主题天工开物之城浪漫魅力之都天工开物之城体现新余悠久历史和为世界科学技术所作贡献，浪漫魅力之都则体现在七仙女下凡美妙传说中，两者结合从历史和现实两个时间序列，城市和水体两个空间层面对新余旅游进行高度概括，体现自身独特地位和作用。二战略目标国家级旅游度假区背景打造以度假休闲为主旅游城市，也是新余未来旅游发展目标国家级生态园林城市背景新余市年城市发展总体规划目标国家级节庆活动东方情人节背景民间喜闻乐见仙女下凡故事原创地三功能定位中国最具仙女文化特色休闲度假旅游目地中国最具仙女文化特色城市概念提出，是跳出江西看江西，站在全局角度，以更加宽阔视野定位江西旅游业发展思路结果，是新世纪江西省旅游业发展目标之。基于新余市区位条件仙女湖资源优势文化内涵以及景区环境等因素，在经过认真思考分析后中总结而成。大众观光旅游仍然是今后新余入境旅游市场重要客源，但新余要在国际旅游市场上取得定分工地位，必须依靠自身最具国际性比较优势，挖掘在国际上有重要影响力天工开物这本书，建设天工开物元素主题城市，使本书扬名个城市。钢铁工业和太阳能产业是新余特色产业，也是强势产业，依靠产业集聚发展商务旅游，具有现实资源优势，有进步发展巨大潜力。天工开物是部总结我国明末以前农业和手工业技术成就百科全书，叙述我国古代乃粒乃服彰施粹精作咸甘嗜陶埏冶铸舟车锤链燔石膏液杀青五金佳兵舟青曲檗珠玉等物品原料出产和制造过程，从生活资料到生产资料，从民用机械到国防武器，当时有关国计民生产品，应有尽有，内容广博。并以中日法英德等国文字传遍世界，在全世界发行了个版本，印刷了次之多，产生广泛国际影响。二华东最具魅力生态宜居城市新余市经过近几年建设，城市生态环境日益改观。城区兴建了国家级孔目江湿地公园，全国唯以画家名字命名名人公园抱石公园，以及城市中大大小小城市绿地和道路绿化，使新余环境比以前明显好转。新余市政府审时度势，推出了整体搬迁江西二化控制新钢公司污染物排放，新上项目确保环保达标等系列措施。使新余城市环境天比天好转。仰天岗森林公园是新余之肺，是新余城区靠山。对仰天岗森林公园也是目前许多酒店中存在通病此外还需要特别注意设计个非常实用功能突出后台服务入口隐藏于顾客视线以外，在入口附近配备宽敞装卸货物区域垃圾处理区域称重区域清洁区域，并且在设计时需要考虑如何将物品或者食品盗窃和损坏减少到最小其它经常在设计中疏忽或者空间规划过小区域还包括员工更衣室员工餐厅送餐服务准备区域以及维修工作区，和我们对其他设施建议样，如果这些区域得以妥善设计和规划，酒店未来运营将顺畅许多，运营效率将大大增强，相应地赢利能力也会提高此外，后台区域交通流线也需要特别予以考虑和设计，以保证各种物资垃圾和员工等流动，避免穿过公共区域此外，酒店门前车辆进出和顾客上下车需要特别予以考虑和设计，以防止在门前出现不必要拥挤，提高门前交通效率，理想做法是在门前专门设计计程车等候区域，在靠近大堂入口处大约预备了个临时停车位可以有效地避免门前交通堵塞同样，在靠近礼宾台侧应设计行李进出出入口最后，我们建议在酒店中应尽可能地避免使用耗费人工工时材料，如浴室玻璃材料，墙壁色彩设计，此外，墙纸地毯和家具色彩搭配应该使用明亮色彩但又要防止显出污迹烟印等。中央空调系统建议采用水源热泵中央空调系统制冷供热供热水三联供。设备品牌建议中科能公司产品绿源中科品牌水源热泵机组。机组采用德国比泽尔压缩机，控制系统采用带触摸屏式德国西门子品牌系列产品，其他设备附件均采用国标或著名品牌产品。机组能效比较高，运行稳定，使用寿命可长达年以上，故障率低。空调设计温度标准制冷温度度度供热温度度度。生活热水设计标准夏天度度冬天度度。热水供应量按每天吨计算。冷热源设计采用打井方式，水源进行环保处理，水源进行循环使用，达到回灌。水源热泵中央空调系统与传统中央空调比节约能耗。中央空调投资及功能对比传统中央空调溴化锂机组制冷燃气锅炉供热燃气锅炉供热水接口费管道费。折合每平方米建筑面积估算综合造价为元水源热泵中央空调，热泵机组制冷供热供热水三联供综合造价估计为元左右水源热泵中央空调系统较传统空调综合节能以上，可为酒店每年节省运行成本约万以上。投资优势水源热泵中央空调是闭塞循环系统，无排放，无污染，节能环保得到国家鼓励推广，根据建筑面积能够得到政府补贴奖励。整体规划建议统理念，共同灵魂本项目各个功能区本身是，但是作为同个开发商实施区域整体开发，各个功能区在规划上应当拥有统理念，提升项目之间协同价值。统理念，落实到规划层面，可以有四个方面反映区域价值提升越快。开发模式双引擎驱动模式酒店商业价值带动经营模式建议物业经营方式建议表格物业经营模式建议表序号功能区物业类型运营方式天工地坛馆天工开物精品馆政府配套建设中心广场城市居民活动广场政府配套建设酒店商业人流集聚迅速聚集人流，吸引眼球，带动区域成熟发展。衍生消费带动相关商业娱乐公馆总部基地消费与销售。配套服务促进相关配套服务行业发展。人流集聚迅速聚集人流，吸引眼球，带动区域成熟发展。衍生消费带动相关商业娱乐公馆总部基地消费与销售。配套服务促进相关配套服务行业发展。有限公司建设单位法定代表人晏华健建设单位地址肇庆市高新技术产业开发区临江工业园白沙街项目地址抱石公园北大门旁。项目地块用地总面积平方米，约亩表格项目地址地块示意图资料来源肇庆市万里旺实业有限公司项目建设单位概况肇庆市万里旺实业有限公司法人代表晏华建注册资金万美元注册地肇庆高新技术产业开发区工业园注册时间年月公司介绍肇庆市万里旺实业有限公司下称万里旺公司是家港商独资企业，公司占地面积达多亩约为平方米，按照行业标准进行厂房布局设计，各项生产生活设备及其配套设施齐全。公司秉乘以市场为向导，以客户为中心，以技术为依托，不断加强质量提升，提高服务水平公司还将坚持开发创新服务为本质量保证面向市场服务宗旨，不断地为客户提供优质服务和高性能产品，以满足更多客户需求，为二十世纪高新材料应用和推广贡献万里旺人力量,目前公司主营业务包括化工业公司以生产目录目录第章总论项目名称地址项目名称项目地址项目建设单位概况报告编写依据及范围报告编写依据报告研究范围可行性研究主要内容建设必要性建设内容与规模项目管理与实施投资估算与资金筹措问题与建议项目建设单位发展战略及要求第二章项目所在区域新余市政治经济自然社会环境及发展状况新余概况新余市是座钟灵毓秀人文古城新余市是座正在崛起工业城市新余市是座环境优雅宜居，开明开放移民城市新余历史沿革新余自然地理新余交通邮电和旅游人文环境文化软实力卫生与体育小结宏观政治经济环境江西省国民经济发展概况小结江西总体发展视觉下新余经济实力小结新余市宏观经济环境分析小结区域发展规划和趋势新余市城市发展规划概况新余市城市发展趋势分析小结建设条件自然地理条件场地地理条件基础设施条件建设材料及运输条件第三章项目地点分析项目地块位置及周边状况项目地块位置项目地块周边配套项目地块周边状况需求市场邻近程度城南片区发展分析项目区域与新余市各潜在需求市场邻近在江西九江拥有铜矿两座，探明铜矿金属储量为吨，根据市值元吨计算，预期收入可达亿元人民币。探明锰铁矿金属储量为万吨，根据市值元吨计算，预期产值可达亿元。预期营业利润可达亿元人民币。本公司在市场竞争中逐渐形成独有核心竞争优势，主要体现在突出资源获取能力成熟盈利模式高效管控及执行能力优秀企业文化和卓越品牌影响力等方面。依凭上述核心竞争力，公司在未来五年将在维持国内化工业领先地位情况下，增加对商用地产第三产业投入，加大对布局二三线城市力度，形成家用商用地产相结合特点，在房地产领域更上层楼。报告编写依据及范围报告编写依据项目可行性研究报告编制委托合同新余市城市总体规划年新余市旅游发展总体规划年年国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法国家计划委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版国家计划委员会发布投资项目可行性指南中华人民共和国建筑法住宅建筑设计规范民用建筑设计通则建筑物抗震设计规范新余市历年统计年鉴创意设计集团关于本项目初步规划方案其它相关法律法规标准和规范其他相关依据资料及实地调查资料项目单位提供有关本项目基础资料技术资料等。报告研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，我公司对项目建设选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设必要性建设场地及建设条件建设内容和规模总平面布置与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设决策提供可靠依据。可行性研究主要内容建设必要性新余自然环境简介新余，是神话传说中七仙女下凡地方，是江西最美丽城市，也是座快速崛起现代工业城市，座环境洁静绿树成荫城市，座全国卫生城市全国乒乓球重点城市和全国双拥模范城市，座哺育过国画大师傅抱石先生城市。新余，座充满生机和希望城市。她，位于江西省中西部，浙赣铁路线上，辖县四区辖分宜县渝水区仙女湖风景名胜区新余经济开发区仰天岗管委会，面积平方公里，人口万。新余城市环境十分优美。城五区，两江四岸城市框架进步拉开，两环四纵五横城市道路骨架基本形成。城市化速率达，位居江西省第。森林覆盖率居全省前列，城市人均公共绿地面积达平方米。城市三面环山，面傍水，孔目江袁河绕城而过，城南有抱石公园天区域价值提升越快。开发模式双引擎驱动模式酒店商业价值带动经营模式建议物业经营方式建议表格物业经营模式建议表序号功能区物业类型运营方式天工地坛馆天工开物精品馆政