及依据建筑工程施工质量验收统标准建筑内部装修设计防火规范建筑电气工程施工质量验收规范装修内容标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除。墙面重新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造型。客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防滑地砖。餐厅地面满铺地胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面，天花采用轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型，四周暗藏日光灯管，天花造型中心悬挂水晶吊灯。棋牌娱乐室洗浴保健室茶室地面满铺地砖，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，墙面干挂墙砖饰面。办公室地面铺设地砖，天花为矿棉吸音板饰面，墙面刮白刷乳胶漆。会议室地面铺设阻燃地毯，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，墙面为木质吸音板饰面。走廊地面铺设地砖，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，墙面刮白刷乳胶漆。六项目配套工程给水排水改造设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范给排水情况本项目用水来自市政给水管网水质符合生活饮用水卫生标准标准要求。本项目排水主要包括雨水生活污水等，采用雨污分流，最后经化粪池处理排入城市排水管网，进入市政排污管网。改造装修内容更换给排水管材排水管道采用排水塑料管，粘接。节水措施卫生间座便器采用两档冲水量水箱，蹲式便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。二电气改造设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准改造装修内容更换灯具开关箱内管线改造铺设网络布线系统配电线路电线电缆选型及敷设方式电话电视线路穿镀锌钢管在地面下暗设，各种电线路，均选用阻燃或难燃电缆电线。电源本工程为二级负荷，供电电源应采用双回路或自备柴油发电机组。当路电源断电时，路电源应能保证楼内照明消防与弱电电源供电。三消防设计设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范火灾自动报警系统设计规范自动喷水灭火系统设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范锅炉房设计规范灯具安装高度般疏散出口标志安装在安全出口顶部处，上边缘距天花板应等于或大于。如天花板高度较低，在疏散门两侧墙上设臵，标志中心点距地面高度应在之间。采用吊杆疏散指示标志下边缘距地面高度应大于或等于。疏散指示标志安装在楼梯间疏散走道及转角处以下墙上转角处需增设盏标志。标志间距不应大于。封闭楼梯间应安装疏散指示标志。疏散标志灯应用不燃烧材料制灯具外壳灯罩，其标志箭头指向应与逃生疏散方向致。所有安装金属构件均应做防腐处理。卫生间安全措施公共卫生间及客房卫生间地面砖采用防滑型，避免发生客人滑倒事故。第十章投资估算及资金来源编制依据建设项目投资估算编审规程建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委建设部计价格号等有关文件精神，计算工程其他费用。设计文件。批准项目设计方案包括文字说明和图纸。工程建设各类投资估算指标概算指标类似工程实际投资资料。设备现行出厂价格含非标准设备及运杂费率。现行建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标。其他有关文件合同协议书等。工程所在地形地貌地质条件水电气源基础设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算参考资料。二投资估算说明根据本项目建筑装修设计方案和国家旅游局关于宾馆建设宏观调控若干意见年，编制项目投资估算表。三投资估算本项目估算总投资万元，包括工程费设备工具购臵及开办费其它费预备金，投资费用中没有考虑锅炉改造与市政外网连接费道路绿化费及消防水池建设费。详见下表工程投资估算汇总表序号工程费用名称费用万元合计万元工程费改造工程费装修工程费以上费用合计二其它费用项目管理费可行性研究报告咨询费勘察设计费工程监理费环评费质量检测监督费以上费用合计二三设备工具购臵及开办费以上费用合计三四备用金预备费以上费用合计四总合计四资金来源本项目所需资金，全部由项目实施单位负责筹措解决。第十章财务评价编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南国家和主管部门发布有关法律法规规章规程等。政府建设行政主管部门发布建设项目预算编制方法。项目初步设计及概算等批复情况政府建设行政主管部门发布预算定额预算指标费用定额等其他有关资料二基础数据项目计算期为年，含建设期个月。项目基准收益率取。税金营业税及附加税按税率缴纳。营业收入预测酒店装修改造工程结束投入运营后，年营业收入可达万元，主要由客房收入餐饮娱乐收入和会务收入三部分构成互动，为地方经济发展做出较大贡献。因此，本项目具有较强可行性。二建议项目运营过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。对所有配套管线和效率低耗能高不利于环境保护设备，进行全面更新造及周边环境绿化美化亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应调整，为酒店整体经营经济性安全性环保性和舒适性打下良好基础。本项目利润率较低，投资回收期较长，且酒店经营存在定风险。鉴于酒店所在地交通便利，区位优势明显，建议院分公司可酌情考虑以现有资产入股，与人联合进行房地产开发或为避免国有资产贬值，可经严格评估定价后，将此处资产进行妥善处臵，以减少管理成本和管理风险。酒店宾馆分布在县南城多平方公里区域内，显得过于拥挤。如此高密度酒店分布，在方便客人住宿休闲，助推都市经济发展同时，也给酒店从业者带来了巨大竞争压力，许多酒店都面临严重生存考验。和其他酒店同行相比，酒店并没有明显特色和优势，尤其是所处路，附近路段路面破损严重，车辆行人通行不畅，且相关行业主管部门管理不力，路面长期未得到修复，这给酒店经营带来了定程度影响。如果不尽快改善酒店硬件条件，吸引客源，增加收入，今后在市场竞争中将处于不利地位。二旅游产业发展必然结果县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均降水量毫米，四季分明，雨热同期，自然条件得天独厚，适合发展旅游业。县境内既有真佛山石桥红色古镇这样人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样自然风光，发展旅游业有着良好资源基础，具备广阔发展前景。近些年来，随着县旅游资源开发逐步深入和交通网络日渐发达，外地来达旅游客人逐年增多目录前言第章项目概况第二章项目建设背景第三章编制依据和原则编制依据二编制原则第四章项目区概况第五章必要性分析市场竞争迫切要求二旅游产业发展必然结果第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点二项目规划设计方案三项目建筑工程方案四改造工程五装修方案六项目配套工程第七章节能专篇编制依据二节能措施第八章环境保护方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,设计依据二环境质量标准三主要污染源及污染物四污染物分析及治理措施五施工期环境保护措施第九章劳动安全卫生安全卫生工作二餐厅安全卫生三消防安全措施第十章投资估算及资金来源编制依据二投资估算说明三投资估算四资金来源第十章财务评价编制依据二基础数据第十二章社会效益分析社会影响分析二互适性分析第十三章结论和建议结论二建议酒店装修改造工程可行性研究报告前言酒店，。主楼为南北向，副楼为东西向。主楼临路，副楼位于主楼东端并与主楼垂直。做装修改造设计方案时充分考虑到了原建筑特点，在对原结构进行调整原则下进行设计。设计主要考虑是功能上满足和后期经营上需要。设计方案将主楼从原来层增加到层，除了层外，层全部作为客房。改造原有外墙装饰和内部装饰，改造原有采暖系统照明系统给排水系统及消防系统。新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱电系统。规划方案会议室个餐厅个娱乐棋牌室个洗浴保健室个茶室个办公室个客房个总入住接纳人数人酒店装修改造工程位于县镇路号，该工程应体现时尚文化成为具有时尚风格标志性建筑。通过线条色彩运用，与原建筑形成统整体。宾馆主楼分别设有宾馆出入口货物出入口。人车货流线清晰，互不干扰。三项目建筑工程方案帝景苑酒店装修改造工程占地面积平方米，新增建筑面积平方米。装修改造后主楼用于住宿旅客过夜用房经营，副楼用于会议餐饮休闲娱乐办公等。四改造工程改造方案根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起承载力不足构件进行相应加固处理。二技术依据建筑结构检测技术标准回弹法检测混凝土抗压强度技术规程钻芯法检测混凝土强度技术规程建筑工程质量检验评定标准民用建筑可靠性鉴定标准混凝土结构工程施工及验收规范混凝土结构设计规范混凝土结构加固设计规范三改造措施楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板方法加固。新增楼层需将原建筑物楼板开洞，重新设臵基础，然后作现浇钢筋混凝土结构，采用植筋方法将井道与原结构连接。对于因增设楼层引起相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维方法加固。五装修方案原建筑物概况主楼现状建筑物主楼临路，高为五层，南北向，框架结构。副楼现状副楼位于主楼东端并于主楼垂直，高为三层，东西向，框架结构。二外装修方案设计规范及依据建筑幕墙玻璃幕墙工程技术规范金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范装修内容原有外墙面做保温处理。二层以上及造型为火烧板及石材，窗户选用隔热保温推拉窗氟碳喷墨绿色玻璃为白玻。在材料选择上，铝合金型材进行了阳极氧化，石材钢龙骨均进行热浸镀锌处理，装饰钢结构表面喷砂除锈后刷防锈漆，然后再刷面漆。所用连接件除具有定强互动，为地方经济发展做出较大贡献。因此，本项目具有较强可行性。二建议项目运营过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。对所有配套管线和效率低耗能高不利于环境保护设备，进行全面更新造及周边环境绿化美化亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应调整，为酒店整体经营经济性安全性环保性和舒适性打下良好基础。本项目利润率较低，投资回收期较长，且酒店经营存在定风险。鉴于酒店所在地交通便利，区位优势明显，建议院分公司可酌情考虑以现有资产入股，与人联