上明珠说法，城西有著名国家级风景区西夏王陵。城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型清真寺和承天寺塔等著名古迹。银川是新亚欧大陆桥沿线重要商贸城市，位于呼包银兰青经济带中心地段，也是宁蒙陕甘周边约公里范围内区域性中心城市，区域人口约万，区位优势明显。银川交通便捷，现已形成了公路铁路航空为主立体交通网。条国道条省道从境内穿越。银川至青岛丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展大动脉。正在建设银太铁路，将使银川与东部沿海联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了多条航线，银川空港口岸投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地距离。项目邻近银川北门汽车站银川北高速路口金三角商圈紧靠银川市丽景北街，因而区位交通条件都非常好，适应市场建设发展。六项目有着良好经济效益。第四章市场分析与预测及项目开发策略我国箱包礼品市场现状特点我国箱包礼品市场处在大发展阶段我国箱包礼品市场大发展不仅表现为箱包礼品产量大规模增长，产品结构迅速变化，新品种和数量日新月异，箱包礼品产业在国民经济发展中地位不断提高，而且也表现为个人消费迅猛膨胀，箱包礼品消费市场全面兴起，箱包礼品消费观念深刻变化以及汽车消费政策日益变革和进步。从生产角度看，我国是箱包皮具生产和出口大国，箱包虽然发展历史较短，但其增速较快，目前已成为全球最大箱包生产基地，在国内消费市场上未来潜力也十分巨大。据统计，年中国箱包行业产值近亿元，其中国内市场容量接近亿元。出口仍是箱包行业获得生存空间主要手段，我国供应量超过全球箱包供应四分之，其中绝大部分出口欧美国家。但是品牌严重缺失，我国箱包企业多以低廉价格抢占国际市场。从消费角度看，箱包礼品属于易耗品，并不像房子车子等产品经久耐用，箱包礼品消费空间很大。从社会文化角度看，箱包文化不算久，但是礼品文化早已是中国文化之，具有极强生命力和渗透力。我国箱包礼品市场需求巨大我国拥有巨大箱包需求市场在我国，箱包主力消费群体为女性，而女性对于箱包功能已经不仅仅停留在收纳基础上，箱包还具有定装饰作用。在时尚产业发达欧洲线城市，衣店鞋店包店比例大约为，二线城市般也达到了。在中国，虽然达不到这样高比例，但是箱包在人们生活中地位越来越重要。在我国，近年来箱包消费能力已经和服装消费能力并驾齐驱。套衣服搭这个市场核心竞争力。品牌化管理战略，是市场发展生命力所在。招商时可前往些箱包礼品城产品生产地或些箱包礼品产品交易市场比较成熟地区进行招商，在引进国内外商家进驻同时培养本地有实力有发展前景商家，使银川箱包礼品行业蓬勃发展。因此，我们可以很顺利地找到相应招商目标本地各类箱包礼品区域代理商，品牌经销商，本地知名公司。国内外箱包礼品产品生产企业，各省级代理商，箱包礼品产品连锁机构知名企业。招商时可使用些政策优惠，加大招商力度，如税收优惠政策获取工商税收等部门政策扶持，在商家进驻后可给予定时期税收优惠政策。如，减免些税收。房租优惠政策对些国内外知名品牌或大客户给予定房租优惠。如，减免半年商铺租金。配套设施优惠政策商家租用面积达到定程度可优惠仓库使用费等。广告宣传扶持给予相应条件商家定广告扶持。制定成功招商策划书，加快招商进程，缩短招商时间。与知名有良好信誉对箱包礼品行业具有较高认知度拥有丰富招商经验与庞大客户群体中介机构进行合作。媒体上大规模宣传箱包礼品城开发规划，进行市场形象推介，开工前组织次发展研讨会和招商活动，开展长期小规模招商活动。其后，再举行大型招商推广活动，把招商推广活动推向高潮。再次，组织好市场开张典礼并将其作为新轮招商活动开始。四箱包礼品城宣传推广策略加强胡商国际箱包礼品城形象策划与推广工作，利用互联网报纸杂志研讨会招商会户外广告宣传小册子等多种方式进行广泛长期宣传，提高胡商国际箱包礼品城知名度与美誉度，增强箱包礼品城对外界吸引力。在胡商国际箱包礼品城可行性报告完成后，在媒体上宣传胡商国际箱包礼品城规划，进行市场形象推介。开通商务网站，积极通过互联网将胡商国际箱包礼品城建设与发展信息及时传递到国内外，提高胡商国际箱包礼品城知名度。积极开展胡商国际箱包礼品城形象宣传，在银川主要路口银川至兰州银川至包头银川至榆林高速公路各主要路段树立宣传牌，让进出银川和经过商城车辆行人随时能看到有关胡商国际箱包礼品城宣传。积极参加国内外物流论坛，利用论坛宣传介绍胡商国际箱包礼品城和推介企业，扩大胡商国际箱包礼品城和企业知名度。积极组织胡商国际箱包礼品城招商推介活动，想方设法吸引国内外投资商物流企业销售商来胡商国际箱包礼品城投资合作购买服务。第十章投资规模资金来源及经济效益初步分析商贸城投资规模与资金来源投资规模根据项目建设规模，计算出整个项目总投资约亿元人民币。项目建设投资情况本项目固定资产总投资约亿元人民币，主要有箱包礼品城基础设施投资箱包礼品城仓库固定资产投资箱包礼品能力较强，所以项目在财务和经济上是可行。该项目不仅能带来巨大经济效益同时也有很高社会效益，因此，本项目开发建设不仅具有必要性，而且具有可行性。银川市商业犹如汪洋大海般，在平缓如镜表面下，却是急流暗涌，危机四伏。而市场更如镜中花，水中月，瞬息万变，今日市场状态并不定适合明日操作同理，昨日市场美景在今日却已开始凋零。胡商国际箱包礼品城诞生，将彻底改变银川市商贸类产品市场格局，成为全宁夏集箱包礼品于体现代化交易市场，并为西北地区经济社会建设发挥重要支撑作用。二建议目前我区商贸类商品外向和内向程度均大幅度提升，递增态式明显，同时随着城市主体交通架构完善，银川已成为个大商品中转站。为了完善商贸类产品市场具体功能，建议项目及早开工建设，为银川市经济建设服务。，其第三利润泉地位已逐渐为人们所认识和重视。根据市交委计委等部门规划，银川将加快现代物流业发展，建设具有广域辐射能力物流中心。由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个箱包礼品物流仓储中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括箱包礼品仓储和配送等功能，从而利用项目所积累规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大箱包礼品厂商提供服务。而且随着银川箱包礼品消费市场发展，和银川在陕甘蒙中心城市地位进步加强，银川箱包礼品集散交易中心功能将会得到进步强化。因而项目建设适应了现代物流业发展要求。是银川市扩市提位，完善省会城市服务功能需要十五期间，银川市以连锁经营为主体现代商品流通方式已逐渐兴起。银川市大型购物广场购物中心连锁超市便利店专卖店和专业店等新型零售业发展迅速，银川市社会商品零售额占全区以上。十五期间，银川市扩市提位，区域性中心城市地位和服务功能更加突出，依托物流第章总论项目概况项目名称胡商国际箱包礼品城建设性质新建建设单位银川胡商投资有限公司建设地点兴庆区规划八号路以东规划北塔东路以北，四至界限东至畅顺通物流园，南至规划北塔东路林带，西至规划八号路，北至规划六号路。建设期限年年建设规模商城占地面积约亩。建设内容新建约万左右综合性商贸城商业中心主要经营箱包产品男女背包购物袋挎包钱包腰包多种拉杆箱礼品商务礼品促销礼品收藏礼品工艺礼品纪念币会议礼品金银币时尚礼品。同时集经贸洽谈展览仓储休闲娱乐餐饮商务办公商务物流为体大型国际商贸城。市场配套设施场内新建若干条路网内含照明绿化给排水通讯天然气供暖消防等桁车地中衡等。规划大门个。辅助生产设施办公楼，员工经营户住宿等以上建设内容均由拥有甲级设计资质国内设计发展并不是很规范有序，致使消费者在本地购买不到满意箱包礼品，有品牌实力厂家也不愿进驻到银川市。银川市箱包礼品市场连本土消费需求都没法解决，更谈不上辐射周边区县。这种状况对整个银川市箱包礼品销售都带来不利影响，甚至影响了银川市箱包礼品市场整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到引领银川市箱包礼品市场作用。因为，方面将以其示范作用，使银川市箱包礼品市场发展进步走向正轨，填补市场空白另方面，其也将众多品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变和提升银川箱包礼品市场低档次局面，形成银川箱包礼品市场航空母舰，以增强银川箱包礼品市场与外地箱包礼品销售商竞争抗衡能力。项目建设将进步扩大银川市箱包礼品市场辐射范围目前，银川市箱包礼品市场主要是满足银川市及周边地区消费需求，辐射范围并不大。其原因是箱包礼品市场规模有限，对外销售有心无力，二是箱包礼品缺乏必要现代物流设施。箱包礼品市场属于经营日常消费品商业网点，辐射半径也应很大，除零售以外，向周边市县批发也是市场销售主要途径，本项目所在地是银川通往内蒙与银北地区必经之地。本项目拟将专业市场发展与物流中心发展结合起来，集聚国内外众多箱包礼品品牌，具有很大规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大箱包礼品市场辐射范围，增强银川箱包礼品市场影响力。第三章项目建设可行性政策优势国家发改委等九部委关于促进我国现代物流业发展意见通知发改运行号。宁夏回族自治区人民政府办公厅关于促进我区现代物流业发展意见宁府厅发号。银川市人民政府年出台现代物流业发展规划。据此打造西部地区商贸物流航母，志在必得。二开发实力强大本项目主办企业美国胡商集团有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。三项目定位具有竞争力本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。本项目采用先进经营发展方式。把不同品牌箱包礼品销售市场集中到个地方，建立大型综合性箱包礼品城。这是当前国际社会最流行箱包礼品市场发展模式，而这模式，在银川市各箱包礼品销售市场中都很难做到，因而本项目有很强示范作用和竞争力。四选址合理项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了