责任，更多地关注低收入家庭住房困难，更多地从完善和规范市场角度入手，积极引导房地产业稳定健康可持续发展。六项措施，完全是以科学发展观为指导，以可持续发展为原则，以政府责任为核心，全面科学地对房地产业发展指出了明确方向，提出了具体要求。如果各级政府和相关部门真正贯彻落实这六项措施，定会引导和促进我国房地产业持续稳定健康发展。第三节县房地产市场分析县位于地区最北端，四周环山，形成盆地。该区域属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，夏季炎热多雨，雨量丰富，冬季气候寒冷干燥，降雨量小蒸发量大。地表水系众多，有三大水库之官厅水库和众多河流。生态环境宜人，是理想居住地区。随着县十五计划逐步实施，县将构筑轴川环山产业发展格局，并将建设条生态产业区，建立起可持续发展生态经济体系，把生态产业区建设成为市乃至全国特点鲜明水平流经济类型先进发展水平较高社会文明进步生态环境优良资源持续利用生态区域全县经济社会总体发展水平达到郊区县中等水平区域经济结构优化产业布局合理建立起生态农业生态工业生态旅游旅游商业绿色房地产业等具有较强竞争力和科技水平生态产业体系实现生态产品生产加工销售消费与生态环境承载力之间动态平衡生态资源显著增值，生态环境质量达到国内流水平，全县社会文明程度居民综合素质等达到较高水平，实现经济社会与生态环境协调发展。优秀环境质量及良好交通条件，使得县成为市较为适宜开发居住及商业配套项目区域，因此该项目在定程度上促进改善了该地区整体形象，加快了区域目标实现，进步盘活了存量土地，符合该区域整体发展需要，推动该区域经济发展，提高经济效益。近年来，随着改革深入，县区域内房地产迅速发展，尤其是年以来，商品房市场价格增长幅度较大。县城内新建商品住宅价格已由三年前元平方米涨至元平方米，周边乡镇也增至元平方米。根据本项目规划，日后楼盘住宅均价预测为元平方米左右。第四章项目实施进度第节项目级开发实施主要内容该项目土地级开发实施主要内容包括前期手续办理征地拆除实施市政方案咨询与市政建设验收入市交易及相关后续事项。第二节项目级开发实施进度安排考虑办理各种手续顺序时间与可能性，本项目土地级开发进度初步安排如下图所示前期准备工作征地及地上物拆除实施市政咨询建设验收入市交易及后续事项地质灾害危险性评估办理环境影响评价办理交通影响评价办理规划批复办理项目核准手续签定征地安置补偿协议区国土局初审市国土局审核上会报批交费取得用地批复安置补偿用地规划许可证征地结案拆除及土地平整市政工程方案咨询市政方案综合委托市政施工图设计与市政口签定接用协议招投标确定施工单位市政建设级开发验收地价评估上会确定土地出让价格挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签定合同资金设总体进度计划编制应基于项目各阶段，其中每部分相互连接，前后呼应，彼此关系也应紧密相关。这样当个环节发生了变化，对此后工作影响就会反映出来。级开发承建主体应对前期手续办理征地补偿阶段和市政设施建设工作计划进行严格控制，尤其是对关键路线工期进度进行适时跟踪。以上三部分按下列方式相互重叠相互联系，如下图所示第三节项目管理本项目管理方案为概要性方案，承建单位须制定严格项目管理制度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质量管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管理等等。这些管理制度建立及执行将确保土地级开发工作质量和效率。第十章结论与建议第节结论随着城市总体规划修编，县区位优势已经得到明显提高，凸现巨大发展潜力。本项目建设符合国家法规政策，符合市城市总体规划，符合新城规划，将形成新特色产业进而提升知名度，创造更多发展机遇，促进县城乡社会经济发展，同时形成市独具特色建筑创意产业园区。第二节建议本方案编制数据依据是项目前期开发成果及对现状市政条件初步咨询分析，具有定不确定性。因此，级开发实施单位应立即开展以下重点工作规划设计是项目开展基础和前提，应立即开展大市政规划咨询设计工作，须尽快与相关部门确定方案。无论是从工作量，还是投资比重以及资金运用与投资效益方面，征地工作是土地级开发工作重点。应立即展开调查摸底工作，为顺利展开征地拆除进行准备。方案调整由于调查深度所限，本实施方案尚不完善。级开发实施单位应进步对实施方案进行细化研究，使实施方案成为整个土地级开发技术经济指导性纲领性文件，从而确保本项目按期顺利地完成开发建设工作。附件本项目地形图县沈家营镇镇区详细规划规划设计说明现状概况地理位置本项目位于县沈家营镇镇中心，地处八峪公路延琉公路和沈韩公路三角交汇处，近临八达岭高速公路。向东连接永宁古城，向北三公里同旅游风景名胜区龙庆峡相通，向西靠近县城，正南方是古河伪河。用地环境周围自然地理环境良好，市政设施基本完善教育设施优良，拥有当地区域内最好中小学外围主要是以副食品加工业现代农业和种植磷组成绿色产业医疗设施较为完备交通便捷，与多条高速快速路及国道相邻。规划范围以沈家营镇总体规划为依据，对沈家营镇中心公顷部分进行可行性详细规划。二规划原则生态原则剖析地块中存在所有矛盾特点给予解决，挖掘适合于绿色纯净小城镇主题创造成分，促使本地区工作居住休闲构物为特色形成趋于完善，塑造人心理和行为上舒适和安全，创造条件使规划区功能有序和健康运作，强调自然景观与地块环境设计有机结合，充分利用本地多水优势创造人工水环境，调整林木创造更多绿色景观，组织建立商业金融区居住区教育和医疗环境整体性及连续性，体现以人为本与环境线外燃气近期在居住区内设储气立方米液化石油气供应站远期将有燃气管线接至红线外雨水自由抖傲。五建筑设计设计原则合理建筑朝向简洁建筑轮廓立面与体积合适比例自然通风系统。建筑尺度住宅均层公建层建筑形式现代与民俗有机结合，统色调，不过大体盆，将人与镇带入永久和谐。六经济指标总规划用地公顷其中建设用地公顷城市道路公顷总规划建设面积平方米公建用地用地面积平方米建设面积平方米尹容积率建筑密度绿地率停车位辆公建用地用地面积平方米建设面积平方米容积率建筑密度绿地率停车位辆医疗用地用地面积平方米建设面积平方米容积率建筑密度绿地率停车位辆教育用地用地面积平方米建设面积平方米容积率建筑密度绿地率居住用地用地面积平方米建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率户数户停车位辆居住用地用地面积平方米建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率户数户停车位辆注总住宅面积配套平方米平方米户户，占户户，占主题公园用地面积平方米镇区绿地用地面积平方米用地总量为公顷，而实际供应则为公顷，按照今年土地供应计划，年住宅商品房和经济适用房供应量达到公顷，而年全市商品住宅期房批准预售面积为万平方米，预售成交面积为万平方米。据市国土资源局有关官员表示，年已经通过预审土地项目达到个，其中部分土地已经在年进入市场，还有部分则在年进入土地市场。此外，年通过土地大限可继续协议出让项目共个，土地面积多公顷，其中去年已经开始进行开发并入市土地面积达到多公顷。若正常话，今年将有其剩下多公顷进入市场。从土地供应计划可以看出，年放量土地质量和数量都比去年有所提升，开发商对土地市场信心将有所改变，土地供应形成良好循环，对于未来地价过快上扬将有明显抑制作用。第二节市房地产市场分析年房地产状况房地产开发投资完成情况及住宅用地供应情况年，全市房地产开发投资完成亿元，比上年增长，低于年个百分点占全社会固定资产投资比重为，低于年个百分点。其中第章项目基本情况第节项目概述项目名称项目名称市县天运家园期区域位置本项目位于县沈家营镇镇中心地区，地处八峪公路延琉公路和沈韩公路三角交汇处，近临八达岭高速公路。向东接近永宁古城，向北三公里同旅游风景名胜区龙庆峡相通，向西靠近县城，正南方是古河女为河，本项目北边界隔规划路为天运家园二期主题公园，东边界为沈韩公路西侧及天运家园二期教育用地医疗用地西侧，南边边界隔天运家园二期公建及医疗用地为延琉公路北侧，西边界为八峪公路东侧，项目位置如下图所示宗地自然特征气候本地区属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，雨量丰富，秋季天高气爽月供销趋势分析市场经济最基本个条件就是供求关系来决定价格。年月至年月期间，市商品住宅期房供应总面积约万平方米，成交总面积约万平方米，供求基本平衡。但从各月供求关系来看，年前三季大部分月份供应面积大于成交面积，从年第四季开始，此种供求关系急转直下，大部分月份供应面积远低于销售面积，出现供不应求新局面，尤其是今年月份供给下降较大，销供比超过。商品住宅这种供不应求态势有力地支撑了房价快速上涨。对商品住宅期房自年月至年月供应及销售情况进行分析，并以图表形式表示商品住宅期房各月供应及成交面积走势图年季度新增住宅供应分析供应总量较去年同期稳中略增，全新项目批准上市量约占四成，从年年市季度商品住宅市场新增供应对比表来看，季度市新批准上市商品住宅套，万平方米，较年季度套，万平方米略有增长。其中，全新项目批准上市套万平方米，约占新增供应。从上市时间分布来看，月是本季度商品住宅上市高峰期。年第季度市商品住宅市场新增供应对比表表上市套数套上市面积万平方米年年年年合计月城市功能拓展区依旧是新增住宅供应绝对主体，住宅郊区化趋势比较明显。由年季度市商品住宅市场新增供应区域分布对比表注中心城区包括东城西城崇文宣武城市功能拓展区包括朝阳丰台海淀石景山近郊区包括通州昌平大兴开发区远郊区县包括顺义怀柔密云房山门头沟。可以看出，城市功能拓展区依旧是新增住宅供应绝对主体，朝阳丰台海淀石景山新上市量占全市比例在以上。同时，住宅郊区化趋势明显。年季度，中心城区城市功能拓展区新增住宅供应出现