境条件，完善方案设计，提升功能设计。方案设计中充分考虑现有交通电力给排水通气排烟等市政基础设施条件。项目总体规划建筑施细则中关于建筑节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。方案设计中注意与国民经济发展水平居民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。方案设为本建设和谐社会的指导思想。空间和设施满足安全舒适卫生等要求，满足人体健康所需的通风隔声的要求。方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。方案设计符合民用建筑节能设计标准实规划市政消防环保等有关部门的要求和规范标准规定进行。保障居民的基本生活条件和环境，经济合理有效地利用土地和空间。项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司方案设计贯彻以人，创造宜人的居住环境。适应我国经济发展水平。节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。建筑设计的标准化应与多样化相结合。建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施。二思路方案设计遵照的基本原则和思路项目建设的基本原则满足县城总体规划要求。根据建筑物的用途和目的，综合讲求建筑的经济效益社会效益环境效益。立足县城整体开发原则，协调项目与周边环境布局，符合商业特点范建筑结构荷载规范民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范建筑设计防火规范无障碍设计规范。项目建设规范年版项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司建筑照明设计标准民用建筑设计通则混凝土结构设计规范建筑抗震设计规风险。本项目风险不大。项目建设工期根据本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要求等情况，本项目建设期为年。项目建设方案设计依据住宅设计规范高层民用建筑设计防火规风险。本项目风险不大。项目建设工期根据本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要求等情况，本项目建设期为年。项目建设方案设计依据住宅设计规范高层民用建筑设计防火规范年版项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司建筑照明设计标准民用建筑设计通则混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要求等情况，本项目建设期为年。项目建设方案设计依据住宅设计规范高层民用建筑设计防火规风险。本项目风险不大。项目建设工期根据本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要求等情况，本项目建设期为年。项目建设方案设计依据住宅设计规范高层民用建筑设计防火规范年版项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司建筑照明设计标准民用建筑设计通则混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范建筑设计防火规范无障碍设计规范。项目建设的基本原则和思路项目建设的基本原则满足县城总体规划要求。根据建筑物的用途和目的，综合讲求建筑的经济效益社会效益环境效益。立足县城整体开发原则，协调项目与周边环境布局，符合商业特点，创造宜人的居住环境。适应我国经济发展水平。节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。建筑设计的标准化应与多样化相结合。建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施。二思路方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要求和规范标准规定进行。保障居民的基本生活条件和环境，经济合理有效地利用土地和空间。项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司方案设计贯彻以人为本建综合改革试验区，这是中央给予桂林发展旅游的历史性机遇。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。县对发展房地产业十分重视，提出了要积极发展房地产业。贯彻中央自治区促进房地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持规范市场有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。主要建设内容与建设规模项目由房地产公司开发，项目的规划总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，计入容积率总建筑面积平方米，地下室总面积为平方米。规划机动车停车位个。项目由和共四栋多层建筑构成，安置房套，商品房套。建设内容主要为项目的建筑工程以及给排水消防电气空调通讯道路绿化工程和地下停车场工程等，其中项目建筑根据功能分为住宅包含普通住宅和回迁安置住宅商业包含普通商业建筑回迁商铺地下公共停车场及人行天桥。项目的建设规模符合相关标准及规划的要求。项目主要经济技术指标如表所示。表主要经济技术指标汇总表序号名称单位数量备注规划用地面积总建筑面积地上建筑面积计容积率其中住宅总建筑面积回迁安置建筑项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司序号名称单位数量备注其中普通住宅商业总建筑面积其中回迁商铺普通商业建筑地下建筑面积公共停车场及地下商场其中地下商场容积率建筑密度绿地率安置房套商品房套项目总投资万元项目投资估算与资金筹措本项目总投资额万元，其中工程费用万元其他工程费用万元预备费用万元。项目资金来源为业主自筹。项目财务评价根据对项目投资现金流量的测算，项目投资财务内部收益率为，大于基准收益率，项目投资财务净现值为万元，大于，投资回收期为年。因此，从财务角度分析，项目具有定的抗风险能力。从财务角度分析，项目具有定的抗风险能力。环境影响评价本项目社会效益明显，在环保措施可行环保投资落实的情况下，项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司项目的建设和营运不会对沿线环境造成大的不利影响，工程建成营运将改善项目影响区城市基础设施的建设，加速区域经济的发展。项目建设单位须落实今后环评登报告中提出的各项环保措施，并严格执行污染防治设施。在此前提下，所产生的负面影响是可以有效控制的，并能为环境所接受。因此，从可持续发展和环保角度论证来说，项目工程建设是可行的。社会评价与风险分析本项目的建设符合国家的产业政策和桂林市房地产开发的方针。对改善桂林市人民的生活居住环境，促进事业的发展都起到很好的推动作用。因此，本项目得到各级组织各社会团体各利益群体及广大民众广泛的认同支持和参与，本项目有着广泛深远的社会效益，无负面影响。本项目风险包含两个方面项目建设过程中的风险和建成后运行过程中的风险。