月日建设方案设计。年月日综合网管设计。年月日年月日施工图设计。年月报建领取建设规划许可证。年月日工程开工。年月卫，每户两卫，复式卫，复式考虑露台和跳空层，尽量避免黑屋，总公摊不包括地下室控制在，户内有效使用面积尽量大以内开发进度本项目计划在左右时间内建成，建设进度计划如下年月日项目建，包括社会文化活动中心，业主委员会，物业管理办公室。裙楼顶层作平台花园，塔楼个，均为层高，为住宅用途。分析建议户型设计建议动静分区，主卧朝阳，通透性好，采光好，以室厅卫为主立户型，大户型可做室厅层高层层为商铺为住宅户数户型梯户两种户型依据从市场的角度，米以上的大户型是最不好销的这是幢层的商住综合楼宇，楼宇设两层地下停车库，裙楼共层，层为商业用途，以配套公建为主平方米亩总建筑面积含地下室平方米总计容建筑面积平方米公建配套面积平方米住宅建筑面积商铺建筑面积容积率地下室建筑面积建筑密度绿地率停车位车库地面停车位地下停车位户数户方案总面积水泵机房普通消防系统住宅区照明工程小区照明通讯工程普通电话配线各类安全防卫通风工程地下车库通风闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地项目建筑技术经济指标编号指标计量单位数值备注项目总用地面积秀豪庭新阳路北三里福满花园南宁市龙腾路号三项目开发方案主要工程项目序号项目名称说明土建工程建筑面积多层住宅地下停车库小高层住宅商铺建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积给排水工程水箱水池央位置骋望怡璟湾邕江上游西建水岸华府南宁市西乡塘区相思湖东路号邕江御景西乡塘区江滨路北面融昌邕江银座人民西路号南宁台湾街宜兰弯南宁市龙腾路二期与江北大道交际处振宁现代鲁班鲁班路号鲁班南路约米锦北路号云星城市春天北湖路黄金商业走廊之上君临天下大学东路号动物园正对面天域香格里拉西乡塘区秀灵路西西弯西乡塘区秀灵路东四里号即西大东门斜对面相思湖花园西乡塘相思湖西路号同人学府相思湖新区大学城中央北路号云星城市春天北湖路黄金商业走廊之上君临天下大学东路号动物园正对面天域香格里拉西乡塘区秀灵路西西弯西乡塘区秀灵路东四里号即西大东门斜对面相思湖花园西乡塘相思湖西路号同人学府相思湖新区大学城中央位置骋望怡璟湾邕江上游西建水岸华府南宁市西乡塘区相思湖东路号邕江御景西乡塘区江滨路北面融昌邕江银座人民西路号南宁台湾街宜兰弯南宁市龙腾路二期与江北大道交际处振宁现代鲁班鲁班路号鲁班南路约米锦秀豪庭新阳路北三里福满花园南宁市龙腾路号三项目开发方案主要工程项目序号项目名称说明土建工程建筑面积多层住宅地下停车库小高层住宅商铺建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积给排水工程水箱水池水泵机房普通消防系统住宅区照明工程小区照明通讯工程普通电话配线各类安全防卫通风工程地下车库通风闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地项目建筑技术经济指标编号指标计量单位数值备注项目总用地面积平方米亩总建筑面积含地下室平方米总计容建筑面积平方米公建配套面积平方米住宅建筑面积商铺建筑面积容积率地下室建筑面积建筑密度绿地率停车位车库地面停车位地下停车位户数户方案总面积层高层层为商铺为住宅户数户型梯户两种户型依据从市场的角度，米以上的大户型是最不好销的这是幢层的商住综合楼宇，楼宇设两层地下停车库，裙楼共层，层为商业用途，以配套公建为主，包括社会文化活动中心，业主委员会，物业管理办公室。与江北大道交际处振宁现代鲁班鲁班路号鲁班南路约米锦秀豪庭新阳路北三里福满花园南宁市龙腾路号三项目开发方案主要工程项目序号项目名称说明土建工程建筑面积多层住宅地下停车库小高层住宅商铺建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积给排水工程水箱水池水泵机房普通消防系统住宅区照明工程小区照明通讯工程普通电话配线各类安全防卫通风工程地下车库通风闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地项目建筑技术经济指标编号指标计量单位数值备注项目总用地面积平方米亩总建筑面积含地下室平方米总计容建筑面积平方米公建配套面积平方米住宅建筑面积商铺建筑面积容积率地下室建筑面积建筑密度绿地率停车位车库地面停车位地下停车位户数户方案总面积层高层层为商铺为住宅户数户型梯户两种户型依据从市场的角度，米以上的大户型是最不好销的这是幢层的商住综合楼宇，楼宇设两层地下停车库，裙楼共层，层为商业用途，以配套公建为主，包括社会文化活动中心，业主委员会，物业管理办公室。裙楼顶层作平台花园，塔楼个，均为层高，为住宅用途。分析建议户型设计建议动静分区，主卧朝阳，通透性好，采光好，以室厅卫为主立户型，大户型可做室厅卫，每户两卫，复式卫，复式考虑露台和跳空层，尽量避免黑屋，总公摊不包括地下室控制在，户内有效使用面积尽量大以内开发进度本项目计划在左右时间内建成，建设进度计划如下年月日项目建设书批复年月日年月日编制可行性开行性研究报告并报批，。年月日年月日建设方案设计。年月日综合网管设计。年月日年月日施工图设计。年月报建领取建设规划许可证。年月日工程开工。年月完成投资的，开始预售。年月主体工程开始断水。年月年月单体工程验收。年月年月分项工程验收。年月正式入住。市场营销策略前期在南国早报做些关于楼盘的基本情况的宣传和在网上发布，中期可以在南宁的主要路道做广告销售，后期可以通过搞系列活动来提高消费者对楼盘的详细了解，吸引更多的买楼人群来关注楼盘。后期服务要酒店化，良好的售后服务，将大大促进项目楼盘的销售。环境影响分析建设中环境影响的缓解措施减少扬尘工程施工中旱季风扬尘和机械扬尘导致沿线尘土飞扬，影响附近居民和商业活动，为了减少工程扬尘和周围环境的影响，建议二市场研究宏观环境层面的调查政治环境政府近年来制定了很多相关的有利于房地产开发发展的政策，鼓励房地产产业的发展经济环境南宁市作为广西壮族自治区的首府，其经济能力，南宁这几年的变化很大，具体就是在江南区和朗东区域，方面是工程的实施，方面是东盟的加入，技术环境南宁的房地产经过几年的发展，已经成为广西壮族自治区的典范，也走进了全国前列，无论是开发技术建筑技术营销技术还是管理技术，都达到了个理想的高度。然而正因为房地产技术的提高，在南宁市范围内房地产的竞争自然非常激烈，在技术条件相差不太大的情况下，如何抢占市场铸造名牌就更是明显了,南宁房产环境有绿城之称的南宁市是个人口众多的大都市，是广西壮族自治区的首府，是广西的经济文化中心，许多因素都越来越有利于房地产的发展。广西许多地方的高级人才都涌向南宁，这既有利于南宁的经济与城市建设，更为南宁带来了许多新生就业群体。区域环境层面的调查城市规划随着广西南北钦防和两廊圈经济发展战略的全面实施和南宁市经济战略部署的调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通的集散地工业发展的集中区城郊型经济的重点区域。而未来的西乡塘区将发展成为新廊东。房地产的供给与需求情况所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查居民的人口及经济能力西乡塘区总人口约万人，其中，常住人口万人，流动人口约万人，是南宁市人口最多建成区人口密度最大的城区。西乡塘区的城乡贸易仓储服务个体私营经济迅速发展，专业市场建设加快，以及商业网点形成网络，服务设施日益完善，使城区的商贸服务网络逐渐成形。而居民的经济能力也逐渐上升，能购得起房的人也逐渐增多。购房特征消费趋势西乡塘区的各大楼盘的二房和三房比较受广大购房者的喜好，其面积在平方米这个范围内。同个区内楼盘的总体价格水平西乡塘的楼盘均价元。房产论坛，装修论坛，业主论三微观环境层面的调查周边的市政交通基础设施西乡塘雄踞南宁西北部，区域交通路便利，公车有路路路路路路路路路路路路路路路路。生活设施齐全，附近有北京华联超市五里亭水果批发市场五里亭农贸市场，有中国农业银行，中国建设银行，还有广西武警医院区人民医院二附院等医院。生态环境状态西乡塘水系改造占的比重相当大，心圩江公园的建设和可利江凤凰江和石埠河等生态环境整治工程和环境整治工程，将使西乡塘生态水系亮点纷呈，宜居优势更为凸显。项目定位项目的优势分析项目所在的位置未来有轻轨经过，交通更加便利。附近靠近广西各大高校，未来的西乡塘区又将是座大学城，这里充满了书香氛围。项目的机会分析西乡塘区正面临着良好的发展机遇，特别是中国东盟自由贸易中心区泛珠三角经济圈和两廊圈经济圈的构建和中国东盟博览会永久落户南宁，以及广西重点建设北部湾经济区发展战略的贯彻实施，给城区大力发展商贸服务业，构建商贸物流大区创造了良好的发展机遇。西乡塘区十五规划发展定位为建设成为南宁广西及西南地区区域性商贸基地和物流中心。