期贷款基准利率上调个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷息政策，尤其房贷利率的下调，对房地产市场开始出现利好性引导。年内连续六次加息央行历次加息时间表调整时间调整内容年月日上调金融机构人民币存贷款基准利率个百分点。年月日从年月日起，上调存款类金融机国经济已经从持续升温转入降温状态。年，由于通胀日益严重，社会流动资金明显过剩，央行连续加息，并通过税收土地开发控制二套房贷政策等系列措施调控房地产行业，楼市开始陷入买卖双方的僵持状态。年月的降赢大势。政策走向我国经济自年进入新轮上升期，经济增长速度从年的路上涨，年突破，并于去年达到。年前三季度，我国经济增长年多来首次低于。这既有我国主动调控的因素，也有世界经济形势变化的影响。中总价小户型由于需求刚性不受二套政策影响而成为关注热点观点精确定位需求市场，寻找买卖双方价值平衡点，挖掘项目自身产品力，形成差异化竞争力，实现速度的突破，形成市场热点，在竞争中突围，才能在量价上跑量下降，大部分楼盘降价促销高端市场走价不走量，般物业走量不走价，个别具有核心竞争力的项目在速度上可形成市场热点呈现两头坚挺，中间疲软豪宅市场由其稀缺资源的占有，对利率不敏感，相对坚挺低对通胀的首选投资工具。需求消费结构购买力客户情况自用型刚性需求市场作主导城市居民边缘化被越来越多的购房者所接收客户购买信心不足，市场观望气氛严重市场表现投资型消费受经济波动及政策冲击较为严重，市场成交中国人口的高速增长所带来的需求目前可能受到经济形势的影响而产生观望，但从长期来看旺盛的需求势必形成购买能力。在高通胀情况下，房地产相比银行存款债券的收益率要高，并且较之股票投资，风险要小得多，是应。趋势需求不动产的长期抗跌能力及政策调控决定市场的复原能力年我国城市化率已达，处于加速发展阶段，未来人口还会继续增长。数据显示，年，人口以每年万的速度增长年以后，人口以每年万的速度增长。中。趋势需求不动产的长期抗跌能力及政策调控决定市场的复原能力年我国城市化率已达，处于加速发展阶段，未来人口还会继续增长。数据显示，年，人口以每年万的速度增长年以后，人口以每年万的速度增长。中国人口的高速增长所带来的需求目前可能受到经济形势的影响而产生观望，但从长期来看旺盛的需求势必形成购买能力。在高通胀情况下，房地产相比银行存款债券的收益率要高，并且较之股票投资，风险要小得多，是应对通胀的首选投资工具。需求消费结构购买力客户情况自用型刚性需求市场作主导城市居趋势需求不动产的长期抗跌能力及政策调控决定市场的复原能力年我国城市化率已达，处于加速发展阶段，未来人口还会继续增长。数据显示，年，人口以每年万的速度增长年以后，人口以每年万的速度增长。中国人口的高速增长所带来的需求目前可能受到经济形势的影响而产生观望，但从长期来看旺盛的需求势必形成购买能力。在高通胀情况下，房地产相比银行存款债券的收益率要高，并且较之股票投资，风险要小得多，是应对通胀的首选投资工具。需求消费结构购买力客户情况自用型刚性需求市场作主导城市居民边缘化被越来越多的购房者所接收客户购买信心不足，市场观望气氛严重市场表现投资型消费受经济波动及政策冲击较为严重，市场成交量下降，大部分楼盘降价促销高端市场走价不走量，般物业走量不走价，个别具有核心竞争力的项目在速度上可形成市场热点呈现两头坚挺，中间疲软豪宅市场由其稀缺资源的占有，对利率不敏感，相对坚挺低总价小户型由于需求刚性不受二套政策影响而成为关注热点观点精确定位需求市场，寻找买卖双方价值平衡点，挖掘项目自身产品力，形成差异化竞争力，实现速度的突破，形成市场热点，在竞争中突围，才能在量价上跑赢大势。政策走向我国经济自年进入新轮上升期，经济增长速度从年的路上涨，年突破，并于去年达到。年前三季度，我国经济增长年多来首次低于。这既有我国主动调控的因素，也有世界经济形势变化的影响。中国经济已经从持续升温转入降温状态。年，由于通胀日益严重，社会流动资金明显过剩，央行连续加息，并通过税收土地开发控制二套房贷政策等系列措施调控房地产行业，楼市开始陷入买卖双方的僵持状态。年月的降息政策，尤其房贷利率的下调，对房地产市场开始出现利好性引导。年内连续六次加息央行历次加息时间表调整时间调整内容年月日上调金融机构人民币存贷款基准利率个百分点。年月日从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。从年月日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构年期存款基准利率上调个百分点，年期贷款基准利率上调个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。华南区域各城市更出现了新轮降价的浪潮，在前期价格已下跌较大幅度的背景下，月很多楼盘再次祭起降价的大旗，优惠幅度均在左右。线城市成交量萎缩五成，房价继续下跌从商品住宅供应量上分析，除上海略降之外，北京深圳广州今年前三季度供应量皆有明显增长。尤其是月份，线城市供应量均出现了大幅的上涨，上海北京深圳供应量环比增长明显，深圳增长幅度较大，环比增加了。但成交情况非常不理想，前三季度线城市商品住宅皆下降五成左右。从价格上分析，线城市房价继续下跌。上海二手房价格指数月份首次由涨变跌，月份上海商品住宅价格下滑迹象明显，全月共有多个楼盘有新增推案上市，纷纷采取了平开或低开的策略，并有定的优惠折扣。北京房价下跌势头明显，楼盘打折力度再度扩大。广州和深圳延续了降价的势头，新上市的大部分项目优惠幅度在原有基础上再加。二线城市成交量降幅较大，房价稳中有降从商品住宅供应量分析，前三季度和月份大部分二线城市商品住宅市场新增供应量出现了较大幅度的上涨。但成交量却比较低迷，大部分城市成交量同比去年降五成左右，绝大部分是东部城市少数城市降幅稍小，比如沈阳西安部分中西部城市。而月份，成交表现非常糟糕，大部分城市成交量仅为去年同期二三成水平，合肥宁波天津武汉等城市同比下降幅度均超过了，南京苏州福州成都等城市同比降幅均在左右。从成交价格分析，月份，大部分二线城市价格松动更为明显，部分城市降价幅度再度扩大，房价下跌趋势较为明显，基本都已进入价格下降通道。特别是在恒大万科中海等品牌开发企业大幅下调价格的带动下，周边项目开始跟进，导致各城市房价下跌幅度明显加大。其中，南京宁波武汉重庆等城市表现尤为明显。其他典型城市市场反映相对滞后，成交萎缩，有降价补跌可能在经历了连续两个月成交持续走低之后，大部分城市在月份并未能迎来销售大幅反弹。徐州南昌长春等城市环比下滑幅度超过，市场低迷程度进步加重。徐州长春海口等城市本月房价仍保持了相对的稳定，但结果是成交量萎缩，在临近年底还款高峰的压力下，预计在未来几个月内这些城市房价体系也将出现松动，在市场基本面没有发生重大改变的情况下，降价补跌将不可避免。其他典型城市商品住宅成交均价表大连大连市场走势图新增供应面积万平当月销售面积万平成交均价元平年月年月年月年月年月年月年月年月年月合计备注数据来源于备案口径数据今年楼市彻底打破了金九银十的说法，月市场成交量平平，政府在月下旬颁发了新政，但月成交量并不如人意，共成交套，环比月的套下降了。月总体销售均价为元。月大连楼市均价整体仍呈上升趋势，总成交均价为元，环比月的元高出元。月大连市内四区成交套数环比月除了沙河口区有小幅度增长外，其它都是呈下滑趋势甘区，月成交套，环比月的套下降了个百分点中山区月成交套，月成交了套，环比下降西岗区下降幅度也较大，月成交套，环比月的套下降了沙河口区是唯个有所上