用用户自理宽带预留管路门禁系统住图施工，每户厨房和卫生间各安装处水龙头，小高层六层及以上采用无负压供水燃气天然气管道配备到户电梯小高层配备品牌电梯排水雨污水分离采暖无集中采暖消防按设计实施区内道路主干道为混凝土基层，沥木扶手墙面为水泥砂浆底层白色乳胶漆面层。电梯间地面为防滑地板砖面层墙面为水泥砂浆底层白色乳胶漆面层面层。室内楼梯业主自理屋面装修沥青油毡瓦面层供电按图施工，装开关及白炽灯泡给水自来水管按间水泥砂浆面层，楼梯踏面加金刚砂防滑条。室外台阶无障碍坡道水泥砂浆面层。门窗钢质品牌入户门节能保温型彩塑中空玻璃外窗预留内门门洞。阳台不封闭。楼梯间平台及踏步为防滑地板砖面层铁艺栏杆泥砂浆粉刷，面刷水泥漆。楼地面装修踢脚线材料同楼地面材料住宅室内毛面水泥砂浆面层。住宅厨房住宅卫生间地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。物业用房卫生间地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。楼梯浆面层。公共通道混合砂浆面层，批腻子，面刷水泥漆。顶棚装修住宅室内住宅厨房卫生间水泥砂浆粉刷，批腻子道。物业用房卫生间水泥砂浆粉刷，批腻子道。楼梯间设备房公共配套用房公共通道水装修及配套设施设备外墙面装修外墙涂料立邦或嘉宝丽真石漆外墙砖，颜色参照期项目外立面，墙体保温采用外墙聚苯颗粒砂浆层。内墙面装修住宅室内混合砂浆面层，批腻子。厨房卫生间墙面为毛面水泥砂小计合计栋房屋建筑物建筑状况概述本项目多层住宅为层或层，小高层为层或层，高层为或层，层高米，结构体系为异型框架结构，独立基础或筏板基础。建筑设计等级均为二级，抗震设防烈度为七度。内外动车位数个龙湖春天期建设方案本期产品主要为住宅，多层住宅约万平方米，小高层万平米，商业万平米，共万平方米。产品类型建筑面积说明多层住宅共栋小高层住宅共栋商业共栋地下车库数值总用地面积万平方米建筑占地面积万平方米总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下层建筑面积万平方米地下二层建筑面积容积率建筑密度绿地率总户数户机动车停车位数个其中地面位数个地下机动数值总用地面积万平方米建筑占地面积万平方米总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下层建筑面积万平方米地下二层建筑面积容积率建筑密度绿地率总户数户机动车停车位数个其中地面位数个地下机动车位数个龙湖春天期建设方案本期产品主要为住宅，多层住宅约万平方米，小高层万平米，商业万平米，共万平方米。产品类型建筑面积说明多层住宅共栋小高层住宅共栋商业共栋地下车库小计合计栋房屋建筑物建筑状况概述本项目多层住产品类型建筑面积说明多层住宅共栋小高层住宅共栋商业共栋地下车库数值总用地面积万平方米建筑占地面积万平方米总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下层建筑面积万平方米地下二层建筑面积容积率建筑密度绿地率总户数户机动车停车位数个其中地面位数个地下机动数值总用地面积万平方米建筑占地面积万平方米总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下层建筑面积万平方米地下二层建筑面积容积率建筑密度绿地率总户数户机动车停车位数个其中地面位数个地下机动车位数个龙湖春天期建设方案本期产品主要为住宅，多层住宅约万平方米，小高层万平米，商业万平米，共万平方米。产品类型建筑面积说明多层住宅共栋小高层住宅共栋商业共栋地下车库小计合计栋房屋建筑物建筑状况概述本项目多层住宅为层或层，小高层为层或层，高层为或层，层高米，结构体系为异型框架结构，独立基础或筏板基础。建筑设计等级均为二级，抗震设防烈度为七度。内外装修及配套设施设备外墙面装修外墙涂料立邦或嘉宝丽真石漆外墙砖，颜色参照期项目外立面，墙体保温采用外墙聚苯颗粒砂浆层。内墙面装修住宅室内混合砂浆面层，批腻子。厨房卫生间墙面为毛面水泥砂浆面层。公共通道混合砂浆面层，批腻子，面刷水泥漆。顶棚装修住宅室内住宅厨房卫生间水泥砂浆粉刷，批腻子道。物业用房卫生间水泥砂浆粉刷，批腻子道。楼梯间设备房公共配套用房公共通道水泥砂浆粉刷，面刷水泥漆。楼地面装修踢脚线材料同楼地面材料住宅室内毛面水泥砂浆面层。住宅厨房住宅卫生间地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。物业用房卫生间地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。楼梯间水泥砂浆面层，楼梯踏面加金刚砂防滑条。室外台阶无障碍坡道水泥砂浆面层。门窗钢质品牌入户门节能保温型彩塑中空玻璃外窗预留内门门洞。蚌埠龙湖春天地处亩蚌埠大学城正中央，被安徽财经大学蚌埠医学院安徽电子信息技术学院蚌埠学院等多所高校环绕，翰林风骨，气质自华。地块东部为正在建设中的高铁新蚌埠站，北面隔安徽财经大学和蚌埠医学院即为蚌埠市东西向主干道东海大道，交通便利，目前有四路公共交通线。龙湖春天占地亩，其中亩土地使用权已由公司通过招拍挂形式取得，剩余亩土地证件正在办理过程中总建筑面积万平方米，融入了商业购物中心多层小高层花园洋房独立别墅联拼别墅等多种规划形态。整个社区容积率为，建筑密度，绿化率达，是蚌埠唯的低密度生态复合人文社区。龙湖春天整体经济技术指标序号项目数值总用地面积公顷建筑占地面积公顷总建筑面积万平方米住宅建筑面积万平方米其中多层住宅面积万平方米高层住宅面积万平方米低层住宅面积万平方米公共建筑面积万平方米其中商业街面积万平方米预留公建面积万平方米区内配套面积万平方米容积率建筑密度绿地率总户数户地下车位数个龙湖春天期简介京沪高铁蚌埠站已于年月投入使用，车站广场经济的中心正是龙湖春天项目。期项目总占地亩，总建筑面积平米，其中多层栋平米，小高层栋平米，商业栋平米，地下室及其它。编制依据房地产开发项目经济评价方法中华人民共和国建设部发布中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部颁布中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国土地增值税暂行条例中华人民共和国企业所得税暂行条例蚌埠市人民政府关于龙湖春天建设用地的批复蚌埠市计划委员会关于龙湖春天商品房项目的批复建设工程设计方案通知书蚌埠市国有土地使用权有偿出让合同书及补充协议蚌埠市年鉴经济发展规划和人口发展规划等编制说明建设用地以蚌埠市土地使用权证蚌用出让第号为准，建筑面积户数容积率绿地率等以蚌埠经济开发区国土规划局关于大学城共享区规划意见书为准。本报告中各种价格费用等取值均以蚌埠市近年房地产开发市场般水平为参考，未考虑其他非正常条件下的取值。第二章龙湖春天期情况龙湖春天期概况项目名称龙湖春天期项目建设地点龙湖春天小区的东南区域建设单位蚌埠清越置业发展有限公司项目用地情况龙湖春天项目宗地通过公开招拍挂出让的方式获得，于年取得蚌埠市土地使用权证，并于同年取得建设用地规划许可证。用途为综合用地，使用年限年从年至年止。宗地四至为南至文化路，北至学府路，西至汤和路，东至学海路。该期项目用地为龙湖春天住宅小区的部分用地。期项目整体容积率为。期项目红线外基础设施情况四周均有市政道路，并有电力上下水及电讯等市政接口。项目用地无他项权利。地质情况本项目所在区域北高南低，东高西低，高差约米，地势较平坦。原地块多为农田用地。龙湖春天项目，是个集商场餐饮娱乐住宅商务办公等功能为体的配套齐全的标志性建筑，平面布置合理，功能分区明确清晰，建筑整体外观设计简洁明快富有现代感。龙湖春天期主要经济技术指标序号项目数值总用地面积万平方米建筑占地面积万平方米总建筑面积万平方米其中地上建筑面