渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计图施本项目开发的个有利条件。主城区各区商品房的销售状况对比如下图所示。图主城区各区商品房的销售件数对比件数渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元渝北区亿元江北区亿元。九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。这种开发格局的转变是实南岸区亿元渝北区亿元沙坪坝区亿元。至年，这种投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。年，开发投资量位居前位的依次是渝中区亿元沙区近年来成为开发热土。渝中区江北区多年以来直是我市房地产开发的重心，近年来开发格局发生了较为明显的变化。年，我市房地产开发投资量位居前位的依次是渝中区亿元江北区亿元九龙坡区亿元量呈上升态势，且增幅较大。开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅的投入，开发资金充裕，为我市进步改善住房条件创造了良好的条件。近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区我市商品住宅建设投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资的比重由上年的提高到。全市累计销售商品房住宅面积万平方米，较上年增加万平方米，增长。由此可以得出如下结论，重庆市近几年房地产开发业用房在竣工面积万平方米同比下降了的情况下，施工面积达到万平方米，同比激增。月重庆商品住宅新开工面积万平方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。年同期增长，其中住宅销售万平方米，占商品房总销售面积的。据统计资料，年至月我市累计完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中住宅为亿元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热点。商业营业同期增长，其中住宅销售万平方米，占商品房总销售面积的。据统计资料，年至月我市累计完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中住宅为亿元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热点。商业营业用房在竣工面积万平方米同比下降了的情况下，施工面积达到万平方米，同比激增。月重庆商品住宅新开工面积万平方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。年我市商品住宅建设投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资的比重由上年的提高到。全市累计销售商品房住宅面积万平方米，较上年增加万平方米，增长。由此可以得出如下结论，重庆市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅的投入，开发资金充裕，为我市进步改善住房条件创造了良好的条件。同比激增。月重庆商品住宅新开工面积万平方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。年我市商品住宅建设投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资的比重由上年的提高到。全市累计销售商品房住宅面积万平方米，较上年增加万平方米，增长。由此可以得出如下结论，重庆市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅的投入，开发资金充裕，为我市进步改善住房条件创造了良好的条件。近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区沙区近年来成为开发热土。渝中区江北区多年以来直是我市房地产开发的重心，近年来开发格局发生了较为明显的变化。年，我市房地产开发投资量位居前位的依次是渝中区亿元江北区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北区亿元沙坪坝区亿元。至年，这种投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。年，开发投资量位居前位的依次是渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元渝北区亿元江北区亿元。九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。这种开发格局的转变是实施本项目开发的个有利条件。主城区各区商品房的销售状况对比如下图所示。图主城区各区商品房的销售件数对比件数渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计图主城区各区商品房的销售面积对比面积平方米渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部过程中的项目有重庆利得尔大厦利得尔文星大厦利得尔北碚国际商业城利得尔合川商业城。二项目可行性研究的依据重庆市规划局重规设沙字第号重庆市建设工程设计条件要求通知书。重庆市规划局重规设沙字第号关于拆迁还建房工程的选址意见通知书。重庆市建设委员会渝建函号重庆市建设委员会关于利得尔等两个项目列入危旧房改造工程的批复。渝府发号重庆市人民政府批转市建委关于主城区危旧房改造工程实施意见的通知。重庆市利得尔实业发展有限公司提供的红线地形图。重庆市利得尔实业发展有限公司关于利得尔大厦项目的有关文件。重庆市利得尔实业发展有限公司提供的可行性研究委托书。重庆市利得尔实业发展有限公司提供的红线地形图。国家相关的建筑消防环保等法规规范。国家省市颁布的有关设计的技术规程规范和有关规定。第二章市场需求分析重庆市房地产市场环境重庆市房地产市场环境重庆是座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特的地理位置形成了具有浓郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆商贸经济。近几年重庆在中国西部地区的迅猛发展使之成为长江上游的经济中心，她的独特的作用决定了它在中国跨世纪的地区发展中占据着越来越重要的地位。重庆市按区域划分为渝中渝北南岸江北沙坪坝等个区，而房地产市场所形成的格局也类似分成几大区域。加之受长江嘉陵江之隔，这种划分特别明显，其交通环境等几大因素直接影响着楼盘的投资与收益。年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部的序幕。作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场，重庆成为新轮投资的热点地区，大量的国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气，为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。国际国内实力雄厚的财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处的设立以及本地区迅猛发展形成的个人财富，都成为推动重庆房地产产业发展的强大动力。此外，随着国家增发国债和西部大开发战略的正式启动，我市继续加大投资力度。年全市累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元，增长。其中基本建设完成投资亿元，比上年增长，占全市总投资的比重达更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元，增长。由于投资资金到位良好，从而保证了项目建设的顺利进行。经济增长和企业效益的明显改善，促进了财政收入持续增长。年完成地方预算内财政收入亿元，比上年增长。综上所述，在全国宏观经济形势不断趋好的大环境中，重庆市经济今年将继续呈现良好的运行态势。这为房地产市场营造了很好的大环境。