1、“.....距项目公里处有路终点站文化设施无体育设施无总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务车间厂区铁路卫津河和南部水面照片三项目周边的社区配套周边米范围内的社区配套配套设施分类名称教育设施电子仪表技术学校水浒武术学校医疗卫生设施无商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太平洋酒店金融设施无有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温度左右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。地质情况场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件。厂内植被玻璃厂正门厂区正门厂区植被厂区项目用地内没有需要保留的文物等设施。项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线......”。

2、“.....项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项目建设无影响。项目用地内种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留。空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。状况项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。地上物现状地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。厂区内绿化树木较多为工厂自己块住宅地块住宅地块班小学及班幼儿园用地储蓄所物业管理等公共服务设施用地住宅地块住宅地块住宅地块住宅地块教育用地配套公建用地二宗地现状四至范围东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路......”。

3、“.....南至规划路，西至卫津河，北至规划路。地势状况项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。地上物现状地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留。空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。项目用地内没有需要保留的文物等设施。项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划地上物现状地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区......”。

4、“.....厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留。空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。项目用地内没有需要保留的文物等设施。项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项目建设无影响。项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温度左右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。地质情况场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件......”。

5、“.....距项目公里处有路终点站文化设施无体育设施无总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施。宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下主要指南楼商业片区和友谊路沿线公用设施种类公用设施名称教育设施大学天津财经学院轻工业学院职业技术师范学院高中校北师大天津附中市重点第四中学市重点南楼中学区重点医疗设施天津医院，河西医院......”。

6、“.....从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心，是南楼市级商业中心，二是规划的友谊路市级行政中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。四项目周边环境现状项目所在区域环境由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区，公路两侧工厂林立，年代后期，随着城市房地产的发展，原来的部分工厂企业，由于工业结构调整的原因，大多已搬迁改造......”。

7、“.....逐步带动了该区域的住宅市场市级迎宾线友谊南路的建成通车和梅江居住区的开发建设，拆迁了原来的许多工厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，已成为天津市区上佳居住区位。但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有天津油毡厂天津无缝钢管销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和万科产品在天津的市场影响力。在目前市场呼唤万科的大好形势下，天津万科应充分利用万科天津地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目......”。

8、“.....让万科品牌深入到每个天津人心中。玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为天津城市建设做出贡献。天津公司现状项目及在谈项目分布在开发项目已完成项目在谈项目花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心玻璃厂项目天钢项目津塘路项目张贵庄路项目丽苑项目铁东路项目梅江南项目西横堤项目二外部因素该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于天津市区的南部，行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势根据天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研居住及行政办公用地。天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜......”。

9、“.....被公认为居住的上佳区域。经济发展状况来看，该项目所在的河西区是天津市经济最发达最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高于除和平区以外的其他各区。南楼市级商业中心友谊路规划市级行政中心梅江居住区项目所在地④规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行政中心南迁，南部土地升值潜力大。沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大型超市等全国闻名的商业设施。项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是天津市中心市区规划路网中的两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。项目西北侧为梅江居住区......”。