6073工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业第二节项目周边环境分析一、项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。

苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，一些集xx和娱乐为一体的多功能成套xx器材开始搬入家中。

年，限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见，体育xx市场潜力巨大。

看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。

经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。

步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。

在满足一般生活需求后费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。

从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。

消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。

就长江三角洲来个城市来看费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。

从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。

消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。

就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。

经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。

步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。

在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，一些集xx和娱乐为一体的多功能成套xx器材开始搬入家中。

年，限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见，体育xx市场潜力巨大。

第二节项目周边环境分析一、项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。

苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。

工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。

特殊的政策上贸易企业体育、娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见，体育xx市场潜力巨大。

第二节项目周边环境分析一、项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。

苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。

工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。

特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐，到年，全区固定资产投资超过亿元，实际利用外资亿美元，主要经济指标年均增幅超过％。

实现国内生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。

写字楼目前，工业园内已投产的高新技术企业有近多家，其中包括属世界强企业中的家，在苏州高新区首期的多平方公里范围内，已形成三个功能区。

中央商贸区集中了一批金融、商贸、科研、管理机构及商住写字楼、会议中心等设施，如建设大厦、国际大厦、信息大厦、信息大厦等。

南北两个科技工业区集中了一批电子信息、精密机械、生物医药、新材料、环保等新兴产业，形成了以环保产业园、生物技术园、留学人员创业园、民营科技园为主体的quot一区多园quot的发展格局。

就世界强企业来看，就有如下的企业No五百强名称No项目名称德国西门子集团德利多富信息系统(苏州)有限公司力斯顿听力技术（苏州）有限公司韩国三星电子三星电子(苏州)半导体有限公司苏州三星电子有限公司苏州三星电子液晶显示器有限公司三星半导体（中国）研究开发有限公司苏州三星电子电脑有限公司日本富士通富士通多媒体部品（苏州）有限公司苏州工业园区国信方舟软件技术有限公司美国高特利集团纳贝斯克食品(苏州)有限公司英国BOC集团比欧西气体(苏州)有限公司美国礼来制药公司礼来(苏州)制药有限公司美国百得集团百得（苏州）电动工具有限公司美国百特公司苏州百特医疗用品有限公司日本国株式会社日立制作所瑞萨半导体（苏州）有限公司日立仪器（苏州）有限公司日立显示器件（苏州）有限公司日立金属（苏州）电子有限公司日京创业（苏州）食品有限公司日立汽车部件（苏州）有限公司日立工程建设（苏州）有限公司日立医疗系统（苏州）有限公司日本住友株式会社苏州住友电木有限公司住友制药（苏州）有限公司美国霍尼韦尔国际集团霍尼韦尔特殊化学品（苏州）有限公司德联覆铜板(苏州)有限公司凯联航空发动机（苏州）有限公司美国艾默生电气公司艾默生电气(苏州)有限公司艾默生环境优化技术(苏州)研发有限公司法国莱雅集团苏州尚美国际化妆品有限公司美宝莲（苏州）化妆品有限公司英国葛兰素斯密斯克林公司葛兰素史克制药(苏州)有限公司日本久保田株式会社久保田农业机械（苏州）有限公司日本丸红株式会社日本麒麟集团狮王啤酒饮料（苏州）有限公司德国戴姆勒-克莱斯勒集团安特优发动机工程（苏州）有限公司美国德尔福公司德尔福德科电子系统（苏州）有限公司德尔福电子（苏州）有限公司英国BP公司苏州碧辟液化石油气有限公司荷兰皇家飞利浦电子股份有限公司飞利浦半导体（苏州）有限公司美国杜邦公司杜邦光掩膜(苏州)有限公司芬兰诺基亚电信公司诺基亚（苏州）电信有限公司德国ZF集团采埃孚传动技术（苏州）有限公司瑞士迅达控股集团迅达电子(苏州)有限公司法国阿尔卡特集团阿尔卡特通讯设备（苏州）有限公司荷兰阿克r/>三楼设有块羽毛球以及器械、空手道项目。

苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东米，并和星海游泳馆有过道相连。

包括四、五层的xx会馆，以及四层平方米的洗浴中心，片羽毛球场，片壁球场。

双方就星海大厦群楼四、五层xx会馆项目达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层的平方米加上五层的平方米，总共平方米。

经双方协商，星海大厦项目由xxxx投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合作开发，合作方式以xxxx投资管理有限公司为主，并采用xxxxxx俱乐部品牌。

双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。

从战略上考虑，xxxx的进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的xx项目，使项目得到了丰富和完善。

同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高xxxx投资管理有限公司和xxxxxx俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。

第四节项目主要财务指标投资建设xxxxxx俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标如下投资估算人民币万元年均经营收入估算人民币万元年均经营成本估算人民币万元年均利润估算人民币万元静态投资回收期年投资利润率%财务净现值（I=%）万元内部收益率%动态投资回收期年第二章市场研究第一节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。

全市总面积平方公里，人口万，下辖县市和个区，其中市区面积平方公里，古城区平方公里。

改革开放多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在%左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。

年全市国内生产总值（GDP）达亿人民币，人均GDP达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。

年全市实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进口亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。

年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，约占中国的%，占全世界的%，在全国各大中城市的排名由年的双双第位上升到双双第位。

世界强跨国公司中已有家先后落户苏州。

苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。

消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长%，增幅比上年的%提高了个百分点，为年以来增幅最高。

苏州市零售总额占全省%,比上年增加了个百分点。

苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。

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