山东省岁以上老年人口将达到万人，约占总现出的情况来看，经过了这些年的发展，东营房地产市场步入良性发展的轨道，正在稳步走向成熟，市场也变得更加的理性。第二节项目提出的背景山东是全国人口大省，也是老年人口大省，自年起已经进入老龄化社会。‚十二城市建设重点，因而建筑业得到大幅度增长，年全市建筑业总产值达到亿元，建筑业增加值亿元，实现利税亿元，争创省优质工程泰山杯奖项，装饰泰山杯奖项，金洲杯奖项。从今年东营房地产市场面对国家的宏观调控政策所表文明富裕的现代化滨海城市。四是建设临港产业区高效生态旅游区高效生态渔业区高端产业区广利港产业区和广饶滨海产业区。与此同时，随着东营市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，城市改造和建筑业被列入业集群。二是建好东营港广利港。东营港打造成为黄河三角洲地区的中心港口，建成亿吨大港广利港打造成为服务东营主城区和周边城市的便利出海通道。三是规划好中心城区滨海新城东港新城‚三城‛，打造宜商宜居海统筹体发展‛的思路，积极打造‚带两港三城六区‛的战略布局。是培育黄河三角洲蓝色经济带。围绕海洋油气海洋装备制造海洋生物工程海洋服务业等优势产业，推进个重大项目建设，培育壮大海洋产模空前，投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场建设市容综合整治和管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁等各项工程的开展，市区清新优良的生活环境正在形成。当前东营市按照‚黄蓝融合陆个和个位次。大开放大招商有力地促进了东营社会经济的发展，改善了发展环境，提升了东营市的知名度，并连续四年成功举办了东营经贸洽谈会，工业园区建成区面积已达到平方公里。近几年来，东营市城市基础设施建设规商大发展‛的要求，五年引进外来固定资产投资亿元，实际利用外资亿美元，是‚九五‛的倍。对外经贸快速增长，去年完成进出口总值亿美元，其中出口亿美元，分别是‚九五‛末的倍倍，在全省的排名五年分别前进了个商大发展‛的要求，五年引进外来固定资产投资亿元，实际利用外资亿美元，是‚九五‛的倍。对外经贸快速增长，去年完成进出口总值亿美元，其中出口亿美元，分别是‚九五‛末的倍倍，在全省的排名五年分别前进了个和个位次。大开放大招商有力地促进了东营社会经济的发展，改善了发展环境，提升了东营市的知名度，并连续四年成功举办了东营经贸洽谈会，工业园区建成区面积已达到平方公里。近几年来，东营市城市基础设施建设规模空前，投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场建设市容综合整治和管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁等各项工程的开展，市区清新优良的生活环境正在形成。当前东营市按照‚黄蓝融合陆海统筹体发展‛的思路，积极打造‚带两港三城六区‛的战略布局。是培育黄河三角洲蓝色经济带。和个位次。大开放大招商有力地促进了东营社会经济的发展，改善了发展环境，提升了东营市的知名度，并连续四年成功举办了东营经贸洽谈会，工业园区建成区面积已达到平方公里。近几年来，东营市城市基础设施建设规模空前，投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场建设市容综合整治和管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁等各项工程的开展，市区清新优良的生活环境正在形成。当前东营市按照‚黄蓝融合陆海统筹体发展‛的思路，积极打造‚带两港三城六区‛的战略布局。是培育黄河三角洲蓝色经济带。围绕海洋油气海洋装备制造海洋生物工程海洋服务业等优势产业，推进个重大项目建设，培育壮大海洋产业集群。二是建好东营港广利港。东营港打造成为黄河三角洲地区的中心港口，建成亿吨大港广利港打造成为服务东营主城区和周边城市的便利出海通道。三是规划好中心城区滨海新城东港新城‚三城‛，打造宜商宜居文明富裕的现代化滨海城市。四是建设临港产业区高效生态旅游区高效生态渔业区高端产业区广利港产业区和广饶滨海产业区。与此同时，随着东营市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，城市改造和建筑业被列入城市建设重点，因而建筑业得到大幅度增长，年全市建筑业总产值达到亿元，建筑业增加值亿元，实现利税亿元，争创省优质工程泰山杯奖项，装饰泰山杯奖项，金洲杯奖项。从今年东营房地产市场面对国家的宏观调控政策所表现出的情况来看，经过了这些年的发展，东营房地产市场步入良性发展的轨道，正在稳步走向成熟，市场也变得更加的理性。第二节项目提出的背景山东是全国人口大省，也是老年人口大省，自年起已经进入老龄化社会。‚十二五‛期间山东省人口老龄化将进入快速增长时期，老龄高龄及空巢老人人口急剧增加。老年人口年均增长约万，超过全省新增总人口万，年增长率，高于以往任何时期。到年，预计山东省岁主要技术经济指标序号指标名称单位数量建设规模总用地面积总建筑面积其中普通公寓面积老年大学区面积餐饮娱乐区面积配套公建区面积独栋式公寓面积连排式公寓面积容积率建筑密度绿地率绿化面积停车位个规划户数户其中独栋式公寓户连排式公寓户二项目总投资万元三销售收入万元四投资利润率第三节可行性研究结论项目规模项目总用地面积，总建筑面积，其中普通公寓面积，老年大学区面积，餐饮娱乐区面积，配套公建区面积，独栋式公寓面积，连排式公寓面积。二项目建设进度项目计划工期年，年月开工，至年月底竣工。三项目招投标方案为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。四环境保护项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理配套齐全，符合环保要求。五投资估算与资金筹措投资估算项目总投资万元。资金筹措企业自筹万元。六项目综合评价与建议东营市福乐寿老年社区项目建成后，将促使东营市社会福利功能设施更加齐全，服务范围进步延伸，能够有效满足社会对养老的需求，使入住的老年人能够享受到食宿护理医疗及康体等丰富多彩的群体生活，能够真正使老年人这弱势群体实现‚老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐‛。同时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和定的经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。第二章项目提出的背景和必要性第节东营市概况东营市是万里黄河入海的地方，是共和国最年轻的城市，它东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。土地总面积平方公里，辖东营河口个区，广饶利津垦利个县，年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人。中国第二大油田胜利油田，全国重点大学中国石油大学，都座落在东营市境内。优越的区位丰富的资源和巨大的开发潜力，使东营倍受国内外的关注。年国务院批准东营市为沿海经济开放区，把东营港列为国家类开放口岸，把黄河三角洲列为农业综合开发区和国家级生态经济示范区，并批准在这里建设百万亩生态防护林和林木良种快繁基地。年山东省把黄河三角洲开发列为两大跨世纪工程之，确定把东营建设成为重要的能源化工农牧渔业基地和现代化的石油港口城市。年联合国开发计划署将‚黄河三角洲地区资源开发与环境保护‛列为中国二十世纪议程优先项目计划。年，以东营市为中心的黄河三角洲高效生态经济区建设被列入国家‚十五‛规划纲要，同年，联合国工业发展组织批准在东营建设黄河三角洲绿色产业示范区。继珠江三角洲长江三角洲开发建设之后，黄河三角洲这块最具发展潜力的宝地，正在成为新世纪重点开发建设的热点。‚十五‛以来东营市经济保持了强劲的发展势头，全市国内生产总值平均每年以速度递增，年，全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长