形成，并联动圈内和圈外。二环沿线楼盘的居住品质将得以再次升级，二环沿线的商业布局也将被瞬间连通。年月日，国务院批准了昆明轨道交通建设规划，标志着昆明城市轨道交通建设的大幕已明市年城中村改造工作提出，今年全面完成主城建成区个城中村改造专项规划的编制和审批再实施个城中村的改造。年月日，昆明东南北二环路主线全线贯通，与先期完工的西二环路无缝对接，绕城圈只需半个小时，昆明区域主城主中心区西市副中心区次北市副中心区次南市副中心区次。明确规划出三山水的城市轮廊。这对昆明的城市价值和城市竞争力也将是次提升和飞跃。昆计划草案的报告中计划昆明将力争全社会固定资产投资规模达到亿元，其中重点基础设施完成投资亿元，重点产业项目完成投资亿元。在年昆明主城建筑高度控制规划方案中昆明主城第次提出规划建设主三次增加元，扣除物价因素实际增长。昆明市年国民经济和社会发展计划草案提出固定资产投资力争达亿元。在日开幕的昆明市十二届人大六次会议上，昆明市年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展亿元，比上年增长。城乡居民收入快速增加年全市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年增加元，扣除物价因素，实际增长人均消费支出元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。全市农民人均纯收入元，比上年筑行业也呈现出快速发展。招商引资力度不断加大席卷全球的金融危机对昆明实体经济和进出口贸易冲击最大，年全市进出口总额比上年有所下降，在此情况下，全市实际利用外资达亿美元，比上年增长引进市外到位资金，加大基础设施建设力度，全市固定资产投资规模迅速扩大，固定资产投资强劲增长。全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，其中房地产开发投资完成亿元，增长。受固定资产投资规模迅速扩大到拉动，全市建筑，加大基础设施建设力度，全市固定资产投资规模迅速扩大，固定资产投资强劲增长。全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，其中房地产开发投资完成亿元，增长。受固定资产投资规模迅速扩大到拉动，全市建筑行业也呈现出快速发展。招商引资力度不断加大席卷全球的金融危机对昆明实体经济和进出口贸易冲击最大，年全市进出口总额比上年有所下降，在此情况下，全市实际利用外资达亿美元，比上年增长引进市外到位资金亿元，比上年增长。城乡居民收入快速增加年全市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年增加元，扣除物价因素，实际增长人均消费支出元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。全市农民人均纯收入元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。产开发投资完成亿元，增长。受固定资产投资规模迅速扩大到拉动，全市建筑行业也呈现出快速发展。招商引资力度不断加大席卷全球的金融危机对昆明实体经济和进出口贸易冲击最大，年全市进出口总额比上年有所下降，在此情况下，全市实际利用外资达亿美元，比上年增长引进市外到位资金亿元，比上年增长。城乡居民收入快速增加年全市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年增加元，扣除物价因素，实际增长人均消费支出元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。全市农民人均纯收入元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。昆明市年国民经济和社会发展计划草案提出固定资产投资力争达亿元。在日开幕的昆明市十二届人大六次会议上，昆明市年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案的报告中计划昆明将力争全社会固定资产投资规模达到亿元，其中重点基础设施完成投资亿元，重点产业项目完成投资亿元。在年昆明主城建筑高度控制规划方案中昆明主城第次提出规划建设主三次区域主城主中心区西市副中心区次北市副中心区次南市副中心区次。明确规划出三山水的城市轮廊。这对昆明的城市价值和城市竞争力也将是次提升和飞跃。昆明市年城中村改造工作提出，今年全面完成主城建成区个城中村改造专项规划的编制和审批再实施个城中村的改造。年月日，昆明东南北二环路主线全线贯通，与先期完工的西二环路无缝对接，绕城圈只需半个小时，昆明分钟主城生活圈即刻形成，并联动圈内和圈外。二环沿线楼盘的居住品质将得以再次升级，二环沿线的商业布局也将被瞬间连通。年月日，国务院批准了昆明轨道交通建设规划，标志着昆明城市轨道交通建设的大幕已经拉开。地铁给个城市带来的，不仅仅是交通上的便利，更是种全新的生活方式，这必将掀起房产投资新热潮。二昆明市房地产市场概况第部分项目总论本报告编制时的国家房地产业相关政策法规年全球金融危机尚未完全解除，中国经济逆势上涨，完成年度保八任务。年中央工作会议明确从年保增长转为促转变方向，可见政府对于进步推进经济发展的决心。房地产业作为国民经济的主要组成部分，在调控过程中会以稳定为原则，而不是大力打压，从而避免影响到整体经济大势发展。在去年底国家宏观调控持续收紧之后，今年月份包括国十条上调存款准备金率在内的调控措施继续出台。近日，国务院总理温家宝在与网友在线交流时称本届政府有信心使房价保持在合理价位。预计今年适度宽松的货币政策主基调不会改变，差异化的信贷政策增加土地供给打击囤地等细则的出台可能性比较大。因此可以判断，从两会反馈的信息情况来看，年房地产业还将稳中略升或平稳运行，大起大落的可能性不大。二项目地块概况地块地理位置该地块位于昆明市滇池湖畔，距省市政府办公新址约公里，距大学城约公里。左边有高尔夫球场，右边有影视城，周边规划建设有五星级酒店商业游船码头等休闲娱乐配套设施及高档住宅区。地理位置十分优越。二地块规划指标土地出让面积亩平方米用地性质住宅商业平均容积率各类物业建筑规模要求商业亩，住宅亩总建筑面积平方米其中商业平方米住宅平方米建筑密度控高绿地率第二部分昆明市宏观投资环境市场研究宏观投资环境城市基本背景昆明是云南省省会，我国首批历史文化名城，国家级口岸，是面向东南亚南亚的国际性商贸旅游城市，是我国通向东南亚南亚的重要交通枢纽。昆明具有悠久的历史文化得天独厚的气候条件丰富的物产资源和绚丽多采的风土人情，是世界上少有的全天候的旅游城市。昆明市目前为总人口万，市区人口万，五华区万，西山区万，常住人口连续年进大于出。昆明是云南省规模最大，工业技术资金人才最集中的综合性工业基地。工业基本形成了以机械冶金烟草加工化工纺织食品电子建材工业为主的工业体系。昆明是全省的教育和科研中心。在昆明有高等院校所，各级科研院所及技术开发机构多个，技贸机构达多家，科研人员占全省的以上。经过长期建设，昆明市的城市基础设施逐步配套完善。由铁路公路和航空组成的交通网络四通八达。昆河成昆南昆，即将通车的内昆五条铁路纵横交错，与全国各地相连接。国道干线公路与越南老挝缅甸三国的交通网络相连接。昆明机场成为我国第五大国际航空港之，年进出港人员共逾万人次，居全国第四，目前已开通条国内航线和条国际及地区航线。在中国东盟施行后更成为中国连接东南亚南亚的国际大通道中发挥着龙头城市的作用。二城市宏观经济概况昆明市年经济实现了平稳较快增长。