环境整治河西新城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动的新轮城市建设的海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费的进步扩张。三是南京都市圈构架利于南京城市发展。形成以南京为中心，由镇江扬州及邻省部分城镇等组成的南京都市圈构架，将会提高南京作为长江下游中织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与全球经济的循环。由于南京的城市综合竞争力不断增强，投资环境不断改善，作为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海的优势，将吸引更多展目标与任务的要求，南京未来房地产业在全市经济中的地位由现在的重要产业发展成为支柱产业，从现在起到年，全市房地产业保持每年增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。二是中国加入世贸组还款不到，相比其他贷款业务，属于优质资产。南京房地产市场的利好因素分析随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展的因素是房地产业的发展目标更加明确。按照年我市房地产业发月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行的统计，今年全市购房按揭不良贷款主要为延期显增多。全市月共办理购房入户户，人，其中购买存量房入户户人，分别占总量的和，为落户南京购房的外地人员逐步增多。个人住房抵押按揭业务成为金融机构开拓重点，存量住房贷款增长迅速。今年月显增多。全市月共办理购房入户户，人，其中购买存量房入户户人，分别占总量的和，为落户南京购房的外地人员逐步增多。个人住房抵押按揭业务成为金融机构开拓重点，存量住房贷款增长迅速。今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行的统计，今年全市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到，相比其他贷款业务，属于优质资产。南京房地产市场的利好因素分析随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展的因素是房地产业的发展目标更加明确。按照年我市房地产业发展目标与任务的要求，南京未来房地产业在全市经济中的地位由现在的重要产业发展成为支柱产业，从现在起到年，全市房地产业保持每年增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。二是中国加入世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与全球经济的循环。来自人民银行的统计，今年全市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到，相比其他贷款业务，属于优质资产。南京房地产市场的利好因素分析随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展的因素是房地产业的发展目标更加明确。按照年我市房地产业发展目标与任务的要求，南京未来房地产业在全市经济中的地位由现在的重要产业发展成为支柱产业，从现在起到年，全市房地产业保持每年增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。二是中国加入世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与全球经济的循环。由于南京的城市综合竞争力不断增强，投资环境不断改善，作为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海的优势，将吸引更多的海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费的进步扩张。三是南京都市圈构架利于南京城市发展。形成以南京为中心，由镇江扬州及邻省部分城镇等组成的南京都市圈构架，将会提高南京作为长江下游中心城市的地位和作用，并对周边城镇产生强烈的集聚和辐射功能。四是南京城市建设面临新轮大发展的契机。将以旧城环境整治河西新城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动的新轮城市建设，按照市政府提出的计划，年南京市政建设投入为亿元，巨大的基础设施投入必将为房地产市场的发展提供了更好的机遇。根据近余年南京的房地产业发展历程，特别是近十年来南京房地产业发展速度可以初步预测未来五年南京房地产业可以培育为支柱产业，其量化指标分别为年南京房地产业占的比重达以上，其增长速度将与前五年的增长速度持平为实现以上的比例，房地产业增长速度将高于其他产业的同期增长速度，其年增长率将高于，按此口径计算，房地产业的增加值要从年的亿元上升到年的亿元以上与房地产业增加值亿元的年均增长率相匹配，房地产业投资额和交易量必须在定的规模之上，房地产年均投资应达到亿元以上房地产市场进步繁荣与规范。每年房地产交易额超过亿元，其中增存量交易按面积比达，按件数比达，年房屋租赁租金总额超过亿元，租赁代征税亿元。二政府宏观调控力度加大对土地价格的影响分析随着政府对土地宏观调控力度的加大，南京市所有土地均由市土地储备中心统收购统拍卖。由于政府的调控，使得南京市土地价格迅速攀升，根据对最近拍卖的土地进行分析，位于紫金山麓北侧聚宝山地块地价已达万元亩，位于马群附近的地价也达到万元亩，与本项目地块离市区距离相近的江宁开发区的住宅开发用地地价也达万元亩，靠近南京市区的岔路口地区及宁南地区更高达万元亩，相比之下目前麒麟地区生圩港沪宁铁路宁芜铁路构成融水陆空为体的现代化交通网络。从市区中山门经宁沪高速公路连接段至麒麟镇约公里，乘公交车有路路路。由于地块周边高速交通发达，且二环出口及宁沪高速出口对小区内业主免收往来南京的通行费，会给有车族经济方面更大的刺激。宗地状况项目地块基本平整，从宁杭公路向北逐渐抬升，形成缓坡，地块西面为座小山坡，以农田为主，中间有少量农民房，周边风景秀丽，无不良景观。二市场调查整体大势及走势今年以来，随着南京市房地产市场利好政策的不断出台，房地产市场管理体系的日臻完善和房地产市场服务系统的不断增强，房地产交易与权属登记工作呈现出快速发展的势头。商品房交易持续发展，存量房交易突飞猛进，个人购房贷款稳定增长，已购公房上市成倍增长，房屋租赁管理步入正轨。年月份南京房地产市场运行情况房地产投资和消费保持较高的增幅，市场呈现供需两旺的局面。今年上半年全市房地产开发投资完成亿元，增长，比去年同期增幅高出个百分点，其中商品房投资达到亿元，同期增长。在全国重点城市中，房地产开发投资低于深圳广州成都杭州，居第位，增长速度低于杭州武汉苏州宁波西安无锡青岛沈阳济南深圳，居第位。月份，全市合同销售商品房万余件，销售面积万平方米，销售金额亿元，分别比上年同期增长和。今年上半年全市商品房屋空置面积万平方米，同期下降，其中，空置年以上的面积为万平方米，下降，全市商品房空置量保持连续年负增长，房地产市场呈现供需两旺的局面。这说明，近两年在个人住房消费的带动下，随着我南京市人均的增长预计年超过美元以及居民消费恩格尔系数的下降，房地产市场整体形势看好，资金回收和投资回报率较高。存量房市场交易活跃，市场结构趋向合理。月份，全市共完成房地产交易案件，交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年同期增长和，存量房交易增长迅速，达到户，占交易总户数的，存量房上市交易件数件首次超过商品房交易件数件。存量房交易面积占房地产总交易面积的，今年年底存量房交易面积有望超过商品房交易面积。其中已购公房上市交易件，交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年同期增长和住房二级市场全面放开，利好政策活跃房市。为进步深化住房制度改革，激活房地产市场，推动住房消费，拉动我市经济快速增长，今年月日市政府出台了关于进步搞活房地产市场的若干意见，提出全面放开搞活住房二级市场，住房消费实行多项税费优惠政策，主要包括放开对非成套公有住房出售的限制放开对房改房上市交易各项限制放开公有住房使用权有偿转让限制放开外地人员购买存量房限制，实行购房落户政策，具体税费优惠政策有房改房上市免收土地出让金个人购房契税由原来的实行由财政补贴，个人只交鼓励卖小买大的梯级住房消费，只收超额部分契税以及个人购房免交个人所得税等。政策出台四个月来，房地产市场发生几个明显变化，是存量房交易逐月明显放量。月存量房月平均交易件数达到件月，大大高