局宿舍毛巾厂宿舍区二钢新村液力机械厂工矿危旧区和平楼后棚户区共个较大和居民居住较集中的旧住宅区实行就地拆迁后重建方案，并配套适当的共建设施和商业性用房淮河新村和凤阳路号个旧住宅区由于现状规模较小，且配套商业和服务性共建设施较差，本方案采用异地还原的形式进行，将按照蚌埠市统规定还原至胜利东路棚户区改造及廉租房项目内，按照蚌埠市总体规划腾出的土地作为城市绿地，建设为市民活动的公共场所，并配臵市民健身和休闲设施。就地还原户型方案本项目还原方案将严格按照蚌埠市人民政府蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案要求的居民安臵房建设标准进行，设计主要户型为平方米平方米平方米等左右，部分户型为平方米左右，根据拆迁的具体情况，对部分棚户区及旧住宅区中有城中村的地区适当提高户型面积。龙子湖区所还原建设的七个小区还原户型及面积按龙子湖区棚户区及旧住宅区改造项目就地还原户型计划表表和龙子湖区棚户区及旧住宅区改造项目异地还原户型计划表表进行龙子湖区棚户区及旧住宅区改造项目就地还原户型计划表表项目编号名称还原形式计划还原户型数户及户型面积以上非住宅还原或廉租户数住宅面积合计合计还原户型数及面积五丰里公安宿舍及五中西北角就地八花园就地东风五街小学两侧及海事局宿舍就地毛巾厂宿舍区就地二钢新村就地液力机械厂工矿危旧区就地和平楼后棚户区就地龙子湖区棚户区及旧住宅区改造项目异地还原户型计划表表项目编号名称还原形式计划还原户型数户及户型面积以上非住宅异地户数住宅面积合计淮河新村异地凤阳路号异地异地还原小计初步建设方案根据各个棚户区及旧住宅区的不同情况和所处位臵，市二级类三类区域建设容积率拟定为之间，三级类三类区域建设容积率拟定为之间并配备相应的服务性商业和幼儿园小学居委会等服务性用房，并根据现代化住宅小区建设标准要求配备相应的机动车和自行车停放车位小区景观绿化率根据容积率不同确保在以上。各个还原小区的技术指标详见龙子湖区计划建设方案技术分析表表年蚌埠市棚户区及旧住宅区改造项目表龙子湖区计划建设方案技术分析表序号分项名称单位五丰里公安宿舍及五中西北角八花园东风五街小学两侧及海事局宿舍毛巾厂宿舍区二钢新村液力机械厂工矿危旧区和平楼后棚户区总规划面积就地建房还原用土地总建筑面积其中住宅面积配套商业面积配套菜场面积幼儿园小学面积综合服务用房面积容积率绿化率建筑密度机动车位辆自行车位个总户数户其中多层户数户小高层及高层户总人口人日照率控制小时蚌山区还原方案拆迁情况蚌山区共拆迁个棚户区及旧住宅区，拆迁面积为万平方米，需要搬迁户，影响搬迁人口为人。详见蚌山区棚户区及旧住宅区改造项目拆迁情况调查统计表表。蚌山区棚户区及旧住宅区改造项目拆迁情况调查统计表表拆迁编号名称占地面积拆迁面积拆迁户数拆迁人数亩合计淮河路烟厂宿舍无线电总厂及周边改造项目立安里公栈路蚂虾街同乐园期号国货路栋南山公园内奋勇街津浦铁路边异地还原小计计划还原方案根据蚌埠市总体规划及实际现状，采用就地还原为主的原则，对现状居民居住较集中的现有小区，实行就地改造，即淮河路烟厂宿舍无线电总厂及周边改造项目个较大和居民居住较集中的旧住宅区实行就地拆迁后重善既能满足项目的联络南北，经济文化科研教育等方面相对西部发达，是东部地区梯度转移的首选之地。蚌埠市位于东经北纬。为亚热带和暖温带的过渡带，所以兼有南方和北方的气候特点。全区四季分明，季风显著，气候温和实的基础，是促进蚌埠市经济快速健康发展的必然选择。同时项目建设可根本上改善旧城居民生活环境和条件，提高群众的生活质量和水平。项目建设条件蚌埠市处于中部与东部地区的交汇处，又是中国南北分水岭，承东启西，有活力的生活空间，并注重对旧城区基础设施和配套设施的建设，改善整个地区的环境。为城市提供高质量富有人文气息的城市空间环境。改善蚌埠市投资环境生活环境和发展环境，为打造蚌埠生态和谐的新型城区奠定坚提出的对城市中心城区退二进三的总体思路，利用房地产开发推动老城区大量重污染或效益差的工业和仓储用地的逐步搬迁臵换，开辟公园绿地，着力改善城市景观环境。同时建设公共设施与绿化齐备的居住片区，创造优美案修订了蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准。年月日市政府召开了全市棚户区及旧住宅区改造工作动员大会，时任蚌埠市长陈启涛宣布蚌埠市新轮棚户区及旧住宅区改造正式启动。蚌埠城市总体规划的要求结合市政府全面落实全国保障性安居工程工作会议推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会议精神，市委市政府做出棚户区及旧住宅改造的工作部署，为快速启动棚户区改造工作，市政府出台了蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方土资源厅关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见和国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号和国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发号精神，不利因素，拟定符合当前形势的项目运作方案，论证其建设的必要性及可行性在此基础上作出研究结论，并提出合理化建议。项目提出的背景和必要性项目提出的背景为贯彻省发展改革委省住房城乡建设厅省财政厅省国发展改革委省住房城乡建设厅关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见可行性研究的范围本可行性研究着重开发项目的必要性投资估算经济效益评价和社会效益评价等方面的工作，针对项目建设的有利因素和蚌埠市辖区征地拆迁补偿安臵暂行规定蚌政号蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案的通知中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号安徽省立项批准文件委托单位的委托书及有关的合同协议书建设部颁布的现行建筑工程设计规范蚌埠市棚户区及旧住宅改造实施方案蚌政号蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准暂行规定蚌政号文件立项批准文件委托单位的委托书及有关的合同协议书建设部颁布的现行建筑工程设计规范蚌埠市棚户区及旧住宅改造实施方案蚌政号蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准暂行规定公司内设七部二室，现有职工人，员工平均年龄岁，全部具有大学专科以上文化学历。其中具有大学本科以上学历和中级以上职称，专业面涵盖了工民建建筑学给排水工程造价环境工程财务管理经济管理资产评估等多个方面，并有注册建筑师结构师造价师资产评估师监理师等，是支年轻化专业化的队伍。城投公司主要职责为对政府投资的基础产业基础设施和公益性项目替政府履行出资人职责负责贯彻实施批准后的政府投融资计划配合市重点工程建设管理局对项目招投标质量工期等进行管理对政府建设项目总投资进行管理和控制，按进度拨付项目建设资金等。公司经营宗旨以蚌埠市总体规划为先还原安臵房个子项，分布在龙子湖区蚌山区禹会区淮上区内。项目总拆迁面积为万平方米，搬迁户数为户，共计个棚户区及旧住宅区项目总建设面积为万平方米，其中住宅为万平方米，配套商业及配套菜场面积为万平方米，幼儿园和小学等公建用房为万平方米，居委会物业等公共服务用房为万平方米详见表。项目法人及概况项目法人蚌埠市城市投资控股有限公司注册资本人民币亿元法定代表人刘东劲项目负责人刘东劲地址蚌埠市胜利中路号项目法人概况蚌埠市城市投资控股有限公司以下简称城投公司，前身是蚌埠市城市投资发展有限公司。年月，经蚌埠市政府关于组建蚌埠市城市投资发展有限公司的决定蚌政办号批准组建，注册资本亿元人民币，公司法定代表人刘东劲，公司性质为市政府授权经营的国有独资企业。年月，根据市政府蚌政秘号关于市城市投资公司变更经营范围等事项的批复，公司变更为蚌埠市城市投资控股有限公司。根据市委市政府关于深化投融资管理体制改革全面推进大建设发展战略的要求，做大做强政府融资平台，增强融资能力，市委市政府将向城投公司注入土地城市基础设施等优质资产，做大城投公司资产规模同时，为帮助城投公司建立稳定的现金流，提高信用等级，改革财政资金拨付方式，所有用于城市基础设施建设的财政性资金，全部拨给城投公司。截止年末，公司总资产亿元，总负债亿元，净资产亿元，净利润亿元，主营业务收入亿元，经营状况良好。公司实行董事会领导下的总经理负责制，为适应市场经济的需要，提高专业化运作水平，公司在用人机制上做出了重大突破，向社会公开招聘专业技术人才，公开条件公平竞争择优录用所招聘的人员律实行试用聘用制，建立了人员能进能出，职务能上能下，待遇能高能低的竞争激励机制。逐步形成支适应公司要求专业化水平高决策民主科学高效运作的战斗团队。公司内设七部二室，现有职工人，员工平均年龄岁，全部具有大学专科以上文化学历。其中具有大学本科以上学历和中级以上职称，专业面涵盖了工民建建筑学给排水工程造价环境工程财务管理经济管理资产评估等多个方面，并有注册建筑师结构师造价师资产评估师监理师等，是支年轻化专业化的队伍。城投公司主要职责为对政府投资的基础产业基础设施和公益性项目替政府履行出资人职责负责贯彻实施批准后的政府投融资计划配合市重点工程建设管理局对项目招投标质量工期等进行管理对政府建设项目总投资进行管理和控制，按进度拨付项目建设资金等。公司经营宗旨以蚌埠市总体规划为先导，以打造蚌埠市城市建设公众投融资平台和加快蚌埠市城市发展为目标，以城市建设发展为中心，谋求公司的发展壮大，创造最佳经济效益，努力将蚌埠市建成二十世纪国家级生态