调控土地供应，控制土地价格，清理并逐步减少建设和消费行政事业性收费项目，多渠道降低建设成本，努力使住房价格与大多数居民家庭住房支付能力相适应。控制高档商品房建设。各地要根据实际情况，合理确定高档商品住房和普通住房划分标准。对高档大户型商品住房以及高档写字楼商业性用房积压较多地区，要控制此类项目建设用地供应量，或暂停审批此类项目。也可以适当提高高档商品房等开发项目资本金比例和预售条件。充分发挥城乡规划调控作用。在城市总体规划和近期建设规划中，要合理确定各类房地产用地布局和比例，优先落实经济适用住房普通商品住房危旧房改造和城市基础设旋建设中拆迁安置用房建设项目，并合理配置市政配套设施。加强对土地市场宏观调控。各地要健全房地产开发用地计划供应制度，房地产开发用地必须符合土地利用总体规划和年度计划，严格控制占用耕地，不得下放土地规划和审批权限。利用原划拨土地进行房地产开发，必须纳入政府统供地渠道，严禁私下交易。土地供应过量闲置建设用地过多地区，必须限制新土地供应。明确新建住房结构比例。十五‟‟期间，要重点发展普通商品住房。自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到等贷款条件房地产企业，商业银行不得发放贷款。保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，‟科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上采取竟地价竞房价办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度大套型住房土地供应。严格控制被动性住房需求。各地要按照国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理通知国办发号要求，加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。年各地房屋拆迁规模原则上控制在年水平以内。要量力而行，严禁大拆大建，在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位情况下，不得实旋拆迁，不得损害群众合法利益。自年月起，律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。综合开发是旧城改造有效途径城市建设综合开发是在城市体制改革中出现城市建设和房地产生产经营新形式。城市综合开发是改造城市建设城市有效途径，通过综合开发，统规划，成片开展，合理布局，配套建设，在建设住宅及其他各类房屋同时，配套建设了批城市基础设施和公共服务设旋，改善了城市投资环境和居民生活条件。综合开发能够合理使用土地，提高土地利用率，有利于改变分散建设而造成浪费土地现象，综合开发能够做到多方聚集资然气汽车，如果是老式汽车，应装尾气处理器。其它区内道路禁止机动车辆鸣笛，控制商住小区建成使用后噪音污染。地质灾害影响分析市位于豫西南地区，受北西向构造带控制，褶皱和断裂多为北西走向，断裂构造发育很快，北西向北东向和近东西向断裂为主条断裂交织成断裂网，具有断裂规模较大，形成时代新切割深延伸远多期活动等特征。另外，盆岭构造体系形成汝河断陷，叶鲁断陷凸起韩梁凸起。这些断陷断隆均有时代新沉降深垂直差异运动显著等特点，这些均是诱发地震重要因素。经过市区附近断层有条锅底山断层西北东南向穿过市区九里山至水泥厂断层竹园沟至十矿开发区断层白石沟孟良寨至长桥断层北渡至棉纺厂十矿断层首山汝汾桥断层井营九矿向北断层郏县至马街断层襄郏断层等。本项目场址不在地震断层上，故不存在地质地震灾害。通过对生态环境影响因素分析，在项目设计施工及投入使用时应坚持预防为主和环境影晌最小化原则，借鉴国内成熟经验和科学知识，从环境影响源头上提出相应环保对策和措施，从而预防和减轻项目实施对环境造成不良影响，使经济建设城乡建设与环境建设和资源保护同步规划同步实施，以达到经济效益社会效益和环境效益统，达到促进经济社会和环境协调发展目。第十章投资估算编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号省建筑装饰工程综合基价省安装工程综合基价平项山市建设工程材料价格信息年第三期本项目工程建设方案及相关内容同类工程投资估算指标国家有关政策和本项目具体情况其他有关参考资料。编制方法根据类似工程预算进行估算。工程建设其他费取定建设单位管理费按豫财建号文件规定计入设计费国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号及实际情况计列工程监理费发改价格号文件及实际情况计列文物勘探费豫价费字号测绘费豫价房字号施工图预算费豫发改收费号咨询费按国家计委计价格号文件规定计列基本预备费率取。投资估算总投资估算为万元。其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含土地费建设期其他费用，预备费万元，建设期银行贷款利息万元。资金筹措方案本项目总投资估算万元。建设资金来源企业自筹万元，定向回收资金万元，银行贷款万元。总投资估算表单位万元序号费用构成及名称估算价值万元占总值技术经济指标建筑工程设备购置安装工程其他费用总值单位数量单位价值元工程费用建安工程电梯室外工程二工程建设其他费建设单位管理费文物勘探费土地购置费勘察设计费测绘费施工图审查费咨询费总投资估算表单位万元序号费用构成及名称估算价值万元占总值技术经济指标建筑工程设备购置安装工程其他费用总值单位数量单位价值元工程监理费拆迁管理费城市基础配套费墙改专项基金环保费好收益。主要体现在以下几个方面兴建商业用房既可方便市民生活，又可繁荣市场经济。建筑安装旋工和商业服务还可增加就业岗位，解决部分群众就业问题，增加群众收入。可以盘活存量土地，实现城市土地增值，有效推动都市村庄改造工作进展，改变老城区长期脏乱差状况，优化美化城市环境，完善城市功能，改善城市面貌，提升市城市档次和品位。通过本项目开发，不仅能够改善城市居民住房条件，还可以对设计施工监理及物业等单位产生积极影响，同时还可以改善附近农村生活环境，方便村民生活。因此，本项目定能得到社会各层次广泛拥护和积极支持，与当地社会具有很好互适性。本项目开发建设既符合政府推进旧城改造政策，同时土地也得到充分合理利用，与当地具有良好互适应性。第十三章结论当今社会己进入快速发展阶段，平项山作为个典型资源型城市，随着多年发展，其特有结构环境等方面问题也日益突显，环境质量差城市形象差直接影响形象，影响招商引资，进而影响发展。本项目建设响应了市委市政府加快老城区改造号召，是市重点建设工程项目。该项目建设规模合理，建设方案可靠，内部功能较完善，建设资金筹措有保障。通过上述分析可以看出本项目无论在建设用地资源利用和能源耗用生态环境影响分析中都是合理，社会效益显著。因此该项目要抓紧各项前期工作，确保建设工作保质保量按期完成，尽早投入使用，发挥良好效益。不久将来，个集居住休闲商贸等功能为体且环境优美小区，将以全新面貌呈现在广大市民面前。进单位被市质量技术监督局授予计量先进单位被市消费者协会授予消费者信得过单位。年被市消费者协会授予维权先进单位被省工商行政管理局授予守合同重信用企业被省委宣传部等六家单位授予省十大慈善功勋单位。被法制报社评为年度法制共建单位。年被劳动社会保障局评为市民营企业劳动就业先进单位。年月被新闻消费维权办公室评为年度消费维权诚信单位。项目申请报告编制依据依据主要法律规中华人民共和国建筑法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国建设项目环境影响评价法中华人民共和国消防法中华人民共和国水法。基本依据和主要资料和谐苑建设项目工程咨询委托书集团有限公司市城市规划设计研究院国务院关于投资体制改革决定国发号文件第章项目申报单位情况项目申报单位概况基本情况项目名称和谐苑项目建设地点市矿工东路南侧，距东环路约米处项目申报单位集团有限公司法定代表人申请报告编制单位市城市规划设计研究院咨询证书项目申报单位概况集团简介集团前身为市房地产开发有限公司，成立于年，属民营独资企业，法人代表张顺义。公司以房地产开发经营为主，并成功涉足商贸物业建筑等相关产业领域集团化企业，属龙头企业，国家房地产开发二级企业，总资产逾亿元人民币。现有世贸广场有限公司量贩超市有限公司。建设资金来源为公司自有资金万元，定向回收资金万元，银行贷款万元。主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单位建筑面积备注总用地面积平方米亩总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业用房平方米地下室建筑面积平方米其他建筑面积平方米面积率绿地率建筑密度建筑高度米居住户数户停车泊位台第二章产业政策与城市规划产业政策与城市规划当前国家房地产业政策自上世纪八十年代以来，国务院及有关部门陆续颁布了中华人民共和国房地产管理法城市房地产开发经营管理条例城市房地产开发管理暂行办法城市商品房预售管理办法经济适用住房管理办法关于加强城市综合开发暂行规定关于深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知等促进和规范房地产开发法规规章和政策，停止了住房实物分配，建立了住房分配货币化住房供给商品化社会化住房新体制。特别是近年来，国家针对房地产业出台了系列调控政策。年月，国务院颁布了关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号文件年月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号年月，建设部监察部国土资源部又联合下发了关于制止违规集资合作建房通知建住房号，对房地产业发展提出了具体要求。