物流业纳入国家产业振兴计划，并印发了物流业调整和振兴规划。随着该规划贯彻落实，中国物流业整体发展水平将有望得到较大提升，其对整个国民经济运行基础性支撑作用也将得到进步发挥。根据规划内容，国家将从扩大物流市场需求大力推进物流服务社会化和专业化加快物流企业兼并重组，以及加强物流基础设施建设提高物流标准化程度和信息化水平等多个方面入手，通过加强组织和协调改革物流管理体制完善物流政策体系多渠道增加物流业投入等措施，促进物流业尽快发展提升行业运作水平。物流业调整和振兴规划出台，为我国物流业发展提供了重大机遇。项目建设有利于进步提高物流产业竞争力，是增强国民经济应对金融危机需要。本项目建设属于产业结构调整指导目录年本鼓励类项目第二十五大类其他服务行业中第项电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展中小超市便利店专业店等新型零售业态第项租赁服务，符合国家产业政策。二符合山东省相关产业规划要求山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中提出要突出发展现代服务业。加快发展技术含量和附加值高金融保险现代物流中介服务等行业，提升经济运行效率，带动服务业整体水平提高。依托区域性中心城市产业集聚区货物集散地和交通枢纽，重点建设个物流园区个物流中心和家具有较强竞争力物流企业集团，壮大市场规模，完善服务功能，增强集散能力，拓展辐射范围。大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流，鼓励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化专业化信息化规模化现代物流服务体系。中共山东省委山东省人民政府关于进步促进服务业发展若干意见明确提出为支持服务业发展，自年起至年，省级财政设立服务业发展引导资金，数额为上年度全省万分之零点五主要用于对国家服务业发展引导资金配套，落实省扶持服务业发展政策，扶持省里确定重点服务企业集团服务名牌企业和符合省服务业发展规划服务业聚集区重点项目，对服务业发展成效显著市县市区进行奖励。各市县市区政府要按照经济总量比例在预算内安排相应服务业发展引导资金，促进服务业全面快速发展。山东省现代物流业振兴发展规划年中也提到要搞好物流发展区域布局。根据我省各地经济规模物流发展水平产业构成商品流向资源环境交通条件区位特点和经济关联度等因素，全省重点发展五大物流区域，重点建设个全国性物流节点城市，个省级节点城市，个地区性节点城市，个县级节点城市。其中五大物流区域中鲁西南物流区域以济宁为核心，以枣庄菏泽为重部干扰，使项目顺利投产并且效益稳定。分析优势资源丰富公里范围内含盖环渤海经济圈山东半岛经济圈长三角经济圈中原经济圈。政府支持力度大。交通条件优越。建设空间充足。生态环境良好。劣势区域内商贸及物流资源浪费严重。缺少大型综合体化商贸物流基地。物流配套能力不强。服务产业发展能力不强。各种商贸物流项目重复规划无序竞争。资金供应是否充足。市场销售渠道是否广泛。威胁国家各级领导高度重视。社会各界对商贸物流认识提高。黄河三角洲经济区战略规划。山东蓝色经济区战略规划。新项目落地带动产业升级。中华文化标志城规划建设。机会分析济南市工程咨询院本项目优势明显，投资较大。项目在建设和运营过程中面临最大风险为资金供应产生风险及市场销售风险。建设单位应根据分析，制定详细计划，发挥自身优势，抓住机会，以确保项目顺利实施。二行业影响我国经济目前基本上还处在以制造加工等人力密集和资源消耗型产业为主阶段，在整个经济链条中，还处于中下游。我国成为其它经济发达国家制造加工者，实现经济效益较低，流通及物流领域增值服务利润大部分被经济发达国家或产品需求国所获取。这种以资源消耗和环境破坏为代价发展方式可以使我国迅速成长为世界经济大国，但不能使我国成为世界经济强国。我国亟需通过产业结构调整，实现产业升级和经济增长模式转型，为我国经济发展注入新活力，实现可持续发展。在我国已经成为世界制造业大国基础上，通过对流通和物流领域操作模式整合与更新，使其能力得到提升，加快由制造业大国向制造与加工流通物流相结合经济强国发展。推动我国流通与物流领域模式创新，以流通和物流产业促进其它产业发展，是实现我国经济转型最急迫也是最有效方法之。环球商贸物流城项目坚持贸工互动，以贸促工，三产带动二产理念，形成个制造交易体化产业集群。该项目建设济南市工程咨询院是对山东商贸物流业种创新，项目建成将会促进任城区和山东省现代商贸物流业发展，进步降低企业成本，促进地方经济长足发展，将对我国现代商贸业服务业创新发展起到积极推动作用，项目前景广阔。三市场风险任何市场都有其自身需求特点，因此，在此地畅销产品到了彼商贸市场，能够进步推动任城区市场体系建设，促进区域经济发展。第二节建议加强企业经营管理，切实做好经营战略规划和市场营销策略制定与实施，以优质高效服务和先进管理模式，使企业成为提供专业化服务现代化物流中心。二深入做好市场调查分析，合理选择市场定位，有针对性地进行招商和市场宣传，提高出租利用率，以规避市场经营风险，确保项目成功运作。三优化细化建设方案，使其既符合规划要求，又能体现现代物流业特点，突出特色风格。四按照基本建设程序做好立项规划土地等工作，实行招标投标制和建设监理制，保证工程质量。济南市工程咨询院五加强建设项目资金管理，确保资金合理有效使用，保证项目如期顺利实施。竞争力，具有十分重要意义。近年来，我国经济增长较快，我国每年新增商品销售总额约为万亿元，新增批发销售总额约为万亿元，新增货物进出口总额约为万亿元，新增货物周转量为万亿吨公里左右。未来十几年，我国仍将处于工业化和城市化双加速时期，经济发展仍将具有相当潜力，年以前我国经济仍将保持增长速度，批发销售总额商品购销总额货物周转量能保持左右增速，货物进出口能保持左右增速。但我国经济目前基本上还处在以制造加工等人力密集和资源消耗型产业为主阶段，在整个经济链条中，还处于中下游。我国成为其它经济发达国家制造加工者，实现经济效益较低，流通及物流领域增值服务利润大部分被经济发达国家或产品需求国所获取。这种以资源消耗和环境破坏为代价发展方式可以使我国迅速成长为世界经济大国，但不能使我国成为世界经济强国。我国亟需通过产业结构调整，实现产业升级和经济增长模式转型，为我国经济发展注入新活力，实现第章总论第节项目背景项目名称环球商贸物流城二承办单位城镇开发股份有限公司三承办单位概况承办单位概况城镇开发股份有限公司成立于年月。公司注册地址位于山东济宁。公司法定代表人。公司注册资本亿元。公司类型为其他股份有限公司。公司经营范围包括房地产开发经营物业管理以上均凭资质证书经营房地产中介服务货物和技术进出口业务国家限制公司经营或禁止进出口货物和技术除外商品展览展示服务会展服务商务信息服务电子信息咨询服务。投资公司概况广东投资集团有限公司广东投资集团有限公司是家按照上市公司营运标准设立现代集团企业，总资产规模达亿元，国内总部位于广州市广东国际大厦，香港总部位于香港湾仔新鸿基中心。经营范围包括基础设施能源与节能矿业资源通用地产老龄产业物际流通与物流渠道建设上远远落后，中国制造销往国际市场产品基本上都依赖国外企业流通与物流渠道，形成了我们负责制造，别人负责分销格局，市场基本掌握在别人手里，我们缺乏市场主导权。我国需要种创新流通模式，为我国企业提供供应链流通环节体化服务，使企业在流通过程中实现次交易，次运输，次交付，次结算，有效降低企业商品流通过程中交易成本物流成本和资金成本。在开拓国际市场上，要构建流通与物流渠道，为中国商品在国际市场分销提供全面服务。为此，城镇开发股份有限公司为适应沿海区域市场商贸流通需求，适时抓住机遇，拟投资建设以产供销为资源，集大型综合商贸物流体化交易平台环球商贸物流城项目。项目建成后，辐射并服务于经济圈山东半岛经济圈长三角经济圈中原经济圈，具有非常好经济社会效益。项目提出理由符合国家相关政策要求目前，我国流通领域现代物流获得了定发展。但是，由于长期缺乏资金投入和相关政策支持，物流领域发展仍处于较低发展水平，已经成为制约我国流通现代化颈瓶。因此，加快我国流通领域现代物流发展，提高流通效率，降低流通成本，促进城乡和地区间商品流通，更好地发展现代流通业在国民经济社会发展中先导性作用，成为我国流通领域迫切任务。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民零售餐饮等商贸服务。积极发展连锁经营特许经营物流配送等现代流通方式和组织形式。国务院关于促进流通业发展若干意见提出国务院各有关部门和金融机构要积极研究制定促进流通业发展政策措施，扶持流通企业做强做大，在安排中央外贸发展基金和国债资金设立财务公司发行股票和债券提供金融服务等方面予以支持。地方各级人民政府可根据当地财力和流通业发展实际，采取具体措施，支持国家和地方重点培育大型流通企业发展。积极运用财政贴息等政策措施，加大对农产品批发市场物流配送中心等流通基础设施建设投入力度。为适应全面建设小康社会，促进我国流通领域现代物流持续快速协调发展，商务部于年月发布了关于加快我国流通领域现代物流发展指导意见，提出积极开展包括物流示范城市物流示范园区物流示范企业和物流示范技术在内不同层次流通领域现代物流示范工程。物流业是服务业中唯得到国家产业振兴计划支持行业，其原因主要在于物流业对其他产业调整具有服务和支持作用。方面，可以促商贸