方米为同鑫科技全资子公司信阳市中南家俱有限公司投资建设，目前摊位已全部出租完毕。北京鸿博房地产有限公司是北京鸿博集团的全资子公司。北京鸿博集团是家大型的民营企业，该集团下属六个子公司北京鸿博房地气业务。目前，营运的加气站三座在建大规模八台双枪加气机加气站座，该站相当于现有三座加气站之和。公司具有信阳市城区汽车加气的专营资格。年利税千万元以上。实力雄厚，投资经验丰富。中南家俱城中有多平为，信阳市元通投资有限公司出资比例为，并且引进了北京鸿博房地产有限公司参加投资。信阳家居用品有限公司营业范围家俱装饰材料家电灯具销售房屋租赁。同鑫科技成立于年月，专业从事汽车天然气加工建设。第二章项目背景及建设必要性项目建设单位概况信阳家居用品有限公司成立于年，注册资本万元，由信阳市同鑫科技有限公司以下简称同鑫科技和信阳市元通投资有限公司共同投资，其中同鑫科技出资比例重视消防安全卫生等环节的设置，特别是项目公司来自于地方公用事业运营商，对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。建议项目早日开虑针对信阳现有家居建材市场多布局在东南，且重复建设造成经济回报严重下降状况，结合项目的地块区位，在规划定位上侧重于批量交易为主和给城市品牌家居城和建材市场做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安排的物流信息流资金流的流动加强信阳对下属县乡的新农村建设和小城镇建设对家居用品的辐射力。降低家居用品在信阳的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。项目在市场选址方面做了充分的考设施建设，提升商品集并和物流辐射能力，发展成为豫鄂皖结合部最大的商品集散中心。家居用品物流园将形成批家居用品品牌商入驻吸引第三方家居用品经营企业。加强信阳与郑州武汉合肥等中心城市家居用品行业境内公路铁路纵横交错，形成多重十字交叉的陆路交通网络，是南北经济交流东西产业合作的承接地带。发挥经济区位优势，承接东部产业西进西部资源东输，发展成为中部地区重要的工业物流中心，加快物流基础设境内公路铁路纵横交错，形成多重十字交叉的陆路交通网络，是南北经济交流东西产业合作的承接地带。发挥经济区位优势，承接东部产业西进西部资源东输，发展成为中部地区重要的工业物流中心，加快物流基础设施建设，提升商品集并和物流辐射能力，发展成为豫鄂皖结合部最大的商品集散中心。家居用品物流园将形成批家居用品品牌商入驻吸引第三方家居用品经营企业。加强信阳与郑州武汉合肥等中心城市家居用品行业的物流信息流资金流的流动加强信阳对下属县乡的新农村建设和小城镇建设对家居用品的辐射力。降低家居用品在信阳的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。网络，是南北经济交流东西产业合作的承接地带。发挥经济区位优势，承接东部产业西进西部资源东输，发展成为中部地区重要的工业物流中心，加快物流基础设施建设，提升商品集并和物流辐射能力，发展成为豫鄂皖结合部最大的商品集散中心。家居用品物流园将形成批家居用品品牌商入驻吸引第三方家居用品经营企业。加强信阳与郑州武汉合肥等中心城市家居用品行业的物流信息流资金流的流动加强信阳对下属县乡的新农村建设和小城镇建设对家居用品的辐射力。降低家居用品在信阳的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。项目在市场选址方面做了充分的考虑针对信阳现有家居建材市场多布局在东南，且重复建设造成经济回报严重下降状况，结合项目的地块区位，在规划定位上侧重于批量交易为主和给城市品牌家居城和建材市场做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节的设置，特别是项目公司来自于地方公用事业运营商，对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目背景及建设必要性项目建设单位概况信阳家居用品有限公司成立于年，注册资本万元，由信阳市同鑫科技有限公司以下简称同鑫科技和信阳市元通投资有限公司共同投资，其中同鑫科技出资比例为，信阳市元通投资有限公司出资比例为，并且引进了北京鸿博房地产有限公司参加投资。信阳家居用品有限公司营业范围家俱装饰材料家电灯具销售房屋租赁。同鑫科技成立于年月，专业从事汽车天然气加气业务。目前，营运的加气站三座在建大规模八台双枪加气机加气站座，该站相当于现有三座加气站之和。公司具有信阳市城区汽车加气的专营资格。物流业调整和振兴规划国发号河南省第十个五年规划纲要信阳市第十个五年规划纲要河南省信阳市现代物流业发展规划年信阳物流产业集聚区总体发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版专业技术人员调查的有关资料和数据承办单位关于编制可行性研究报告委托书项目承办单位提供的编制可行性研究的其它基础资料。编制范围与内容根据国家对可行性研究报告编制范围和深度的有关规定，本可研主要内容包括项目建设的背景和必要性项目投资主体的情况行业分析及市场预测项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位项目组织及管理系统项目效益评价及不确定性分析项目结论与建议编制原则按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。根据河南省和信阳市十五计划，融入区域经济合理安排进度。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。河南省及信阳市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。项目建设以建材家居用品的需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。项目概况拟建地点项目拟建在信阳市物流园区内。建设规模与目标项目规划占地约亩平方米，总投资万元人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中仓库平方米家装板材商场平方米厨具卫具商场平方米床上用品家饰商场平方米灯具灯饰家电商城平方米拆迁安置房平方米，其中安置户占用平方米，销售平方米。建设期二年。项目建设进度为第年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成仓库家装板材商场。第二年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成厨具卫具商场床上用品家饰商场拆迁安置住宅灯具灯饰家电商城。目标建成后和即将完工的中南家俱大世界联成体，成为信阳市最大的集各类建材灯饰电器交易为体，并辅以面向全市及各县的物流配送职能的综合性家居用品物流园区。项目组织方式为了使项目能够顺利实施，建设单位成立项目领导小组，对项目进行组织管理，具体内容如下每周定期召开次会议，检查项目进度和执行情况。建设单位根据实际情况，落实项目有关任务，做到人员落实任务落实经费落实，核查进度有依据。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称单位财务评价指标备注建筑数据指标项目占地面积亩总建筑面积平方米容积率绿化平方米道路广场平方米建设工期年二经济效益指标项目总投资万元自筹资金万元银行贷款万元建设期利息万元年利率年平均利润总额万元所得税前，平均值财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前，静态回收期年所得税前含建设期投资利润率所得税前总投资及资金筹措项目总投资万元。建设投资万元，企业自筹万元，银行贷款万元。结论与建议家居用品物流园项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目建设用地符合信阳市及山管理区把该区域作为家居水产品等专业市场和信阳市及河南省物流业对该宗地配套需求。项目的建设将推进信阳市现代物流业的快速健康发展，促进信阳市