利于管理位置利于集散安全，远离污染源新建项目布局合理地域优势显著名吃城项目拟建于县，目区远期发展，能满足远期发展的需要综合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方便舒心安全的消费环境充分考虑社会经济环境三方面的综合效益场址选择方案场址选择方案选择县名吃城选择原则县名吃城建设场址方案的确定选择上遵循以下原则进行符合县总体规划有利于市场人流货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于城区公共设施联系方便，互不干扰满足使用功能，兼顾项名吃城。二是根据功能划分经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。三是促进就业积极引导失业和待业人员加入到名吃城的经营服务劳务管理中来。把就业与促进商业经济发展有机结合起来。场址选择场址心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗保健美容美发店等服务。未来的商业街建设目标是鼓励有实力的商业服务企业加盟等服务，主要为居民提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训中城设施完备功能齐全便于居民消费。商业服务质量技能水平较高，满足居民的多种商业需求。名吃城功能根据居民的消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功能是购物功能，超市便利店药店服装环境不卫生，需要通过进步的整合改造。规模确定依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点，名吃城环境不卫生，需要通过进步的整合改造。规模确定依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点，名吃城设施完备功能齐全便于居民消费。商业服务质量技能水平较高，满足居民的多种商业需求。名吃城功能根据居民的消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训中心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗保健美容美发店等服务。未来的商业街建设目标是鼓励有实力的商业服务企业加盟名吃城。二是根据功能划分经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。三是促进就业积极引导失业和待业人员加入到名吃城的经营服务劳务管理中来。把就业与促进商业经济发展有机结合起来。域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训中心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗保健美容美发店等服务。未来的商业街建设目标是鼓励有实力的商业服务企业加盟名吃城。二是根据功能划分经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。三是促进就业积极引导失业和待业人员加入到名吃城的经营服务劳务管理中来。把就业与促进商业经济发展有机结合起来。场址选择场址选择原则县名吃城建设场址方案的确定选择上遵循以下原则进行符合县总体规划有利于市场人流货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于城区公共设施联系方便，互不干扰满足使用功能，兼顾项目区远期发展，能满足远期发展的需要综合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方便舒心安全的消费环境充分考虑社会经济环境三方面的综合效益场址选择方案场址选择方案选择县名吃城场址的选择，依据县总体规划，场址位于商业建设用地。该方案的优点位置集中，方便交易，利于管理位置利于集散安全，远离污染源新建项目布局合理地域优势显著名吃城项目拟建于县，本场地主入口位于县主干道东站路，该项目期工程用地为规划建设商业用地。有部分老旧房屋拆迁，基地地势平坦，只需稍加平整即可施工。基础设施条件良好，交通便利，地理位置非常优越。建设条件地理位置该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。南面对国际大酒店该酒店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。是县政治经济文化交通中心。地形地貌和地质条件场地地形地貌拟建项目位于县城区，地貌属冲积平原区。场地已被平整，地形较平坦。场地工程地质条建设。形成满足生活消费需求的多种消费功能于体的综合消费服务网络，实现居民在该商业区内购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能完善的站式消费需求。项目效益经济效益项目实施以后，经营收入主要来自商业房销售。商业面积平米售价按每平米均价万元商业销售额万元，住宅平米按每平米万元住宅销售额万元，建设成本房屋建筑居住用房平方米，投资万元，商业用房平方米，投资万元按每平米元包括建筑主体内外装修中央空调采暖等道路绿化给排水供电照明供热消防城市配套费等各项间接费用元平米万元。合计项目总投资万元。土地出让金千万元④拆迁补偿费城市配套费按每平米面积平方米万元管理费税收利润万元年税金及附加万元税后项目全部投资的财务内部收益率投资回收期年财务净现值为万元，大于零。从财务上讲项目是可行的。社会效益项目实施后，社区商业设施完备业态齐全商业网点较多网点布局便于社区居民消费，商业服务质量技能水平较高，满足社区居民的商业需求。项目存在的问题及建议该市场项目的建设必须与县建设的发展规划和环境建设要求同步，做到有计划有重点实现建设任务为保证市场的繁荣，结合当地经济发展水平，做到多功能规模化规范化商业模式奠定基础。项目建设的必要性项目建设的必要性项目建设实现繁荣商业，带动就业具有重要意义名吃城是扩大城镇居民消费的有效途径，是坚持以人为本，满足居民综合服务的迫切需要，是多种商业流通的主要渠道，具有提供购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能完善的站式消费需求。名吃城的项目实施可带动县的商业水平的提升和增加县的就业率，名吃城在管理上将实施现代的标准化规范化管理模式，打造成个功能多样消费便捷经济的交易环境。项目建设进而发挥标准化市场的示范和辐射作用具有重要意义拟建项目的建设，将全面创新，设施完善，优化服务，规范经营开拓市场扩大经营区域扩大就业服务社会提高商业竞争能力占领市场制高点，项目建设十分迫切，非常必要。提高消费者生活质量的需要建设好此项目，可以为广大群众提供多元化的就业机会，企业增收，而且有利于促进购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能的互动。有利于县的建设发展，有利于吸引更多的人将目光聚焦县来，因此建设此项目十分必要的。项目建设的可行性政策优势本项目的建设是符合国家政策和投资方向的。区位优势该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。南面对国际大酒店该酒店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。是县政治经济文化交通中心。近年来，县高度重视城区建设的规划及实施。该项目根据现代社会消费思想定位，集居住餐饮文化娱乐休闲等多种生活消费功能于体，迎合了现代时尚消费理念。我公司认为该项目具有良好的投资收益环境。按县规划指导思想确定了投资方向，为县人民创造个全新的生活消费方式，投资建设集居住餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存的消费空间。