作，确切的土地面积及土地红线范围未确定，将对本可行性研究产生定影响。待储备地块的最终投资成本以勘界结果为准。本报告的结治成本为万元，共需征用整治成本万元，可获得综合效益万元，利润率增值的能力，可用于开展储备征用整治。五特殊说明事项本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前时点的社会政治经济情况作出，对于未来发生不市总体规划阶段用地地质灾害调查评价报告年。十七实地勘查获取的资料及搜集的市场资料四可行性研究结论经测算，双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域地块的土地征用整开发整理规划十三云阳县全面建设小康社会发展规划纲要十四重庆市港口岸线利用规划十五重庆市云阳县交通发展规划十六重庆市云阳县新城总体规划修编城九云阳县城镇体系规划十重庆市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见渝规郊字号十重庆市云阳县土地利用总体规划十二重庆市云阳县土地门规章四重庆市云阳县城总体规划年五重庆市云阳县土地利用总体规划年六征地拆迁估价等行业标准七重庆云阳水利水电实业开发有限公司提供的其他资料八重庆市市域城镇体系规划民政府重庆市水利投资集团有限公司关于用土地储备筹集云阳县梅峰水利工程建设资本金的协议城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准等技术规范技术标准及部理暂行办法二地方政策云阳县人民政府印发云阳县征地补偿安置实施办法的通知云阳府发号三土地储备相关文件重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题的批复渝府号云阳县人偿安置标准做好征地补偿安置工作的通知渝府发号重庆市财政局重庆市国土房管局转发财政部国土资部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知渝财建号重庆市国有土地储备整治财务管中华人民共和国城市规划法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法重庆市征在补偿安置办法重庆市人民政府令第号重庆市人民政府关于调整征地补比选，拟储备土地亩位于双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域。云阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。三项目可行性研究的依据法律法规，主要负责组织实施市水利投资集团有限公司含全资控股子公司土地储备整治项目。为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口，经过反复踏勘比，主要负责组织实施市水利投资集团有限公司含全资控股子公司土地储备整治项目。为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口，经过反复踏勘比选，拟储备土地亩位于双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域。三项目可行性研究的依据法律法规，主要负责组织实施市水利投资集团有限公司含全资控股子公司土地储备整治项目。为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口，经过反复踏勘比，主要负责组织实施市水利投资集团有限公司含全资控股子公司土地储备整治项目。为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口，经过反复踏勘比选，拟储备土地亩位于双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域。云阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。三项目可行性研究的依据法律法规中华人民共和国城市规划法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法重庆市征在补偿安置办法重庆市人民政府令第号重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工作的通知渝府发号重庆市财政局重庆市国土房管局转发财政部国土资部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知渝财建号重庆市国有土地储备整治财务管理暂行办法二地方政策云阳县人民政府印发云阳县征地补偿安置实施办法的通知云阳府发号三土地储备相关文件重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题的批复渝府号云阳县人民政府重庆市水利投资集团有限公司关于用土地储备筹集云阳县梅峰水利工程建设资本金的协议城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准等技术规范技术标准及部门规章四重庆市云阳县城总体规划年五重庆市云阳县土地利用总体规划年六征地拆迁估价等行业标准七重庆云阳水利水电实业开发有限公司提供的其他资料八重庆市市域城镇体系规划九云阳县城镇体系规划十重庆市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见渝规郊字号十重庆市云阳县土地利用总体规划十二重庆市云阳县土地开发整理规划十三云阳县全面建设小康社会发展规划纲要十四重庆市港口岸线利用规划十五重庆市云阳县交通发展规划十六重庆市云阳县新城总体规划修编城市总体规划阶段用地地质灾害调查评价报告年。十七实地勘查获取的资料及搜集的市场资料四可行性研究结论经测算，双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域地块的土地征用整治成本为万元，共需征用整治成本万元，可获得综合效益万元，利润率增值的能力，可用于开展储备征用整治。五特殊说明事项本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前时点的社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见的社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。待储备地块均未进行勘查定界工作，确切的土地面积及土地红线范围未确定，将对本可行性研究产生定影响。待储备地块的最终投资成本以勘界结果为准。本报告的结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行测算获得的。本报告仅供中介机构作为项目论证参考，不得用于其他用途。„„„„„第六章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产市场总体态势„„„„„„„„„„„„二土地市场分析„„„„„„„„„„„„„„„三竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„待储备地块竞争分析„„„„„„„„„„„„„项目分析„„„„„„„„„„„„„„„第三部分成本收益与财务分析„„„„„„„„„„„第七章成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„征地拆迁成本„„„„„„„„„„„„„„„土地征用成本„„„„„„„„„„„„„„„„二房屋拆迁及安置成本„„„„„„„„„„„„三基础设施补偿费„„„„„„„„„„„„„„„四相关税费„„„„„„„„„„„„„„„„„„二土地整治成本„„„„„„„„„„„„„„„三其他成本„„„„„„„„„„„„„„„„„不可预见费„„„„„„„„„„„„„„„„„二经营管理费用„„„„„„„„„„„„„„„„三财务费用„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章收益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„假设开发法预估出让地价„„„„„„„„„„„二市场比较法预估出让地价„„„„„„„„„„„三待储备地块出让价格估算结果„„„„„„„„„四土地开发成本回收„„„„„„„„„„„„„第九章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„资金平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„二现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„三不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„成本的不确定性„„„„„„„„„„„„„„政策变动造成的不确定性„„„„„„„„„„„双方协商的不确定性„„„„„„„„„„„„„二收益不确定性„„„„„„„„„„„„„„„„出让价格的不确定性„„„„„„„„„„„„„规划的不确定„„„„„„„„„„„„„„„„财务费用的不确定性„„„„„„„„„„„„„第四部分结论„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目结论„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„图表目录表云阳县城总体规划用地平衡表„„„表城市总体规划用地汇总表„„„„„„„„„„„„表待储备地块用地平衡表„„„„„„„„„„„„表云阳土地出让交易情况„„„„„„„„„„„„„表待储备地块征用整治成本估算结果„„„„„„„„表待储备地块地上房屋面积估算„„„„„„„„„„表待储备地块地上基础设施情况及补偿费用„„„„„表假设开发法估算土地出让价格„„„„„„„„„表云阳县年土地出让情况„„„„„„表待储备地块可能出让价格估算结果„„„„„„„表资金平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„„表现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„重庆市水利投资集团公司云阳县土地储备项目可行性研究报告第部分概述第章项目概况项目简介项目名称重庆市云阳县土地储备项目可行性研究项目范围云阳县待储备地块共计亩，位于双洞子城市副中心，是小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域，是集商贸行政文化为体的城市副中心。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。项目任务完成上述土地的征地拆迁整理，达到六通平，并完成其中经营性用地的出让。项目目标通过土地储备出让实现增值收益，弥补云阳县梅峰水利工程的资金缺口。二项目背景重庆市水利投资有限公司于年月日经重庆市政府批准挂牌成立，是市人民政府出资的国有独资公司，市政府授权市水利局为公司国有资产出资人代表。年月日，市政府批准市水利投资有限公司更名为市水利投资集团有限公司以下简称水投集团。主要职责是履行大中型水利工程国有资产出资人职责，承担新建大中型水利工程供排水工程及中小水电站的建设经营任务实施水资源的统开发和经营管理，推进水务体化。年月日，在重庆市政府关于解决重庆市水利投资集团有限公司发展问题的专题会议上，赋予水投集团在项目所在区县自治县市开展土地储备