道路组团道路宅间小道主要技术经济指标土地使用指标。本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。用地平衡表处居民委员会道路交通规划道路红线和断面见表道路红线和断面表序号道路红线道路断面备注城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带店废品收购店书报销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电房路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理公共服务设施见表。公共服务设施表编号项目建筑面积用地面积数量幼儿园小学中学卫生站文化活动中心球类场地粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。公共服务设施规划规划配置的接近自然的空间效果。小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。三条相对独立的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。空间布局形态。北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步被规划河涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。④两带。沿有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。规划结构和空间布局规划结构本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。沿有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。规划结构和空间布局规划结构本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。规划结构和空间布局规划结构本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。④两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。空间布局形态。北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。三条相对独立的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础设施。二项目发展条件优势分析区位优势。本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用地向东南东北两个方向发展为主的发展方向。该市经济技术开发区经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业港口仓储为体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水等基础设施为本区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服务。本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都将与其发生相互促进，共同发展的关系。自然条件优势。本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植被条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住环境。劣势及对策分析变电站和高压线已建成的变电站对本规划区的环境和景观造成定影响，现有及规划的高压线既占去不少用地又对本规划区的居住环境和景观形成较大影响。为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁感的影响。应在变电站周围设置防护绿化带，而高压走廊穿过的地方更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线的距离都应在以上。铁路。规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取些防护措施，如在靠近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。三地块征用情况因金辉广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发区管委会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以北夏园新河东南面的果基地亩河滩地亩。在该征地红线范围的亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。本地块的征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展顺利。四项目规划设计构思方案根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。规划结构和空间布局规划结构本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴