房者，投资性购房改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。中经网数据显示，年月商品房累计销售面积同比增长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌，销售额下跌，十年来首次出现年度房价下跌。年春节后，中国房地产交易出现反弹，些年推迟了购房计划的居民开始入市购房。这阶段的特点是购房者主要是自用的首次购析年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境。年年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售面积和销售额平均每年增长，销售额平均增长。年初，全国商品房交易开始萎缩，至月起开始出现意义。基于以上原因，拟建项目顺应县社会发展的需要，采用统的标准，统建设，真正做到质量化规范化舒适化美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。第三章市场分析我国房地产市场现状分城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争，鉴于此，商务区建设成为城市发展的股潮流，经济要素加速流动，城市规模表现了迅速扩张的态势。这对于县融入全国城市发展新潮流赢得比较优势和发展优势，具有重要购房需求。为建设和谐社会和谐城市创造有利条件。项目建设有利于加快县的城市发展进程。城市是经济政治文化教育科技交通信息等中心，也是个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济竞争是然手段。项目建设可较好地满足消费者购房需求项目建成后，无疑可有效缓解城市住房供求矛盾，较好地满足工矿企业主进城购房外地来埠经商办企业购房年青人结婚购房，以及以旧换新以小换大等各类消费群体的县在山西省城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比较落后，因此，在全球化的经济时代，县必须奋起直追，必须加快建设商务区，使之产生强大的吸纳集聚辐射效应，取得新轮竞争优势的必步优化城市基础实施配臵，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长的消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。项目建设有利于增强县的城市综合实力城市综合实力是个地区经济发展的标志。步优化城市基础实施配臵，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长的消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。项目建设有利于增强县的城市综合实力城市综合实力是个地区经济发展的标志。县在山西省城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比较落后，因此，在全球化的经济时代，县必须奋起直追，必须加快建设商务区，使之产生强大的吸纳集聚辐射效应，取得新轮竞争优势的必然手段。实力城市综合实力是个地区经济发展的标志。步优化城市基础实施配臵，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长的消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。项目建设有利于增强县的城市综合实力城市综合实力是个地区经济发展的标志。县在山西省城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比较落后，因此，在全球化的经济时代，县必须奋起直追，必须加快建设商务区，使之产生强大的吸纳集聚辐射效应，取得新轮竞争优势的必然手段。项目建设可较好地满足消费者购房需求项目建成后，无疑可有效缓解城市住房供求矛盾，较好地满足工矿企业主进城购房外地来埠经商办企业购房年青人结婚购房，以及以旧换新以小换大等各类消费群体的购房需求。为建设和谐社会和谐城市创造有利条件。项目建设有利于加快县的城市发展进程。城市是经济政治文化教育科技交通信息等中心，也是个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济竞争是城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争，鉴于此，商务区建设成为城市发展的股潮流，经济要素加速流动，城市规模表现了迅速扩张的态势。这对于县融入全国城市发展新潮流赢得比较优势和发展优势，具有重要意义。基于以上原因，拟建项目顺应县社会发展的需要，采用统的标准，统建设，真正做到质量化规范化舒适化美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。第三章市场分析我国房地产市场现状分析年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境。年年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售面积和销售额平均每年增长，销售额平均增长。年初，全国商品房交易开始萎缩，至月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌，销售额下跌，十年来首次出现年度房价下跌。年春节后，中国房地产交易出现反弹，些年推迟了购房计划的居民开始入市购房。这阶段的特点是购房者主要是自用的首次购房者，投资性购房改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。中经网数据显示，年月商品房累计销售面积同比增长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大。完善的基础上，尽量做到简洁大方。严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定标准和规范。编制依据项目可研报告编制委托书国家建设部及山西省颁布的住宅建设的相关法律和政策国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数太原市中方规划设计有限公司对县水乡佳苑小区修建性详细规划县县城总体规划山西省建筑工程概算定额有关其它国家行业规范规定建设单位提供的有关资料研究范围根据国家政策当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。根据项目区域需求及发展前景，按照城市住宅建设标准和适度超前的要求，考虑项目建设规模。根据当地建设条件资金来源建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标备注总用地公顷二拟建住宅建筑面积栋三建筑层数栋为地下层地上层，栋为地下层地上层四住宅套数户五结构形式框剪结构六建筑密度七容积率八绿地率九项目总投资万元十建设工期月研究结论项目建设的宗旨是采用流的设计，流的技术，打造县流环境的住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高企业的技术水平，提高产品质量，提升了企业的竞争力。同时，为县的市容市貌建设增添了道亮丽的风景线。第二章项目建设背景和必要性项目背景项目区域环境县位于山西省中部，太原盆地西缘，西倚吕梁山面积平方公里，耕地万亩，水浇地万亩全县辖个乡镇，个行政村，万人口境内自然资源丰富，交通发达，有国道夏汾高速公路大运高速公路文祁公路经济基础较强，工业农业交通运输业商业贸易文化教育电力通讯都比较发达。全县主要种植小麦高粱谷子玉米棉花蔬菜等。县矿藏丰富，主要有煤铁石灰石钾长石等。工业主要有煤炭化肥农机水泥机械化工制药针织食品加工等行业。该县交通方便，国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交错，贯穿县境东部地区。县水乡佳苑小区位于文峪河县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程的有机组成部分，县城干道大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东西两侧为县城规划的滨河路，交通便利。文峪河是汾河级支流，规划将按照河畅水清岸绿的要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想的居住用地。项目建设的必要性项目建设符合当地城建布局整体规划县为了认真贯彻落实国家省关于城建工作的安排意见，先后出台了系列城建工作措施，以进步优化城市基础实施配臵，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长的消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。