1、“.....加大园区建设力度，构建产业发展平台，为生物医药企业发展科技成果孵化及转化成现实生产力提供良好条件和优质服务，适应十五期间国家大力发展生物医药等高新技术产业需要。是促进产业集群发展，合理规划功能区需要技术产业开发区于年成立，经历了由分到合，由小到大，由慢到快困难发展历程，现已初具规模。主要表现在以下几方面开发区功能设置基本完善且已逐步形成高效快捷服务体系。开发区有关优惠扶持政策和管理服务职能逐步落实。特别是去年市委市政府下发了关于大力发展技术产业开发区决定，并在原有开发区域基础上，新规划了平方公里，为高新区十五发展奠定了良好基础。高新区水电路通信热力蒸汽天然气设施成龙配套，供应充足，资源价格合理低廉，投资环境大为改善。入区企业各种经济技术指标逐年提高。年完成工业产值亿元，实现利税约亿元。高新区原划定区域开发已全面完成，区内企业年实现销售值亿元，年实现销售收入亿元......”。

2、“.....区内认定高新技术企业户，科技型企业户，列入国家省火炬计划项目个。高新区已形成四大科技产业群，是以彩虹集团偏转集团为龙头电子信息产业群二是以步长制药集团，康惠制药，摩美德制药等为龙头医药保健品产业群三是形成了以金山集团华电材料总公司为代表新材料产业群四是形成了以长庆石化总公司为龙头能化产业群。区通过十几年发展，虽已具备定规模，具备了新轮发展能力和条件，但仍存在着些制约因素，主要体现在以下几个方面。是在开发区发展过程中，由于受规模限制，导致在规划布局上难以回旋，在产业布局上相互影响，不能形成相对集中集群，影响开发区发展过程中规模化集团化专业化，规模效益没有得到最大发挥。二是规划布局和产业分布交错，造成基础设施建设较大浪费，开发区发展成本较大。三是在土地利用上，因照顾不同产业需求，以划地企业自建为主，土地难以发挥最大效用。四是受规划和资金困扰......”。

3、“.....造成入区企业建设期加长，项目实施拖后，制约了高新区发展。为革除以上弊端，区根据国家有关促进产业集群发展，合理规划功能区要求，在新规划平方公里区域内，统规划，按功能配套产业群，充分利用土地，加快项目实施。在规划新区中逐步建设工业标准厂房，并把此项目做为十五实施重点项目。另外，为落实节约利用土地，为适应集约化生产需要，区制定了有关配套相应措施，如对于征地在亩以下，投资金额在万元以下中小企业建设项目，原则上不予批准，而是引导这类企业进入标准厂房区发展。通过实施本项目，可促进区产业集群发展，在优势产业领域加快培育功能互补协作有序产业集群，促进了产业向最佳功能区集聚，促进生产要素有机结合，基础数据确定基准收益率确定根据本项目资金占用成本，再加定风险系数，确定本项目基准收益率定为。计算期确定根据本项目实际，确定项目计算期为年，建设期年，其中运营期为年......”。

4、“.....第二年为，从第三年以后均为进行计算。有关税费率计取本报告采用各种税费率见表表税费率表税费项目税费率税费项目税费率房产租金税率法定赢余公积金城市维护建设税公益金教育费附加任意赢余公积金企业所得税运营收入估算本项目建设及建成后收入来源主要是对入注区电子工业标准厂房项目收取租金。销售计划与价格本项目建成以后，除项目附属服务设施外全部房屋均予以出租，出租面积为平方米其中标准厂房出租面积平方米，月出租平均价格为元平方米库房及生产附属用房出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米综合服务楼出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米食堂及浴室出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米多功能会堂每次活动为元人车库出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米。全年收入合计为万元。运营收入估算结果详见经济评价附表......”。

5、“.....年工资福利费为万元。维修费维修费用按固定资产原值扣除利息计算。年维修费为万元。折旧费本项目折旧费用按平均年限法计算，其中房屋折旧年限按年残值率计算设备折旧年限按年残值率计算。年折旧费为万元。水电费因为本项目采用租赁方式进行经营，因此在进行经济效益分析时，不考虑入驻企业水费电费以及采暖费等。只计算物业管理人员水电费等。水费按元吨电费按元度计算。年水电费为万元。其他管理费用本项目其它管理费用按收入计算，其它费用为万元。本项目总费用支出估算结果详见经济评价附表。盈利能力指标计算投资利润率按照方法与参数规定，投资利润率是指项目达到设计能力个正常运营年份年利润总额与项目总投资比率。其计算公式如下项目总投资润总额年利润总额或年平均利投资利润率本项目投资利润率投资利税率按照方法与参数规定......”。

6、“.....其计算公式如下项目总投资税总额年利税总额或年平均利投资利税率本项目投资利税率财务内部收益率按照方法与参数规定，财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。其计算公式如下式中为现金流入，为现金流出，下同本项目全部投资财不能按计划顺利完成和管理效率低下给项目带来风险。本项目实施单位高科建设开发有限责任公司是家从事基础设施配套建设和土地开发专业公司，主要管理人员具有开拓精神和创新意识，懂经营善管理，企业已建立了比较完善整套现代企业管理制度，公司收入逐年攀升，有能力实施和管理好本项目，在管理方面存在风险较小。资金风险本项目资金风险可能主要有以下两个方面风险，是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施，影响项目发挥效益二是项目建成后......”。

7、“.....投资回报率低，不能如期收回投资。高科建设开发有限公司具有房地产开发经验，也有房地产开发融资渠道和途径。加之本项目不是般房地产开发项目，是为特定服务对提供标准厂房和配套服务，会增融资途径，增强投资加收时效。经对本项目进行财务分析表明，项目具有定赢利能力，项目全部投资利润率，投资利税率，全部投资财务内部收益率税前税后分别为，均高于本项目设定基准值。在预期可接受内部收益率为时财务净现值为万元，项目投资回收期为年含建设期年。项目在财务上是可行，在资金方面风险较小。生物能源生物制造。实施生物产业专项工程，努力实现生物产业关键技术和重要产品研制新突破。在国家高技术产业工程七个重大专项名录中，生物医药就位列其中，生物医药专项要求，建设批重大疾病防治疫苗和基因工程药物产业化示范工程，完善现代中药体系，提高新药创制能力。区十五规划纲要指出，高新区要紧紧抓住十五期间发展主要机遇......”。

8、“.....各类专业技术人才济济以及资源区位交通人文优势显著等条件，加大医药保健电子信息等标准厂房建设力度，构建产业发展平台。把各类专业性标准厂房建设作为高新区经济发展载体平台和突破口，十五期间要着力建设好国家显示器件台资工业医药和生态观光农业示范区。在医药产业方面，充分发挥区医药产业体系完备人力资源丰富产业基础雄厚知名度较高优势，在进步做大做强步长制药摩美得制药康惠制药思壮制药关爱制药冯武臣大药堂杜雨目录第章总论项目名称可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制依据报告编制内容项目实施单位情况介绍项目建设地址及建设条件建设规模和主要建设内容投资估算与资金筹措项目经济评价研究结论第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第三章需求分析及建设规模需求分析建设规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....根据资源环境承载能力现有开发密度和发展潜力，统筹考虑未来我国人口分布经济布局国土利用和城镇化格局，按照主体功能定位调整完善区域政策和绩效评价，规范空间开发秩序，形成合理空间开发结构。重点开发资源环境承载能力较强经济和人口集聚条件较好区域。要充实基础设施，改善投资创业环境，促进产业集群发展，壮大经济规模，加快工业化和城镇化，承接优化开发区域产业转移，承接限制开发区域和禁止开发区域人口转移，逐步成为支撑全国经济发展和人口集聚重要载体。加大孵化基地建设，发展高新技术产业......”。