将做到展示最优化品牌最大化价格最低化货源充足化服务专业化，努力成为辐射四省九地市专业物资调剂市场。义乌中国小商品市场中国小商品城坐落于浙江中部义乌市，创建于年，是我国最早创办专业市场之。多年来，经历四次搬迁八次扩建，现拥有营业面积余万平方米，由国际商贸城篁园市场宾王市场三个市场簇群组成，商位万个，从业人员万多，日客流量多万人次。来自世界各地万余家生产企业包括余个知名品牌在这里常年展示个大类个种类个细类万个单品。饰品玩具工艺品日用五金袜子拉链等优势商品在中国市场占有以上份额。年，中国小商品城实现总成交额亿元，连续次蝉联中国专业市场榜首其中，外贸出口占总成交额强，商品辐射多个国家和地区，年被联合国世界银行与摩根士丹利等权威机构称为全球最大小商品批发市场。南平亿发商贸城南平亿发商贸城位于南平市东坑国道原收费站两侧，占地面积多亩总建筑面积多万平方米总投资亿，建有日用副食品和装饰建材两大专业批发市场，是南平市政府重点推广项目，亿发商贸城建有余间连宅南平首创和面积万多平方米地上地下仓库车库及办公楼，可容纳千家以上装饰建材代理商厂商和其它日用副食品等小商品交易，直接增加就业岗位多个，是闽北地区规模最大专业批发市场。上饶市大市场上饶市大市场是经原上饶市现信州区人民政府批准立项命名跨世纪工程，由上饶裕民实业有限公司和澳门和丰进出口贸易公司合资开发兴建。是目前赣东北地区规模最大商品流通大市场，市场规划分三期建设，总占地万平方米，建成铺面余间，仓库等相关配套建筑面积约万平方米，期工程约万平方米，于年月日竣工投入使用。二期工程万余平方米也于年年底竣工并陆续投入使用。上饶大市场期建成投入使用八个经营区域，主要经营日用百货服装鞋帽针纺织品副食品和农资农机产品市场二期主营商品日用百货服装鞋帽针纺织品副食品和农资农机产品等而上饶大市场三期是个占地面积平米，建筑面积平米会展中心。上饶市大市场三层辐射圈，即对周边公里内紧邻县城核心圈。二对市辖区内及相邻鹰潭抚州景德镇以及相距甚近邻省巨州金华黄山武夷山建阳等市中心圈。三外围对浙江上海福建安徽无锡苏州促销地方名优特商品仍具有强劲辐射影响力。上饶江南商贸城上饶江南商贸城位于三清大道紫阳大道凤凰大道三条城市主干道环绕而成黄金三角区域，是市城建重点工程项目，由福建贝斯特集团投资兴建，总占地亩，总建筑面积万平方米，总投资约亿元，堪称市场建乐等商业及元素，为消费者提供完善舒适生活服务业态定位分析集散中心购物中心以精品百货品牌超市为主力店，结合品牌专卖店特色精品馆等。业态包括首饰化妆品服饰床上用品鞋帽箱包家电手机数码电子钟表文体用品图书工艺品餐具眼镜烟酒饮料食品保健品等休闲娱乐中心咖啡吧茶吧美容中心影院电玩城网吧儿童乐园等美食中心中外快餐如肯德基麦当劳等中外特色餐饮如韩国料理粤菜火锅等国内各种菜系等。具体经营业态需要做进步分析，并与政府要求相对接。档次定位分析本项目是衢州城市商贸业发展重点，承担着展现衢州城市形象提升城市商业品位重任。因此，项目开发档次应以第五代市场为蓝本，向中高端定位。同时，兼顾各个层次消费需求。在配套功能上，既具备现代市场必要设施，满足项目可持续发展又符合实际经营需求，成为衢州未来主要商品物流交易集散中心。辐射定位分析按照现代商圈理论，结合衢州商贸业已经具有市场辐射，本项目建成后，市场辐射可分为三级级辐射商圈为衢州市区传承衢州传统商业中心繁荣，且衢州经济发展动力强劲，近年来经济年增长率居于浙江省前列。因此，本项目建设将对衢州市区消费领域带来新选择，更好地推动商贸业健康发展。二级辐射商圈为衢州地区尽管本区域已经形成大小不市场，但本项目位于衢州城区南部，是衢州地区中心地带，具备发展大型批发市场必要条件，有效形成区域内同类市场统领地位。三级辐射商圈为四省九方衢州市位于浙江省西部，地处浙江福建江西安徽四省边际中心，得天独厚区位优势，具有辐射四省有利条件。目前金华上饶黄山等地已形成相关市场集群，尤其是义乌小商品城响誉海内外。但大多数还仅停留在传统单交易模式，很难满足人们对未来消费需求变化。因此，衢州商城完全可以以后来居上之势，通过高起点高标准特色化开发运营理念，引入国内外品牌经销商和代理商，打造以四省九方为三级辐射商圈集散中心。第六部分项目规划建议规划原则总体强调现代化标准化实用化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重建筑与城市道路环境和谐关系，以营造良好交易环境品质注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果追求现代商业建筑风格，以体现崭新现代城市地标风范。因为本项目用地尚未挂牌，政府有关部门关于本项目经济技术指标未确定。这里结合项目定位，暂时设定如下规划规划指标。总用地面积平方米总建筑面积约万平方米容积率约其他指标建筑高度密度等按常规标准规划。其余基础性指标，如绿地率建筑退红线消防人防环卫等都州目前所没有知名品牌，全面提升衢州商贸流通业档次和品牌知名度，进步推动衢州社会经济繁荣，增强城市经济核心竞争力。为引进产业奠定基础今后随着市场经营发展，我们依托这平台，充分利用我们资源优势，大力引进绍兴温州上海常州等地产业，创建衢州特色制造业基地。使制造业与商贸业形成互动关系，推动市场成为级产地型批发市场。对衢州区域产业经济拉动作用将更为巨大。加快商贸业升级换代项目建设，必将推动衢州商贸业进入个全新时代。进步强化衢州市场聚合力和辐射力，带动衢州其他市场群，全面实现衢州市场转型升级。二项目经济效益市场建成后，预计初始年交易额亿元，年利税亿元，解决就业人口预计将达到多人。预计开业年后，年交易额将可达到亿元，年利税超过亿元。三项目融资分析本项目平方米计划总投资人民币亿元，主要以开发运营公司自有资金和银行贷款两部分组成。向主干路。两个物流中心在城东城西布置两个物流中心，其中城东由工业用地铁路货场高速公路连接线结合，组成工业原材料及产品物流中心城西在汪村与城市商业设施对外公路市场园区结合组成商业性物流中心。五条楔形绿带第条是由城南烂柯山风景名胜区和乌溪江构成城郊风景林地，由东南向西北伸入城市第二条是利用机场净宽控制区，以生态林地为主，由东北向西南伸入城市第三第四条是利用常山港江山港进入城市成为衢江条件，构筑两条由西南向东北伸入城市绿带，第五条是老城片与衢化片之间永久性生态绿带。结论◇位于闽浙赣皖四省边际中心衢州，素有四省通衢之称。浙赣铁路穿境而过，境内高速国道省道更是密布，与航空水运组成了全方位立体化交通物流体系，区位交通优势可谓得天独厚。◇衢州物产丰富特产众多，称为中国特产之乡，其椪柑和三头掌可说是家喻户晓。◇衢州由于地处，相对浙江其它几个沿海城市经济要相对第部分衢州整体环境概况衢州概况城市简介衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金华衢州盆地西端，南接福建南平，西连江西上饶景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华丽水杭州三市相交，是闽浙赣皖四省边际中心城市，生态市，国家历史文化名城，国家化学工业基地。也是座有千八百年历史江南重镇。衢江之畔，素有四省通衢之称，也是历代兵家必争重镇。年衢城被国务院命名为国家级历史文化名城。区位交通衢州市位于中国浙江省西部，地处浙江福建江西安徽四省交界，素有四省通衢之称，是沿海经济发达地区和内陆腹地结合部。衢州公路网布，横穿衢州主要公路有杭金衢高速黄衢南高速杭新景高速龙丽温高速等。另有横向国道纵向国道和省道等浙赣铁路电气化复线穿境而过，前身是始建于世纪年代杭江铁路。衢州至九江铁路衢常段也已通车。境内设有龙游站衢向新发展阶段。衢州传统商业中心衢州传统商业中心是以上街下街新桥街南街道前街坊门路步行街中河沿蛟池街所形成商业区域。该区域商业业态丰富，中百中银东方商厦梅尔百货为代表百货商场中小家电城四通家电联通手机等专业店另外临街型商铺品牌专卖店银行超市宾馆餐饮店茶坊酒吧等场所众多，具备购物金融休闲娱乐餐饮旅游等功能，是衢州市目前最繁华商业区，同时亦是目前衢州地区品牌数量最多商业类型档次最齐全个商业区，是衢州消费者随机型习惯性购物区域。衢州南部新兴商业区由三衢路衢化路荷花中路荷花东路形成南部商业区域，是衢州新兴商业区，新火车站位于荷花中路最南端。南区商圈专业市场众多，其中又以上洋专业市场城为代表家电数码通讯家俬电动车以及其他机动车及其汽车配件等业态在衢州市具有很高市场认知度大润发超市是目前衢州最大超市，形成全市范围市场辐射。根据衢州市规划，整个城市向南向西发展，这个区域具有相应市场发展潜力，本项目正处于此商圈。二四省九市各类重点市场解析衢州上洋专业市场城衢州专业市场城位于衢州市柯城区上洋，距铁路客运站公里，规划用地平方公里，以五金建材类专业市场为主，年完成销售额亿元，成为四省边际地区首个百亿元专业市场。其占领了衢州市本级以上建材装饰产品份额，除了来自于江山常山开化和龙游等本市地区，销售份额源自本省丽水金华，以及江西安徽福建等地，是衢州乃至四省边际最大品种最齐专业市场城。自年月启动市场城开发至今，已经完成土地开发余亩，总投资约亿元，开业市场建筑面积达万平方米，个市场入驻，巨桑家居市场新凤朝市场石材市场恒滔五金市场新建建材市场钢材市场灯具市场等个市场开业，经营户包括私营企业余户，市场平均出租率为，固定从业人员余人。到年，全面完成衢州专业市场城平方公里规划用地开发。专业市场总数达到家，总交易额达到亿元，其中超亿元专业市场家以上，超亿元市场家以上再发展家市场建立网络交易系统，培育现代商贸市场经营模式。同时，积极推进以商促工，促进集散型市场向产地型市场转化。衢州华墅集镇工业区服饰城衢州市华墅集镇工业区服饰城是由政府搭桥浙江卫东服饰有限公司投资组建服