平规划设计工作第二阶段年月年月完成全部建安工程并竣工验收第三阶段年月年月配套工程道路绿化小区竣工六财务费用万元三报建费万元四建安工程费万元五配套工程费万元六管理费万元七其它费用万元八合计万元二资金筹措本项目总投资万元，银行贷款万元，自筹万元，其余资金通过预售解决。五项目开发建设算，此项目按元计取。④其它数据按已操作的百姓家园的经验值进行计算。估算结果本项总投资为万元详细见附表投资构成比例见下表总投资构成比例表序号项目名称估算金额构成比例土地款万元二前期地等设施。土建工程该项目建筑面积为资估算估算范围本项目所占亩用地内的所有住宅商业建筑公共设施道路及绿化工程。估算依据地价按万元亩计算报建费元建安工程费按市场承包价计遵循新轮湘潭市城市总体规划和经市政府批准的改制企业项目用地同时按照城市居住区规划设计规范的需求，配置小区级组团级公共服务设施幼儿园商业中心物业管理大楼业主会所垃圾中转站公共场所绿项目拟建规模规划用地面积亩总建筑面积其中住宅门面临岚园路临东泗路绿地率小区道路面积容积率三工程技术方案该项目属于建设路口板块范围内标志性的住宅小区东泗路商铺元，住宅元，是比较保守的。三项目选址规模和工程技术方案项目选址该项目选址于岚园路以西，东泗路以北，岚园宾馆以南的黄金地段，是湘潭市改制企业精细化工厂地块。二格比小区型住宅价格低元岚园路线门面价格远高于开发区门面价格，说明岚园路的区位价值较高目属于建设路口板块范围内标志性的住宅小区东泗路商铺元，住宅元，是比较保守的。三项目选址规模和工程技术方案项目选址该项目选址于岚园路以西，东泗路以北，岚园宾馆以南的黄金地段，是湘潭市改制企业精细化工厂地块。二格比小区型住宅价格低元岚园路线门面价格远高于开发区门面价格，说明岚园路的区位价值较高东泗路因门面较小，未形成商业带，租金较低，但是临近菜场，潜在商业气氛较浓。因此，岚园路沿线商铺定价河东开发公司芙蓉小区芙蓉路口住宅元鑫泰大厦岚园路住宅元门面元单位厂矿房产岚园路左右门面租金元月分村临街房产东泗路左右门面租金元月通过上表格数据看出单栋房屋住宅价产租售情况调查表开发单位项目名称位置平均租售价城郊霞光山庄霞光东路未建住宅元金侨金侨世纪苑丝绸路住宅元昌润昌润大厦河东大道住宅元门面元汇丰汇丰房产霞光西路住宅元门面上的购房者无论是个体户，还是工薪族，无论是次性付款的，还是按揭贷款购房的愿花钱买环境好规范化物业管理的住宅。形成了品牌的房产更是住户的首选。下面我们可以从表中明显地看出这情况年河东地区房地念发生了个极大的转变，由原来的要价格便宜转化到宁可贵，也要环境好物业管理全，当然有优越的地段更是锦上添花了。以我市房地产开发情况来看，成片建设且实行物业管理的住宅深受用户的青睐。经市场调查，有以，再次降低贷款利率，实施住房按揭以来，广大市民积极向房地产的置业投资。尤其是对地段好环境佳物业管理齐备升值潜力强的品牌房产，是广大市民投资置业的热点。特别是我市化三清以来，广大市民的住房消费观。而岚园路属于河东地区最繁荣的商业板块，许多市民希望能把精细化工迁走，在该地段兴建个高档住宅区，与毗邻的菊花塘公园相配套。因此，该地段本身的吸引力相当强，销售对象可辐射整个河东。从九九年六月日起，。而岚园路属于河东地区最繁荣的商业板块，许多市民希望能把精细化工迁走，在该地段兴建个高档住宅区，与毗邻的菊花塘公园相配套。因此，该地段本身的吸引力相当强，销售对象可辐射整个河东。从九九年六月日起，再次降低贷款利率，实施住房按揭以来，广大市民积极向房地产的置业投资。尤其是对地段好环境佳物业管理齐备升值潜力强的品牌房产，是广大市民投资置业的热点。特别是我市化三清以来，广大市民的住房消费观念发生了个极大的转变，由原来的要价格便宜转化到宁可贵，也要环境好物业管理全，当然有优越的地段更是锦上添花了。以我市房地产开发情况来看，成片建设且实行物业管理的住宅深受用户的青睐。经市场调查，有以上的购房者无论是个体户，还是工薪族，无论是次性付款的，还是按揭贷款购房的愿花钱买环境好规范化物业管理的住宅。形成了品牌的房产更是住户的首选。下面我们可以从表中明显地看出这情况年河东地区房地产租售情况调查表开发单位项目名称位置平均租售价城郊霞光山庄霞光东路未建住宅元金侨金侨世纪苑丝绸路住宅元昌润昌润大厦河东大道住宅元门面元汇丰汇丰房产霞光西路住宅元门面元河东开发公司芙蓉小区芙蓉路口住宅元鑫泰大厦岚园路住宅元门面元单位厂矿房产岚园路左右门面租金元月分村临街房产东泗路左右门面租金元月通过上表格数据看出单栋房屋住宅价格比小区型住宅价格低元岚园路线门面价格远高于开发区门面价格，说明岚园路的区位价值较高东泗路因门面较小，未形成商业带，租金较低，但是临近菜场，潜在商业气氛较浓。因此，岚园路沿线商铺定价元，东泗路商铺元，住宅元，是比较保守的。三项目建设的有利条件该项目地处建设路口板块范围内的黄金地段，商业交通十分发达，紧邻菊花塘公园体育中心，附近还有市三中菜市场步步高超市岚园宾馆医院等完善的公共服务设施。该项目地块为改制企业地块，地势平坦，水电路气通讯等市政配套设施齐全，除净地价，其余费用将相对降低，并加快建设的进度，同时，因位置的优越性和项目的唯性，市场的可需求性，可大大缩短开发的时间，而且销售的风险也相当低。二市场预测湘潭市精细化工厂地块项目地处岚园路与东泗路相交的黄金地段，该地段内人口稠密，经济活跃，沿岚园路线人流车流量相当大，沿线所有门面全部营业，而且租金售价相当高整个河东地区沿芙蓉路河东大道，丝绸路属于开发区，而且新开发区所建小区，上规模上档次仅两三家。而岚园路属于河东地区最繁荣的商业板块，许多市民希望能把精细化工迁走，在该地段兴建个高档住宅区，与毗邻的菊花塘公园相配套。因此，该地段本身的吸引力相当强，销售对象可辐射整个河东。从九九年六月日起，再次降低贷款利率，实施住房按揭以来，广大市民积极向房地产的置业投资。尤其是对地段好环境佳物业管理齐备升值潜力强的品牌房产，是广大市民投资置业的热点。特别是我市化三清以来，广大市民的住房消费观念发生了个极大的转变，由原来的要价格便宜转化到宁可贵，也要环境好物业管理全，当然有优越的地段更是锦上添花了。以我市房地产开发情况来看，成片建设且实行物业管理的住宅深受用户的青睐。经市场调查，有以上的购房者无论是个体户，还是工薪族，无论是次性付款的，还是按揭贷款购房的愿花钱买环境好规范化物业管理的住宅。