城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发北拓展跨过正在建设的长江二桥向北，发展名山街道，向东发展镇江化工工业园区之间的区域。可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。处于县城中心河对岸和水天坪河对岸区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜态环境比较脆弱，在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。如今迎宾滨江大道已通，与县城中心连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段，未来可依托火车站的发展建成的宜居中心和物流集散地。向设用地约为平方公里，西部城镇也由此而生。西部用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向的联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生强的发展动力，且继续向东用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域东部双路和兴义两大乡镇。向西拓展跨过斜南溪向西，发展丁庄溪码头建设中的火车站之间区域。可发展区域的适宜城市建城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有港口码头城市公交车等交通枢纽，区位条件良好，但龙河东区域用地地形以丘陵为主，用地相对较破碎。继续东扩至水天坪工业园区，可依托水天坪工业园区的政策优势，有较六组团的城市格局初步形成了。近年来，城市基础建设进行了四个方向的扩展，向东拓展跨过龙河大桥向东拓展。经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为多平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依托东西北三面辐射的城市格局已经形成。随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水天坪组团龙河东组团的拉开，城市建成区面积由年的平方公里发展到了现在的平方公里，是老县城的倍，城市人口达到万人，城二片化净化美化四大工程，加快完善城市功能，城市四化建设取得了明显成效。区空间结构规划为更好地维护和发展特有的城二片六组团的城市空间布局结构，个以王家渡组团为中心，向东化净化美化四大工程，加快完善城市功能，城市四化建设取得了明显成效。区空间结构规划为更好地维护和发展特有的城二片六组团的城市空间布局结构，个以王家渡组团为中心，向东西北三面辐射的城市格局已经形成。随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水天坪组团龙河东组团的拉开，城市建成区面积由年的平方公里发展到了现在的平方公里，是老县城的倍，城市人口达到万人，城二片六组团的城市格局初步形成了。近年来，城市基础建设进行了四个方向的扩展，向东拓展跨过龙河大桥向东拓展。经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为多平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有港口码头城市公交车等交通枢纽，区位条件良好，但龙河东区域用地地形以丘陵为主，用地相对较破碎。继续东扩至水天坪工业园随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水天坪组团龙河东组团的拉开，城市建成区面积由年的平方公里发展到了现在的平方公里，是老县城的倍，城市人口达到万人，城二片六组团的城市格局初步形成了。近年来，城市基础建设进行了四个方向的扩展，向东拓展跨过龙河大桥向东拓展。经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为多平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有港口码头城市公交车等交通枢纽，区位条件良好，但龙河东区域用地地形以丘陵为主，用地相对较破碎。继续东扩至水天坪工业园区，可依托水天坪工业园区的政策优势，有较强的发展动力，且继续向东用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域东部双路和兴义两大乡镇。向西拓展跨过斜南溪向西，发展丁庄溪码头建设中的火车站之间区域。可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，西部城镇也由此而生。西部用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向的联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。如今迎宾滨江大道已通，与县城中心连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段，未来可依托火车站的发展建成的宜居中心和物流集散地。向北拓展跨过正在建设的长江二桥向北，发展名山街道，向东发展镇江化工工业园区之间的区域。可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。处于县城中心河对岸和水天坪河对岸区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展旅游业和工业，但跨江发展，交通投入较大。尤其是名山风景区以东的地区，由于该地区远离城市中心，且位于原镇江镇的化工工业园区，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。因此，该区域未来城市发展区域主要在原镇江镇场镇所在地区域。指标表序号项目计量单位数值备注主要技术指标总建设用地面积约亩居住人数人每户按人计算总建筑面积住宅建筑面积全部对外销售商业面积全部对外发售管理与公共活动用房底下车库及设备用房停车泊位个地面个地下个容积率绿地率建设工期个月二主要经济指标项目开发建设总投入万元其中自筹资金万元银行贷款万元销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元简要结论滨江公园景区东西贯穿全城，绿化面积达万平方米，宜雅宜闲，既是个长达公里的绿化走廊，也是个集绿化健身，文娱于体的休闲公园。是最适宜居住的天然氧吧居住地，具有丰富的住居元素。而本项目用地位于公园景区东段中心位置，距区人民政府约公里车程，地势开阔平坦。项目建成后可近距离观看长江风光，视野开阔，观景遥江效果极佳，是目前在县城中心区内的非常珍贵非常稀缺的风水宝地。项目周边已有建成的居民区，是新县城休闲健身的中心地带。本项目地块水电配套和通讯条件优越。用地侧紧临滨江大道，是县城中心区的主要干道，交通条件和出行情况优越。地块周边配套完善交通便利居住环境优越，休闲文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。本项目建设规模较小但基本功能齐全，总体规划符合城市区域发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将大幅度提高入住居民生活居住条件有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进步提升区的城市形象做出定贡献有利于促进体育广场周边风貌协调，美化城市核心区周边形象。因此本项目具有较好的经济效益和社会效益。第二章项目建设的背景及必要性项目建设背景基本概况区位于市版图中心，东经，北纬之间，呈西北东南走向分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县境，水上距离重庆主城区陆上。东依石柱土家族自治县，南接武隆县彭水县，西靠涪陵区，北邻忠县垫江县。全县辖个乡镇个行政村，总人口万人。全县属亚热带季风气候，具有气候温和降水充沛四季分明季风明显及立体气候明显等特点。是著名的旅游名城，周属巴国，曾建巴子别都，东汉和帝永元二年公元年建县，以扬名海内外，被誉为东方之乡。境内有名山洞两个级景区和国家级森林公园双桂山鬼王石刻等众多景点，年均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区龙河流域自然风情旅游区新县城旅游综合服务区三大旅游景区，年全县旅游直接收入万元。是个典型的移民大县，四期移民搬迁完成后，大力加快发展经济和城市建设。十五期间在经济建设方面，国内生产总值的快速增长直接推动了人均的高速增长，增速均保持在以上。年间的平均增幅更是达到，超过同期平均增幅。经济实力