万人的果菜供应任务，每年不但把大量的地产蔬菜经市场销往外地，而 且将山东河北等地的大量的果菜产品销往周边地区及至蒙古国。市 场现有固定经营户多家，流动经营户多家，年内最高日上市 量蔬菜是多万公斤，瓜果多万公斤，水产肉食多万斤，年 约交易亿公斤，机动车日流量多台次，人力三轮车多台次， 客流量多人次，日均营业额多万元，年营业额达亿元。 经过几年的发展，市场的辐射范围进步扩大，带动能力不断增 强，交易秩序日趋规范，服务水平和服务质量明显提高，获得了广大顾 客和各级政府的好评。在年被评为社会治安综合治理先 进单位和规范化管理达标市场，年被内蒙古自治区人民政府 命名为文明市场，年被中共委员会人民政府确定为 农牧业产业化龙头企业，年再次被市政府授予农牧业产 业化龙头企业，年被评为全国文明诚信市场，自年被农 业部确定为定点市场以来，连年都被评为先进联网单位。 第二章项目建设的必要性及有利条件 项目建设的必要性 是落实党中央以人为本民生工程的重要举措 党的十七大将改善民生做为社会发展的重点，提高人民生 活水平，改善民生环境条件，建设小康社会是当前经济发展的重要内容。 民以食为天。本项目的建设与发展，重点服务于公众的饮食需求，是 党和政府执政为民的具体体现，是地区民生工程的重要举措。 是实施商贸立区战略的具体步骤 是的中心城区，是内蒙东部地区和我国北方地区重要的物流 中心，商贸经济是经济的特色和优势。政府将定位为市级商贸 中心，全力实施商贸立区的战略，以培育区域性的大型专业批发市 场为切入点，以推动商贸服务业发展。本项目的建设是上述目标实施的 具体步骤，项目的发展将有效地增强中心城区对周边地区的商贸流通辐 射带动能力，巩固和发展商贸中心的地位，提高物流现代化水平和服 务效率，加快商贸流通业的建设步伐，使其早日发展成为中国北方的 区域性商贸物流中心。 是现代商贸物流业发展的需要 社会的发展和人民生活水平的提高，扩大了市场需求，对商贸流通 业的发展规模经销档次，服务能力提出了更高的要求。市场是地区 最大的果菜交易中心，服务辐射范围至地区及周边省区万人。但 现有的规模和能力已不适应公众的需求，急需扩建改造充实完善。 本项目将建设粮油水产交易区，增加粮油水产的交易量通过精品 果菜加工和交易区建设及物流配送服务，提高市场经营档次通过更新 和完善农药残留检测，提高市场的服务能力和水平。项目的发展，还将 促进区域内果菜粮副食品市场基础设施的整合，使市场发展上规模 上档次，提高市场运行的科技创新水平效率和市场竞争能力。 有利于农村经济的发展和社会主义新农村建设 本项目可推进设施农业专项工作，促进农业产业结构战略性 调整，推进农业产业化进程，发展农村经济，增加农民收入，将产生良 好的经济效益和广泛的社会效 主要因素有 扩大经营场地，增加交易品种，改善市场服务和管理条件，为招 商增容创造了条件。 设施农业的发展，高科技果菜种植技术的推广，将大幅度增加地 产果菜产量，是交易量提高的重要因素。 市场服务水平和能力增强，消费者认可程度提高，生活水平提高， 购买能力增加，是交易量上升的重要原因。 二商贸中心开发建设前景 据调查，目前在市场经销的外地商户约占，现因市场无相关服 务设施，这些商户均在场外租房，不利于商务活动和经销业务的开展， 商户的食宿条件不佳。为改善商户的经营食宿条件，拟在市场西北角临 钢铁街位置建设高档写字楼处，用于市场商户食宿办公需要，预计可 满足商户需求。 三村民住宅开发前景 市场地处中心城区的中心位置，是黄金地段。建设单位对本项目 的村民住宅拟以较低价格开盘，将有利于销售。 第四章建设规模建设内容规划布局和运营模式 建设规模 项目竣工投入使用后，市场增加精品果菜粮油水产交易区，开 展果菜加工保鲜冷藏经营业务。经营品种将比原来增加多个， 交易额和交易量将增加，交易量将达到亿公斤年，交易额将达到 亿元。 二建设内容 扩大市场面积亩，动迁户，拆迁建筑面积平方米 新建商务中心粮油交易区水产交易区地下车库或仓库精 品果菜加工车间冷库保温库办公楼村民回迁住宅区，总建筑面 积平方米 更新农药残留检测设备，新增冷库保鲜库加工车间设备，保 鲜运输车辆 硬化路面平方米 绿化率 建筑工程 建筑工程览表 序号项目名称层数规格长宽栋面积结构功能备注 商务中心框架接待商务中心 西侧粮油北区框架粮油交易区大厅 西侧粮油北区框架住宅 西侧粮油南区框架粮油交易区大厅 西侧粮油南区框架住宅 地下车库或仓库框架车库仓库 东侧水产办公楼框架水产交易区大厅 东侧水产办公楼框架办公室 精品果菜加工车间及保温库框架加工保鲜其中加工车间平方米 冷库框架冷冻 村民回迁住宅区框架住宅 精品果菜交易区框架精品果菜交易 总计 三规划布局及运营模式 本项目的扩建面积在现有市场的西侧和南侧，用地面积亩。 西侧 北区临钢铁街建设商务中心楼，层高层，设计层为宾馆， 层为写字楼，出售或出租给商户。 西临芳草路建设粮油交易区和村民住宅区，层二层为商厅，以 出租或出售的方式，运营，层为住宅，按商品房出售。 建地下车库和仓库，以出租和销售的方式用于商户储存货物或停车。 南侧 改造村民住宅区，搬迁户，建设栋住宅楼层，用于村民 回迁用房。 东侧 建设水产品交易区，层二层为商厅出租或出售，层自营 设市场办公室及农药残留检测中心，信息中心等市场服务设施。 中区 建设栋精品果菜交易区，栋保鲜库含平方米精品果菜加 工车间，栋冷藏库邻水产交易区，以出租形式运营。冷库容量为 吨，保鲜库容量为吨，加工车间年加工量吨，并配有冷 藏保鲜车辆。 道路绿化 按照通行方便消防安全保卫绿化率的要求设计通道和绿地。 第五章环境保护劳动保护及安全和消防 环境保护环境卫生 本项目属商业性经营项目，不造成新污染源。生活垃圾废弃包装 物及瓜果蔬菜等，统排放到环保指定地点。生活用废水不含有害物 质，可直接的排放城市下水道。对保鲜恒温和冷冻设备加强保护和维修， 避免泄漏。 组建卫生清洁队伍，负责督促检查卫生，保持市场环境卫生。 二劳动保护 工作人员劳动保护，按国家劳动保护有关规定执行，配备必要的劳 动保护用品。 三安全和消防 为加强市场安全保卫工作，配备定数量的保安人员。 消防工作按有关消防规范执行，重点防火区，设置防火自动报 警监控装置，室内和库房均配备泡沫灭火器和消火栓，建筑物之间距离， 符合消防有关规定等。 第六章机构设置及劳动定员 机构设置 本项目为市场的扩建更新改造项目，项目建设初期由市场管 委会组织项目建设领导小组，负责组织项目设计施工。项目竣工投入 使用之前，应组建专门管理部门站，负责项目的运营和管理，所设机 构隶属于市场。 二市场新增劳动定员 新增交易区管理人员人，其中管理人员人，司机人，环卫工 人人。 农药残留检测站定员人，其中部门负责人人，场内检测室工作 人员人，种植基地技术服务人员人。 三市场发展带动增加就业岗位 本项目运营后，将新增商户余户，市场精品果菜加工车间可安 置就业人，项目的发展，可为社会提供就业岗位个。 第七章项目实施进度 建设工期 市场扩建项目包括项目前期准备设备选型购置土建工程 设备安装调试项目竣工验收等工程环节。建设总工期为个月。 二项目实施进度安排 根据项目实际情况，结合项目建设程序安排实施进度。如下表所示 年月完成项目可研报告的编写项目审批 年月完成项目设计 年月完成拆迁土地征用 年月年月前完成冷库及层以下市场边部工程并 投入使用。 年月其他完成土建工程 年月月完成设备安装施工设备调试 年月份全部工程项目竣工验收。 三项目实施进度表 项目实施进度表 序 号工作阶段年 项目前期 工程设计 土地征用 土建工程 设备安装工程 竣工验收 目录 第章总论 第二章项目建设的必要性及有利条件 第三章市场前景预测 第四章建设规模建设内容规划布局和运营模式 第五章环境保护劳动保护及安全和消防 第六章机构设置及劳动定员 第七章项目实施进度 第八章投资估算及资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第九章财务效益分析 第节预期目标 第二节财务效益 第十章社会效益 第十章风险分析 第十二章研究结论 第节建设总体描述 第二节结论与建议 附表 项目总投资估算汇总表。