对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论产业布局与发展环境。项目建设的可行性本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号物流业调整与振兴计划国发号市城市商业城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作用具有积极的意义，可促进市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，为提高经济发展水平创造良好的快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。项目的建设，对提高地区综合国力和现代化程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动力，加济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极和现实的意义。项目建设是促进区域经济发展的需要物流业发展程度已成为衡量个国家供有益的尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。因此，物流园的建设与运营，对市与省内和周边重要的经多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。因此，物流园的建设与运营，对市与省内和周边重要的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极和现实的意义。项目建设是促进区域经济发展的需要物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作用具有积极的意义，可促进市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，为提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。项目建设的可行性本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据现代化程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作用具有积极的意义，可促进市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，为提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。项目建设的可行性本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号物流业调整与振兴计划国发号市城市商业网点规划国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数全国物流标准其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资料。编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。确定项目选址用地与总平面规划。通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。定性分析项目的经济效益和社会效益。从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。项目建设的优势分析市政府有关部门大力推动物流发展在国家层面上，年国家发改委等九部委出台关于促进我国现代物流发展的意见。根据意见的要求，由国家发改委牵头，商务部等个政府部门和中国物流与采购联合会中国交通运输协会，组成了全国现代物流工作部际联席会议。此举标志着我国推动物流发展的综合协调机制在中央政府层面开始形成。同时还出台了取消国际货代企业经营资格审批扩大设立保税物流基地降低车辆通行费收费标准启用新版联运发票放宽国内航空货运市场准入门槛允许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。年月中华人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展了联合治超工作。进作用。从物流产业现状上看，随着现代流通业的发展，地区也迫切需要提供现代物流服务。如商业布局的变化对物流提出了新的需求商业物流逐步社会化，需要第三方物流服务区域产品的特色化及农村流通体制改革的全面推广，加速物流行业的专业化进程新型网络商业的发展，对物流水平提出了更高要求地理位臵和功能需要加快物流建设。我司正是针对市场需求，抢抓机遇，进行物流建设，从而反向推动二三产业平衡快速发展。主要技术指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总规模万吨年交易量用地面积亩折合约总建筑面积以实际为准其中仓储区含仓库理货区增值加工车间保全物流商务中心区含办公服务区调度室交易大厅交易中心附属配套区电子通讯卫星设备跟踪系统设备室货运车辆管理区停车场，车辆及设备维修中心，车辆进出入管理房物流园需求配套区景观绿化园区道路消防设备给排水系统围墙生活污水处理系统和室外设施项目总投资万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值元所得税前财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值元所得税后盈亏平衡点第二章项目建设的必要性和可行性项目由来现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流发展的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变企业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建立。当前，物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。近些年，市物流产业随着流通产业稳定持续的快速发展，规模特色日渐增强，作用需求更加显现。但物流产业在现代化水平与科学的规划管理等方面还存在着很大的不足。从稳定产，推动二产促进三产的角度上看，从打造区域商贸中心第方阵率先崛起真正融入长三角城市群建设的角度上看，物流产业的快速跟进直至率先发展具有重要的地位和特殊作用。与以上因素，我公司利用现有的优势，进步完善自身的物流体系，拟在市区镇村建设物流园，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施，集交易配送信息服务为体的专业化仓储和物流基地，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目建设的必要性项目建设是引导和转化市潜在物流需求的需要物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然市及其区域内当前存在着巨大的物流需求，但相当的物流需求是种低水平的物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售企业在生产销售的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业跨行业的联合重视不够，在推行各自的技术标准。管理标准工作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形成。随着市整体经济的发展，这种初步意义上的物流