业区，是嘉定区北部先进制造业板块重要组成部分。上海嘉定工业区，以创新发展思维打造个具备优势现代服务业配套体系先进制造业基地满足跨国生产与全球技术转移需求产业创新中心融生产生活生态于体现代城市化园区。上海嘉定工业区北区于年月，经上海市人民政府批准为市重点试点园区，是先进制造业基地，核心区域面积平方公里。根据世界园区经济发展趋势，结合嘉定新轮发展定位，上海嘉定工业区全面提升发展理念，以运营现代城市思维发展个新园区，以规划未来城市理念营造个新高增长平台，并做如下发展定位运营定位以人为本，用运营现代城市思维，发展个融生产生活生态于体现代城市化工业园区。产业定位发展汽车零部件光电子信息精密机械制造出口加工等产业，培育新产业高地，满足跨国生产与全球技术转移需求，形成产业发展集聚效应。配套定位以工业设计为主产业，衔接二三产业，配备产业研究物流配套教学研究国际认证机构等先进制造业服务体系，获得市场制高点及最高产品附加值。服务定位以市场为依托推动市场发展服务体系，结合行业协会等民间服务体系，为区内入驻企业提供优质商务配套服务。总体布局北区总体布局促进全区整体快速发展，以两条功能发展轴，四个发展象限为基层格局。两条功能发展轴即沿宝钱公路方向为东西向发展主轴沿沪嘉浏高速公路为南北向发展主轴。四个发展象限为基层格局。两条功能发展轴即现状宝钱公路和沪嘉浏高速公路将本规划区划分成四个发展片区。东南组团产业创新中心区产业创新中心区，作为上海嘉定工业区北区启动核心地块，是以核心技术开发应用技术创新和产业研究为核心产业聚集区。该区域根据功能主要划分为产业板块总部经济办快公共服务板块政务管理板块等四大板块，具备产业研发示范总部经济配套服务政务管理等多种功能。产业创新中心区，凭借核心技术开发应用技术创新产业研究及先进管理等优势，开发新产品，占领相应主要市场，优化地区产业链，实现设计力经济力，为上海嘉定工业区北区成为先进制造业基地起到强有力推动作用，进步确立其在长三角地区产业配套服务中心地位。产业创新中心区以基地中部南北中心轴为主线展开，以在建政务大厦为核心，沿汇源路沿线为开发面，形成南北向上中下东西向左中右区域规划结构。东北组团西南组团综合工业区综合工业区，以汽车零部件光电子精密机械制造出口加工等产业为主，是上海嘉定工业区北区发展未来先进制造业重要增长极。综合加工区域产业创新中心配套服务业形成完整上下游产业链，快速集中高效地形成产业集聚效应，推动整个园区经济发展。目前已有大批企业入驻，如凤凰光学小糸车灯大众动力总成有限公司强邦印刷兴森快捷电路科技有限公司荣海模具等总分包界定根据项目具体情况灵活采用发包模式，拟采用总包加专业指定分包发包模式，建设单位有权选择总承包单位和各专业分包供应商，总承包单位承担总承包管理责任。物料供应项目建设所需大部分材料设备在质量保证前提下原则上都从中国国内市场选购。系统设备由建设单位根据国家及上海市政府采购相关要求进行采购。第九章投资估算与资金筹措项目估算依据上海地区同类建筑工程技术经济指标参照类似公建项目设备选型及装修标准国家财政部关于印发基本建设财务管理规定财建号国家计委建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定工程建设监理费上海市行业指导价标准沪建监协字第号国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号上海市建设交通委市物价局上海市建设工程造价服务和工程招标代理服务收费标准沪建计联号沪价费号估算条件相似工程合同造价资料工程价格参考上海市现行人工机械材料价格水平和定额设备及专业系统价格以有关厂商报价为参考依据估算范围本估算包括正常建设周期内，为完成该项目所需投入建安工程费用，其它相关设计监理咨询管理费用，预备费，土地费用，设备费用，办公家具费用，流动资金，建设期利息等。投资估算本项目建设投资估算说明如下总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。建设工程其他费用包括勘察设计监理招标代理建设单位管理费等。预备费按照市场惯例，预备费按照建安费与其他费计算。本次可行性研究对食品科技上海有限公司研发中心建设项目投资进行了估算，预计本项目建设总投资为万元人民币。其中建筑安装工程费用为万元其它工程费用为万元预备费为万元土地费用为万元研发中心专业设备费用为万元产品生产试验设备为万元办公家具为万元流动资金为万元建设期利息为万元详见附表项目投资估算表。资金筹措本项目资金来源项目总投资部分由项目法人自筹，其余部分通过银行贷款解决。第十章经济效益分析营业收入食品科技上海有限公司研发中心主要收入来源为研发中心技术专利研发收入等与办公楼出租收入。办公楼可出租面积为平方米。年，办公楼平均租金初步设定为元平方米天，出租率为，年租金收入为万元研发中心年收入为万元。详见附表项目营业收入及经营税金估算表。成本费用本项目成本费用主要包括燃料动力费用，管理费用，工资及福利费，维修费等。参照同类研发中心情况，对本项目上述成本进行了预测估算详见附表项目总成本估算表。税金税金按以下税率计取营业税及附加所得税。投资效益测算设定本项目运营计算期为年，从年年。根据对现金流量分析，本项目各经济指标如下建设总投资万元单位面积建其尽早发挥社会经济效益。综上所述，食品科技上海有限公司研发中心项目是必要且可行。项目建议本项目根据建设单位整体投资和管理规划要求下进行详细规划方案设计同时，投资建设要紧密配合和科学安排，对于开发过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在规划开发运营中，吸取国内外同类项目建设经验，采用合理可行高效运作和管理模式，提升项目整体效益。建议项目法人在项目立项后认真组织项目实施，建立严格项目责任制，根据审定建设规模和投资水平，加快建设方案设计比选和优化工作，使建筑和设备设计达到较高水平。建议项目法人按前期工作和项目实施进度，认真细致地做好资金投入计划和资金筹措准备，保证项目顺利进行。附表及附件附表项目分析数据汇总表项目投资估算表项目建设资金运用预测表项目投资总额与资金筹措表项目固定资产折旧及递延资产摊销表项目营业收入及经营税金估算表项目总成本估算表项目贷款偿还期预测表项目利润表项目全部投资现金流量表项目自有资金现金流量表项目敏感性分析表项目实施进度计划表附件上海工程投资咨询有限公司营业执照复印件上海工程投资咨询有限公司工程咨询资质证书复印件附图食品科技上海有限公司研发中心总平面图加工产品，并为中国水果产业创造价值。正是这种与数数二品牌战略合作关系保证了拥有长期稳定订单。市场遍及世界各地，包括美国，日本，澳大利亚与新西兰，欧洲等。其客户包括以下知名品牌研发与创新研发与创新是能够在中国水果加工业取得巨大成功另个关键成功因子。聘请国内外知名水果以及食品生产领域顶级专家，以及行业内最优秀研发人员进行农业品种研发农业生产技术研发以及食品产品研发。通过研发与创新，在过去年中，推出了多种创新性产品，引进了多个适合中国自然条件优秀品种，推广了多种高效生产工艺，很多已经成为国内水果加工业行业标准。持续不断研发与创新投入，使农业产业化整体竞争优势领先国内同行年以上。在些尖端科技上，即使与国际知名食品企业相比，仍领先不止年。国外专家所带来国际化视野以及国内专家所具有丰富种植与加工经验是研发与创新保持长久活力坚实保障。卓越食品安全控制体系食品安全第章项目概况项目名称食品科技上海有限公司研发中心。项目建设单位食品科技上海有限公司。项目建设地点本项目建设地点位于位于嘉定工业区北区号地块，厂区东西长约米，南北宽约米。该地块位于嘉定区胜辛北路东北侧，新开西泾河东南面，用地规划性质为产学研用地，基地西临胜辛北路，北接宝马汽车研发中心。项目建设内容食品科技上海有限公司研发中心建设项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，建筑占地面积平方米，容积率，绿地率，集中绿化率，建筑密度，机动车停车位个，非机动车停车位个，建筑高度米。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目主要建设内容为研发楼二期技术中心合作伙伴为农业产业以及全社会提供产品与服务高度综合。代表着，与。它意味着服务创新管理投资与解决方案。通过自己市场营销研发与创新为所有合作伙伴提供关于农业运营食品生产管理以及投资服务整套解决方案。全球化运营，依靠是全球化人力资源系统。不仅在全球范围内招聘雇员，并且与国内国际知名学校以及研究机构进行合作，为员工提供高质量各种培训，以便员工能够不断完善自身知识结构，不断提高自身修养，以发挥更大能力创造更多价值。生产基地食品科技上海有限公司研发中心苗圃果园产品综上所述，集团拥有流技术与管理团队，具有超强综合实力。为了企业长远发展，拟在上海嘉定工业区建设研发中心项目，并成立项目法人单位食品科技上海有限公司，由其全权负责本项目整个项目开发建设过程。项目建设区域背景上海嘉定工业区是经上海市人民政府批准设立市级试点工业园区。园区地处上海西北部，位于沪宁发展轴上，北与江苏太仓接壤，南与嘉定新城相连，西邻上海国际汽车城和江苏昆山，东界上海宝山，是长三角十五个城市群中心地带。上海嘉定工业区总面积平方公里，园区分南区和北区两大重点开发区域，南区成立于年月，已开发面积平方公里。北区成立于年月，经上海市人民政府批准建设先进制造业基地，核心开发区域平方公里。目前，园区道路水电天然气等基础设施齐全，环境优美，已先后通过了质量体系认证和国际环境认证。经过多年发展，嘉定工业区规模和品牌效应不断扩大，已先后建立了上海张江高科技园区嘉定分区国家留学生嘉定创业园上海中科高科技园区上海嘉定出口加