的朝阳新村落成了，再搬回来。曙光电子广场改造，开发面积达到万平米。而新落成的朝阳新村和改造后的曙光电子广场，不论从体量还是品质，都是具飞跃性的提高。再次迁入的居民人数只会增不会减另方面，能购买该地段屋业的业主经济实业将是很强的，对于将来该区域的消费是个新的增长段，同时，周边新房地产项目的开发，也会对该区域的商业造成定的影响，对该项目带来强有力的竞争。明显的区域商业牲和人们消费习惯的影响，造成了些商业业态的发展，些商业业态的坚挺，也造成了些业态的衰退。因此，已趋近饱和的业态，将会优势组合，更进步集约化，如电脑数码电子类业态，因为客户市场是大量稳定存在的，面从服装业态群的发展趋势来看，将会逐步向人民路立交桥与火车站之间紧缩，金苹果大市场的改造，会带动该业态短期内，将维持目前的状况，与区域内主流业态长期共存。五市场分析和项目定位市场分析虽然全国调控政策趋紧，但是长沙市良好的经济发展势头仍为长沙房地产发展提供了空间，两型社会试验区的批准，武广客运铁路的建设。主二次四组团的规划，河西滨江新城建设，新河三角洲建设，长沙城市正面临新轮的快速发展，城市发展空间很大。长沙经济持续健康快速的发展，为长沙市房地产市场的进步繁荣发展奠定了基础。我市房地产投资减缓，但投资结构发生了较大变化，住宅投资有所下降，商业用房比重上升较快，商业地产呈现出强劲的投资势头，各种商业城物流中心招商城等到批项目投入市场，反应良好，供不应求。小户型商品房开始受到市场青睐，得到开发商，消费者追捧。项目定位市场定位该项目拟建成本市繁华地段少有的其大型商贸，写字楼居住楼与体的精品小楼盘。区域定位本区域为长沙最大服装批发市场和电器市场，该项目将建成写字楼及商品质商住房。主力客户群定位中高收入市民，白领阶层，置业者以及外地来长人员。建设风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其空中花园为中式园林设计。价格定位根据长沙市地理位置及商业繁华地段市场调研得出以下信息第繁华区是长沙市黄兴路步行街商业铺面价已是每平米万元以上，商住楼万元第二是长沙市火车站商业圈该项目旁的凯通国际的商铺价万元每平方米，商住楼万元每平方米。第三是长沙市东塘商业圈商铺价万每平方米，商住积套套建筑面积备注住宅个人朝阳办事处已协议补偿小计门面刘敏文已收购补偿张开明朝阳办事处已协议补偿小计合计本栋楼未拆安置分三期支付支付。第期支付万元，第期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期，第三期支付万元见附录股权收购及债务清偿协议。栋楼拆迁安置根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见沙市中院同意，月日法院终止了本项目的拍卖。股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方全体债权人和原股东的请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处的协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。由海拓置业收购东进公司的股权和金朝阳大厦项目。承担债务清偿责任，经长欠款万元，该债务内不包含栋楼的拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和项目报建费等行政费用。年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。月日在处签订关于合作开发东进鑫城的补充协议见附录本项目需要承担街道办事处回迁的办公用房，估价万。二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债务东进公司及本项目共欠债务笔，累计该楼产权属街道办事处的办公用房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元，此栋给楼的土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东进公司。已拆迁的户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。根据东进公司和办事款万元由于原项目业主拆迁安置资金无以为继，使原计划拆迁安置的第栋户住宅和的门面无法动迁。本项目拆迁遗留问题栋原产权是朝阳街道办事处住户均是街道办事处的工作人员和离退休人员，产权属个人房改房号关于请求协调变更东进公司和凯通公司原拆迁安置意向协议的请示见附录，在区政府的协调下，凯通公司在收取东进公司支付的万安置房款后，安置本项目拆迁安置户户至今东进公司尚欠凯通公司拆迁安置房本项目已拆旧住宅户，已收购拆迁门面。由于本项目的业主基本没有项目自有资金，资金来源主要靠民间借贷，收取项目建设保证金及高回报投资来为续本项目的拆迁安置。年月，由朝阳街道办事处向芙蓉区政府报告朝办厦层整楼房产。项目的动迁安置及遗留问题本项目需要动迁的房屋住宅，户门面户根据政府的统规划统拆迁的原则，本项目的拆迁由芙蓉区棚户改造指挥部统安排拆迁，拆迁安置费用由本项目负责。本厦层整楼房产。项目的动迁安置及遗留问题本项目需要动迁的房屋住宅，户门面户根据政府的统规划统拆迁的见附录和年月日签订的关于合作开发朝阳综合市场及住宅楼的补充协议见附录，协议明确由办事处提供国有出让土地，土地面积亩该土地于年由当时东区朝阳街道办事处申请填写国家建设征拨用地呈报表见附录，于年于取得土地使用权出让收费审批表见附录年取得长沙建设征拨用地审批单见附录使用类型为出让土地作为项目投资，该土地上的栋楼拆迁安置由东进公司负责并负责承担建设，该项目的投资和分成比例为办事处，东进公司。项目合同签订后以金朝阳商住大厦项目向芙蓉区发改局申报，芙蓉区发改局于年批复芙计投号金朝阳商住大厦工程立项批复见附录。年月东进公司取得长沙市国土局的该宗土地红线说明图附录。年月长沙市政府市长办公会批准朝阳二村整治改造项目立项并明确朝阳二村整治改造按棚户区改造优惠政策予以支持长沙市人民政府市长办公会纪要号见附录，年月长沙市发改委核准朝阳二村基础设施及棚户改造项目的立项批复长发改投号关于核准长沙市朝阳二村基础设施及棚户改造项目的批复见附录。项目享受政府的棚户区改造的优惠政策，东进公司和办事处在此背景下向芙蓉区发改局以结转和调整金朝阳商住大厦期工程进行立项申请，年月芙蓉区发改局对本项目立项批复芙发改投号关于同意结转和调整金朝阳商住大厦期工程立项的批复。见附录同年月办事处取得芙蓉区地税局土地使用权转让涉税事项核查单见附录同月号办事处向芙蓉区地税局缴纳转让土地增值税和印花税见附录东进公司缴纳土地转让代理费见附录月取得项目用地规划红线图见附录，同年月，取得长国用第号土地使用权证见附录年下半年东进公司和办事处启动朝阳二村的基础建设改造中的，栋楼的整体拆迁安置开发金朝阳大厦项目的立项申报，年月芙蓉区发改局对本项目，栋地整体拆迁开发予以批复芙发改投号关于同意金朝阳大厦建设工程立项的批复见附录，本项目列入长沙市朝阳二村基础设施及棚户改造项目中。同年月东进公司从长沙庆业房地产公司和办事处，根据土地估价报告备案表见附录以元转让了朝阳二村栋的土地使用权并支付土地转让款见附录汇款凭证，同年月公司取得项目用地规划红线图见附录，同年月长沙市国土局在红线图上签署的同意转让说明见附录同年月公司取得长国有第号土地使用权证见附录，同年月由芙蓉区人民政府向长沙市规划局出函要求，对本项目规划指标容积率调整至的函芙政函号关于支持调整朝阳二村改造金朝阳大厦项目规划指示的函见附录。同年月市规划局局务会议决定本项目容积率调整到长沙市规划局局务会议纪要长规纪号见附录。年月项目通过规划审查见附录，同年月长沙市规划局对本项目提出了规划设计条件书见附录，同年月项目通过市规划局的报建图会审见附录。年年底，东进公司和办事处签订关于合作开发鑫城的补充协议见附录本协议明确办事处用原办事处栋楼内的产权及股权折价人民币万元，用于回购朝阳大厦层整楼房产。项目的动迁安置及遗留问题本项目需要动迁的房屋住宅，户门面户根据政府的统规划统拆迁的原则，本项目的拆迁由芙蓉区棚户改造指挥部统安排拆迁，拆迁安置费用由本项目负责。本项目已拆旧住宅户，已收购拆迁门面。由于本