市休闲旅游业。三是新型工业。在蔡家组团西部，沿中梁山东麓部署总面积达平方公里工业园区，既立足北碚本地产业优势，又与主城北部片区进行产业互补，重点发展仪器仪表汽车电子及机电体化等产业，发展批具有带动性经济效益好劳动密集型企业和龙头企业，形成产业群。四是房地产业。重点在东部沿江地区，建设高品质住宅区。五是物流产业。主要依托渝合外环国道及遂渝铁路嘉陵江黄金水道汇聚交通优势和北部新区产业优势，大力发展现代物流业，打造重庆重要物资集散地。三是蔡家组团招商引资需要完善基础设施建设，是招商引资重要前提和保障。由于蔡家组团明显区位优势和合理功能定位，国内外知名大公司大财团纷纷将目光瞄准蔡家组团，部分项目投资洽谈正在积极进行中，本项目实施将有利于投资项目顺利落户。第四章需求预测和拟建规模需求预测因为蔡家组团制定三高标准，并严格按照这标准以贯之地执行，海内外大批实力雄厚企业纷纷看好该组团。在组团西南部，云南红塔集团投资亿元建起了顶级红塔高尔夫球场，重庆工业企业强华立集团投资中安翡翠湖新加坡华新国际投资亿元水天花园大庆石油公司投资香溪美林已完成二期建设。在组团西部工业园区，力帆集团总部已签约入驻，将建设力帆微车园。在组团东部，世界强荷兰壳牌公司将投资亿元建立中国西南地区总部，北大附中北大青鸟信息产业孵化园已相继落户该地区。此外，香港香江集团香港新世界财团香港恒大集团北京能新恒基集团深圳华侨城德中经济开发公司等知名大公司大财团亦将目光瞄准蔡家组团，有关投资洽谈正在积极进行，已与各公司财团达成多亿元意向性投资协议。随着蔡家组团基础设施建设日渐完善土地整治以及中环干道轻轨号线等项目建成，蔡家组团将完全融入主城，土地将供不应求，地价也会逐步上涨。可以预见，未来蔡家组团不仅是个生态宜居新城，还将是主城北部地区又经济高地。二项目建设内容及规模项目建设目标通过基础设施建设，完成对蔡家组团南区范围内土地整治，便于挂牌出让。项目建设内容蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及蔡家组团南区范围内土地平整。项目运营将对当地居民将产生正面和负面影响。正面主要来源于项目实施后将会增加沿线就业机会。蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告项目运营将会加快当地服务业零售业餐饮业房地产业发展，由此将会增加新就业机会和就业人数。项目建设与运营将会吸引更多外来投资。根据蔡家组团规划定位，以居住大型公共设施用地和以仪器制造业为发展目标，组团开发必须吸引外来投资和开拓建设，但是基础设施不完善等因素对该组团经济发展有较大制约。项目实施后，组团投资环境改善，无疑会吸引更多外来投资，大大地增加当地居民和农转非人口就业机会。项目主要负面影响来自两方面在项目施工期间，会带来暂时交通问题和环境问题，可能影响周边居民生活，引起群众意见。对此可通过有效施工组织和文明施工措施将不良影响降至最低，避免和减少社会风险。因本项目占地较多，需要进行大面积征地和拆迁，由此可能会暂时影响些人员生活，并引起不满，触发他们抵触情绪。同时，项目也可能会使部分农民因土地流失而暂时处于生活无依生存无靠状态，引发些社会矛盾。为此，建议有关部门和项目建设单位应进行宣传沟通，并且按照国家规定及时给予相关费用补偿，增加适当就业方式和渠道，采取有效措施，尽量减少负面影响并妥善解决具体问题。综合来看，项目所带来积极因素要远大于负面影响。四项目对所在地区文化教育卫生事业影响从长远来看，项目实施将会促进当地文化教育卫生事业发展。项目实施后，当地经济蓬勃发展必然带动当地各项事业发展，居民收入不断增加，生活水平得到提高，从而文化教育卫生事业也会有长足发展。蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告五项目对城市化进程影响项目区人口密度较低，有很多为农业人口，无论从治安社会环境还是从人口素质人们生活水平来说，都离城市标准还有定距离。项目实施后，将极大地推动沿线商业服务业餐饮业等发展，新区开发房地产介入也会改善沿线及周边地带居住环境。项目建成后，将大大加快项目区及周边地带城市化进程。二互适性分析当地不同利益群体对项目态度支持性分析项目设施主要涉及三方面利益群体农民拆迁居民企业主。当地农民和居民对项目开发和建设非常支持，他们普遍认为新城区建设将极大改善他们目前生活环境，增加他们就业机会和择业就会，从而提高收入，改善生活状况。对于项目建设涉及拆迁安置，拆迁户将获得大量现金，并可以住上商品房，是拆迁安置直接受益者，因此他们对搬迁普通持欢迎态度，并积极配合。而蔡家组团具有地理优势以及政府优惠政策和当地群众支持，对投资者有很大引勿搞成烂尾工程。否则，会使项目成本增加，延误商机。在施工中讲求科学施工，合理进步降低工程造价，切勿违背设计意图，采用不合符施工规范施工方法，造成返工或者增加建设成本。处理好外部关系协调问题，争取相关政府部门水电气邮电通讯交通等部门支持，使建设顺利进行，尽早完工。通过监理单位承包商良好运作机制，实现工程建设三大目标。建设单位应配备相关工程师，对不同工种进行监管。注意合同管理，避免因合同纠纷导致合同索赔建设进度延后工程质量得不到保证。说，蔡家组团优势主要体现在以下几个方面区位优势蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区东南部，处于渝北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界枢纽位置。东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区公里，跨重庆市中心公里。均在分钟车程以内。二环境优势蔡家组团自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少，年平均气温度，年降水量毫米。蔡家组团前临嘉陵江流域，有大约公里长江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间，蔡家组团地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是重庆市主城区向北拓展最佳用地空间。三交通优势蔡家组团交通十分便捷，初步形成了快捷立体交通网络。水运嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等分布辖区，吨级轮船可直达港口距离重庆最大货运码头寸滩仅分钟车程。铁路运输目录第章总论项目概况二业主简介三研究内容与目四编制依据五简要结论六技术经济指标第二章项目背景蔡家组团概述二蔡家组团发展优势三蔡家组团功能定位四蔡家组团发展基础第三章项目建设必要性是重庆市规划建设需要二是北碚区经济建设发展需要三是蔡家组团招商引资需要第四章需求预测和拟建规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,需求预测二项目建设内容及规模第五章建设地址及建设条件项目建设地址二气象地质条件三工程建设条件第六章工程建设方案设计依据二规划设计原则三道路设计四市政综合管网及排水设计五照明设计六绿化工程七土地平整第七章环境保护及评价施工期对环境影响二运营期对环境影响三环境影响对策四环境影响评价第八章组织机构与人力资源配置领导班子二机构设置第九章项目进度计划及招投标项目进度计划二项目招投标第十章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第十章财务评价财务评价原则是以居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主拓展区，是举办国家级和世界级博览会，体育赛事等备选用地之。北碚区政府根据重庆市蔡家组团总体规划，将组团具体定位为组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好城市人居环境，塑造新重庆城市风貌。其发展方向为三高，即高品质居住和都市休闲区高科技含量机电仪器仪表微电子产业区高规格国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流业房地产业等。可以预见，在不久将来，蔡家组团将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争力生态花园城市。四蔡家组团发展基础目前，蔡家组团控制性详细规划三大分区规划已基本完成，各项城市建设规划及基础设计正在实旋中。消防人防绿化系统水资源利用规划市政公用设施公厕汽车场垃圾站等和社会公共服务设施布点等各专业规划同时进行，组团范围内测绘与地质灾害评估也已经完成，上述基础工作稳妥进行为组团开发建设奠定了坚实基础。在北碚区政府牵头下，专门成立了重庆市蔡家组团建设开发有限作为组团建设代理业主。主要负责组团规划工程建设土地整治与开发等工作。同时也是个按现代企业体制建立投融资平台。第三章项目建设必要性是重庆市规划建设需要重庆市规划局公布了重庆市都市区城市总体规划纲要。该总体规划纲要，将蔡家组团定位在五大片区第二个片区即北部片区。北部片区是嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含蔡家组团区域，是城市近期重点拓展区域，是以中央商务区北部新区集装箱港口，铁路客运中心航空枢纽，大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区人口疏散部分公共服务功能和交通功能。同时，对蔡家组团发展建设定位为以居住大型公共设施用地和以仪器仪表机械制造为主拓展区，举办国家级和世界级博览会体育赛事备选用地等项目。本项目建设，将有力推进重庆市规划建设步伐。二是北碚区经济建设发展需要产业是座城市赖以发展基础，蔡家组团通过本项目基础设施建设，将引进和打造系列产业是现代服务业。组团将在北部建立大型体育场馆，使其成为我市举行大型体育赛事首选之地，从而填补我市无法举行大型体育赛事空白勿搞成烂尾工程。否则，会使项目成本增加，延误商机。在施工中讲求科学施工，合理进步降低工程造价，切勿违背设计意图，采用不合符施工规范施工方法，造成返工或者增加建设成本。处理好外部关系