模式，已经开始成为国家政策调控的手段之国六条甚至提出，要积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。这不能不说是政府在旗帜鲜明地倡导比较流行的住房是先租房的梯级住房消费模式而在我国，岁年轻住房私有化的比率为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭的积蓄。因此中国人传统的观念对房价飚升的影响也有其因素。其实，在国六条中积极支持居民购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大套型高价位商品住房的贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。商品住房供应中的比例同时，也要继续实施有区别的信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对引导居民合理住房消费的作用，积极支持居民购买自住住房消费贷款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款年是个政策落实年。发展中小套型低价位房，调整住房供应结构势在必行。在这里笔者不得不提到另个问题房地产金融创新。房地产金融创新不仅要服务于推动中小套型中低价位住房的建设和消费，增加其在翁，受结婚拆迁等刚性需求的影响，部分中低收入的家庭不得不在价格不断上涨的商品房房源中寻求空间这样的情况久而久之就很容易会把住房问题推向个前所未有的亟待解决的社会问题的高度。倡导梯级住房消费解决低收入家庭的住房困难。前期的廉租房和经济适用房供给的短缺，造成了部分中低收入家庭被挤进购买商品房的队伍，这也促成了商品房的需求过旺价格上扬套房子在造就个百万富翁的同时也毁灭了个百万富房结构调整已经被提升到个社会问题的高度也表明了政府调整住房结构问题的决心。与此同时，同样被人们关注与住房结构相关的政策内容另有条即关于加快城镇廉租房制度的建设规范发展经济适用住房，有步骤地说。而月日建设部的征求意见稿出生小时不到便夭折，充分说明了住房结构调整已经不仅仅是房地产行业的业务问题，房价的不断高涨和之前的调控政策在种程度上的失灵，关于的住房说。而月日建设部的征求意见稿出生小时不到便夭折，充分说明了住房结构调整已经不仅仅是房地产行业的业务问题，房价的不断高涨和之前的调控政策在种程度上的失灵，关于的住房结构调整已经被提升到个社会问题的高度也表明了政府调整住房结构问题的决心。与此同时，同样被人们关注与住房结构相关的政策内容另有条即关于加快城镇廉租房制度的建设规范发展经济适用住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。前期的廉租房和经济适用房供给的短缺，折，充分说明了住房结构调整已经不仅仅是房地产行业的业务问题，房价的不断高涨和之前的调控政策在种程度上的失灵，关于的住房说。而月日建设部的征求意见稿出生小时不到便夭折，充分说明了住房结构调整已经不仅仅是房地产行业的业务问题，房价的不断高涨和之前的调控政策在种程度上的失灵，关于的住房结构调整已经被提升到个社会问题的高度也表明了政府调整住房结构问题的决心。与此同时，同样被人们关注与住房结构相关的政策内容另有条即关于加快城镇廉租房制度的建设规范发展经济适用住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。前期的廉租房和经济适用房供给的短缺，造成了部分中低收入家庭被挤进购买商品房的队伍，这也促成了商品房的需求过旺价格上扬套房子在造就个百万富翁的同时也毁灭了个百万富翁，受结婚拆迁等刚性需求的影响，部分中低收入的家庭不得不在价格不断上涨的商品房房源中寻求空间这样的情况久而久之就很容易会把住房问题推向个前所未有的亟待解决的社会问题的高度。倡导梯级住房消费年是个政策落实年。发展中小套型低价位房，调整住房供应结构势在必行。在这里笔者不得不提到另个问题房地产金融创新。房地产金融创新不仅要服务于推动中小套型中低价位住房的建设和消费，增加其在商品住房供应中的比例同时，也要继续实施有区别的信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对引导居民合理住房消费的作用，积极支持居民购买自住住房消费贷款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大套型高价位商品住房的贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。比较流行的住房是先租房的梯级住房消费模式而在我国，岁年轻住房私有化的比率为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭的积蓄。因此中国人传统的观念对房价飚升的影响也有其因素。其实，在国六条中，合理引导住房消费需求和消费模式，已经开始成为国家政策调控的手段之国六条甚至提出，要积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。这不能不说是政府在旗帜鲜明地倡导梯级住房消费概念。商业市场分析年上海商业市场，无论是手销售，还是二手租赁和销售，都表现出良好的发展势头，供需两旺，租售价格整体呈现增长的趋势。但是也不能忽视目前上海商业市场中突显的些问题，譬如供应结构成交结构的不平衡等。手商业市场年新增出售大型商业项目年新增供应面积在万平方米以上的大型商业项目主苑纪蕴路通河新村泗塘新村江杨南路三转炉上钢厂路鸿兴路同心路大连西路上农新村新华村大柏树纪念路江湾镇场中路三门路高境庙马桥何家湾路严家宅张行张华浜北张华浜泰和路水产路路黄兴路国顺路国定路五角场政民路邯郸路结核医院武川路纪念路江湾镇三门路高镜庙马桥何家湾西塘桥淞肇路长逸路淞南新村路虹镇老街张家巷临平北路四达路大连西路曲阳新村大柏树纪念路江湾镇场中路三门路高镜庙马桥何家湾长逸路凇南五村凇南医院凇南镇路呼玛新村爱晖路泗塘新村江杨南路三转炉西塘桥何家湾高境庙三门路江湾镇大柏树玉田支路周边环境附近商业设施虽然依托淞南中心但是如果要买大件或是次性采购还是要乘车前往江湾镇的华联吉买盛。距离本案公里以上。联华超市爱辉购物中心教育淞南小学长江二中宝钢工业技校宝山职校医院凇南地段医院离本案距离米步行时间分钟上钢厂职工医院出租车起步费元生活配套农村商业银行建设银行工商银行上海银行凇南邮局泗溏农贸市场凇南公园离楼盘距离米步行时间分钟免费公园宝江宾馆凇南大酒店经济指标用地性质商办容积率产权年绿化率车位配比平米车位地上车位地下建筑密度第二部分项目发展背景宏观市场分析上海宏观经济背景根据统计资料，随着世界经济的复苏，大部分国家与地区的资产价格都大幅上涨。年上半年，英国的房价比其年年末上涨幅度超过同期，美国的房价涨幅也超过其他国家和地区的房价都有不同程度的上涨。跟随着英国美国等国家房价上涨的步伐，我国房价也于年末年初开始上涨，在年涨幅达到高峰，最近涨幅有所缓和，这主要与宏观调控有关。年月日以来，国务院关于房地产宏观调控文件及相关配套政策出台后，房屋销售价格指数由今年峰值月份的逐步下降至月的最低值，月份略有上升，为。总体来看，房屋价格涨幅总体趋缓，显现了宏观调控的初步效果，但是形势依然不容乐观，刚性需求坚挺土地成本上升，导致了少数城市房价涨幅仍然较高。在宏观经济调控的政策下，年上海的楼市几经大起大落，尤其是公寓房，受宏观调控的影响最大，供销价格各条曲线异常敏感，起伏不定。年终回顾时，我们发现，其实的上海楼市不断地有股股的暗流在催动着公寓住宅的价格曲线上扬。住宅市场分析出现根本性转变年上半年国六条之后国家陆续出台了系列的宏观调控政策，针对住房供应结构不合理炒房风气浓厚等问题制定了相关的政策。显而易见，在打击投机炒房的同时，改变住房供应结构并加大对中低收入人群的住房保障，是这次宏观调控希望着力解决的问题。假设现有政策措施被严格执行的话，年的房地产市场将出现些根本性的转变，房地产市场也会迎来持续稳定健康的发展毕竟政府的调控目的不在于打压房地产市场，而是希望引导出个房地产市场良好发展的局面。是现期调控政策中最惹眼的条，从总量上保证套型建筑面积平方米以下的住房面积所占比重达到开发建设总面积的以上，导致中低档住房供给彻底敲实去年下半年以后，因为原本设计的住房结构不符合以上建小户型的要求，