渗透性，有利于外部景观的渗透，对内围合形成大花园，整个规划结构相对古典正气该项目充分结合地势，通过不规则性和自然形相融合营造通透灵秀的人文景观，与湿地公园景观浑然体，成为发展，从而增加当地居民的就业机会和收入，更进步提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道，鉴于优越的自然环境和地块特征，南北向越来越高。县是全国国际花园城市之，区域内居民的生活水平和生活质量也在逐年提高。本项目按规划要求实施后，不仅可以提高当地居民的居住水平丰富城区建筑景观，而且还可以节约大量的土地供城市建设的进步建设能够提高当地居民生活水平和生活质量改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重要意义。随着社会水平的逐步提高，居民对生活质量的要求也无住房人员或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，向他们提供公租房经济适用房以及限价房。家庭稳定，社会才能稳定，才能实现可持续性发展，真正做到经济利好。二本项目县政府决定启动建设项目，该项目包括限价房公租房，经济适用房，尽可能全面地囊括了中低收入人群的需求。幸福生活，住有所居是最重要的条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。面对就业的为提高住房保障政策覆盖面，真正实现城市可持续性发展，根据中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号关于加强土地调控有关问题的通知国发号文件精神，都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。第二章项目建设的必要性本项目建设能够提高住房保障政策覆盖面，是实现城市可持续发展的有效措施鲜明个性的人性化生活康居空间。本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力争获得政策性贷款，以减少项目的融资费用，争取更好的投资效益。建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等，但同地段高中低档住宅楼并存的情况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上的差异。规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜，但同地段高中低档住宅楼并存的情况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上的差异。规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力争获得政策性贷款，以减少项目的融资费用，争取更好的投资效益。建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。经济效益和鲜，但同地段高中低档住宅楼并存的情况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上的差异。规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力争获得政策性贷款，以减少项目的融资费用，争取更好的投资效益。建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。第二章项目建设的必要性本项目建设能够提高住房保障政策覆盖面，是实现城市可持续发展的有效措施为提高住房保障政策覆盖面，真正实现城市可持续性发展，根据中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号关于加强土地调控有关问题的通知国发号文件精神，县政府决定启动建设项目，该项目包括限价房公租房，经济适用房，尽可能全面地囊括了中低收入人群的需求。幸福生活，住有所居是最重要的条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。面对就业的无住房人员或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，向他们提供公租房经济适用房以及限价房。家庭稳定，社会才能稳定，才能实现可持续性发展，真正做到经济利好。二本项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重要意义。随着社会水平的逐步提高，居民对生活质量的要求也越来越高。县是全国国际花园城市之，区域内居民的生活水平和生活质量也在逐年提高。本项目按规划要求实施后，不仅可以提高当地居民的居住水平丰富城区建筑景观，而且还可以节约大量的土地供城市建设的进步发展，从而增加当地居民的就业机会和收入，更进步提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道，鉴于优越的自然环境和地块特征，南北向形成条空间轴线，利用此项目可有效缓解本市青年职工引进人才和来长务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，进步扩大住房保障政策覆盖面，改善村居民居住环境，实现可持续发展。二项目概况拟建地点该项目位于画溪大道东南侧，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园，地块轮廓呈不规则形。规划用地退线按项目任务书上的要求及湖州市城市规划管理技术规定等相关规定执行。该区域地段优越环境优美交通便利。建设规模本项目住宅总面积为平方米，用于公租房平方米经济适用房平方米限价房平方米，尽可能全面地囊括了中低收入人群的不同需求，总投资为万元，自有资金万元，商请银行贷款万元。项目规划用地面积平方米合亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，由栋层住宅楼栋层住宅楼栋层商住楼栋层住宅楼及栋小区服务用房含配电站组成。对应人群经济适用房家庭成员至少有人具有本县常住城镇居民户口周年以上且实际居住的含外来人员已婚的含离异或丧偶带未成年子女且拥有抚养权，或者年龄在周岁及以上的单身无房户申请家庭现有人均住房建筑面积低于平方米④家庭成员上年度人均年收入低于元。限价房是城镇中低收入家庭。必须同时符合两个条件是家庭成员中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的以下大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的以下优秀外来务工人员。应符合下列两个条件之获得国家本省本县或市级有关单位授予的优秀外来务工人员劳动模范首席工人等荣誉称号的外来务工人员具有国家高级技师职业资格证书的外来务工人员④县引进的高级人才。应符合下列条件之引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才引进落户的具有硕士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作的人才城中村改造家庭，县危房改造家庭烈士遗属退伍残疾军人立功人员具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米的优秀教师对税收贡献前位的企业给予适当比例，再由其分配给困难职工。公租房供应对象为中低收入困难家庭，没有能力购房的人群，包括已通过经济适用房限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。公租房面对的人群主要是夹心层，包括刚毕业的大学生和外来务工人员。申请家庭中有岁含以上老人患大病人员残疾人员复转军人优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。三主要技术经济指标主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表项目单位数量规划用地面积平方米总建筑面积含架空层和地下室面积平方米其中地上总建筑面积不含架空层面积平方米地下总建筑面积不计入容积率和建筑密度平方米地上部分住宅总建筑面积平方米配套及公共建筑面积平方米其中小区服务用房平方米物业管理平方米物业经营平方米其它消控室，开闭所等平方米地下部分汽车库面积自行车库面积架空层建筑面积停放自行车，不计入容积率平方米容积率建筑占地面积平方米建筑密度绿地面积平方米绿地率总户数户机动车停车数辆其中地面停车辆地下停车辆停车率非机动车停车数辆人防地下室面积平方米四研究结论与建议本项目的开发与国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见