自城市规模扩大和人口自然增长对住房数量直接需求另方面是随着经济不断发展和人们生活水平不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，在泰山脚下，新行政中心附近建设经济适用住房，将有利于满足城市规划要求和中低收入家庭需求。本项目建设，可以有效提升泰城人口容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列城市发展需求。项目建成后有利于改善泰城居民住宅结构，提高泰城居民生活品位。十五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策住房税收政策住房金融政策陆续出台，我市住房建设取得了巨大成就，城乡居民住房条件得到了很大改善。但是随着人们收入和生活水平不断提高，使这部分人们对住宅消费提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求首选目标。但是，泰安市目前房地产开发呈现出两头小中间大态势，也就是说，泰城目前中档住宅较多，而面向高层次消费高档住宅和真正意义经济适用住房比例严重失衡，尤其是普通住宅和经济适用住房短缺，使中低收入家庭望房却步，不利于居民生活品位整体提高。本项目建设可以有效缓解城区小户型住房不足局面，逐步改善高中低档比例失衡住宅结构，提高居民生活品位。进而加快旧城改造步伐，促进城市面貌更新。第三章市场需求分析与建设规模第节泰安市房地产发展现状及趋势城市化进程加快房改政策实施及人民生活水平提高，促使我市房地产业步入快速发展阶段。如今，房地产业已成为国民经济中支柱产业之，不仅影响着国民经济持续健康和稳定发展，而且也关系着全面建设小康社会目标实现。房地产业发展现状房地产开发投资高速增长。泰安市房地产业经历了低迷徘徊成长期，近两年出现高速增长态势。年至年，全市房地产综合开发完成投资亿元，年均增长。特别是近两年增势异常迅猛，两年房地产投资总额达亿元，是前年投资总额倍，其中年完成投资额亿元，比上年增长倍，年完成投资额亿元，又增长。目前，房地产开发已成为固定资产投资中增长最快部分，是拉动投资增长重要因素。房地产开发队伍不断壮大。年，全市有家房地产开发公司相继成立，改变了由政府部门垄断房地产开发经营局面，随着房地产业发展，截止年底全市房地产企业已增至家。商品房需求旺盛，销售价格路走高。伴随房地产开发面保温问题。建筑物内空调采暖供水风机等建筑设备应尽可能采用智能化控制，使其能耗降到最低。项目般用热及采暖用热尽量采用集中供热，不考虑自建锅炉房，能利用太阳能应考虑利用太阳能供热。新建各建筑物内供热采暖系统应当使用双管系统。供热及余热回水管应采用直埋式敷设。其保温层厚度应按国家现行标准中计算公式确定。各新增建筑物应尽量考虑采用自然采光和通风。设备节能项目所有设备选用符合国家有关规定节能型设备，不在国家已公布淘汰机电产品之列。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。节水措施卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。选用合适供水管材，尽可能减少各处管线跑冒滴漏。管理节能加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管线进行检修，杜绝跑冒滴漏现象，减少不必要浪费。社区居委会制定节能目标和节能奖惩措施，并严格落实执行。定期对居民进行节能培训，加强节能意识，提高居民责任心，以充分有效利用能源，节能降耗。三节能效果分析通过以上节能综合技术措施事实，在节能投资不超过建设投资前提下，达到项目节能目标。第八章物业管理为适应现代居民生活和社区管理服务需要，小区拟设立物业管理机构或委托专门物业管理公司管理，其职责主要包括小区保安小区保安包括远红外中央监控系统运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。绿化维护小区内花草树木生长维护杂草清理等。公共设施维护小区内景观休闲运动娱乐设施保养维修维护。房屋及配套设施上下水电暖液化气等维修维护。小区供暖供水供暖指居民及公共场所冬季供暖供水包括小区内居民用水商业设施用水及绿化景观和运动设施供水。公建经营管理维修维护等。代收相关费用水电暖物业等。小区建成后将报批有关物价部门，核准后期物业收费，具体价格以物价部门规定为准。第九章建设实施及工程进度安排组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目策划资金筹措建设实施销售经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目法人和承办单位共同抽出精干人员，设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。二工程进度安排本项目申请报告批复后，要尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计和施工图设计，并进行场地平整工作，上述各项工作预计可在个月内完成，年月可望开工建设。本项目建设拟采取集中开发建设方式，项轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建设方面体现了社会进步，居民生活水平提高，同时可以改善社区居民生活居住条件，促进社区文明快速健康发展。同时，工程建设按照树立精品意识体现城市个性突出地方特色改善生态环境赋予文化内涵创造良好社会效益指导原则，通过高水平大手笔设计和建设，不但提高了山东省煤田地质局第三勘探队社区居民生活居住条件，而且有利于改变泰安市整体形象和环境，使宝贵而有限土地资源得到合理开发利用促进城市经济和社会可持续发展。项目建设将拉动信息及其集成技术网络技术发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。总之，本项目虽然不产生直接经济效益，但社会效益显著，工程建设是必须。心。近年来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅提升良好态势，年全市生产总值完成亿元，按可比价格计算下同，比上年增长。其中，第产业亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。三次产业分别拉动生产总值增长个个百分点。三次产业结构调整为。城乡居民生活质量进步提高，年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出元，增长，市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出比重为，下降个百分点。农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。城乡居民居住条件进步改善。城镇居民人均住宅使用面积为平方米，增长。农村居民人均住房面积为平方米，增长。第二节项目提出背景泰安市作为鲁中地区重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划实施，第章总论第节项目名称及申报单位项目名称山东省煤田地质局第三勘探队回迁楼建设工程二项目建设地点泰安市泰山大街。三项目申报单位及概况单位名称山东省煤田地质局第三勘探队项目承办单位概况山东省煤田地质局第三勘探队始建于年，是支集矿产地质水文地质工程地质勘察，大口径水源井地热井施工大帷幕堵水桩基工程物探测井找水找热各类地质灾害处理及煤田地质地源空调及煤层气钻探设计研究施工为体综合性勘探队伍。共有在职职工人，其中，各类工程技术人员名，持有国土资源部颁发地质灾害防治乙级证书及地质矿产部颁发从事水文地质工程地质勘查地质测绘地质勘探工程资格证书，原煤炭工业部颁发地质钻探甲级证书，山东省水利厅颁发水利凿井甲级证书，年获版标准质量管理体系认证。建队以来，曾先后完成山东济宁煤田等大中型勘探项目个，勘探进尺万余米，提交各类地质报告件，探明煤炭理顺多年形成债务债权关系，解决历史遗留问题，彻底改变小区目前环境物业管理较差局面，将小区打造成居住环境幽雅，物业管理流高档小区。按照目前工程进展，如何尽快开工建设搬迁安置小区成为各项工作关键。本项目即是在上述背景下提出来。第三节项目建设必要性符合国家有关政策和地方发展规划。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确提出发展房地产业，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，引导社会投资，推进产业结构优化升级，促进二三产业健康协调发展，逐步形成农业为基础高新技术产业为先导基础产业和制造业为支撑服务业全面发展产业格局，坚持节约发展清洁发展安全发展，实现可持续发展。国家发展和改革委员会发布了产业结构调整指导目录年本，由鼓励限制和淘汰三类产业组成。该项目将国家住宅示范工程建设列为鼓励发展产业，将别墅类住宅建设列为国家限制类项目。但本项目为回迁改造工程，所建设住宅均为普通小户型，全部回迁给本村村民，属于国家允许建设项目。泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中也结合当地实际情况提出改造提升老城区。坚持城不压山城不上山城中见山原则，以改善居住环境和名城保护为重点，完善城市交通商贸文化旅游等综合功能，强化基础设施建设，全面提升城市形象。搞好火车站广场汽车站广场改造完成财源商业街改造建设，拓宽打通灵山大街和擂鼓石大街，完成泮河自然风光带改造打通环山路，建设带状公园突出以岱庙历史风貌蒿里山文化公园等为主要内容历史文化轴线恢复建设基本完成老城旧居住区和城中村开发改造。山东省煤田地质局第三勘探队回迁安置楼开发建设，符合国家相关产业政策和地方发展规划要求。二项目建设有利于进步美化新城，盘活闲置资产，完善城市功能。泰安市地处山东省中部，城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是山东历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合