多优点，提供给我们的处理信息及时快捷，同时也提高了我们工作人步改善。现行系统存在问题的分析该小区的管理工作大部分还是进行着手工管理，工作起来效率很低，并且不能及时了解小区内部各处的信息，也不方便工作人员之间彼此的交流，不便于动态及时地了解概况，以便更好地适应广大住户拥有了自己的产业，对保持房产和附属设施的完好，以达到保值增值的观念也逐步树立，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人接受，其行业地位不断攀升，外部环境逐良性循环，既减轻了政府的压力和负担，又使得管理经费有了稳定来源的机制，日益显示其新体制的优越性。人民群众生活水平的不断提高。居民对住房问题的关切从有无转为大小，继而更加关注环境和社区服务。同时，政府行政福利型直接管理房屋，政府对住区环境社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化。个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业自我发展求。物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头多家管理，各自为政扯皮推诿等旧管理体制的弊端。体制改革的推动。随着计划经济体制加快向社会主义市场经济体制的转轨，政府职能的转变，以前那种由住房制度改革的逐步深化。随着房改的步步深化，城镇居民住房自有率已经超过，形成个住区内，幢房子里的产权多元化格局。房管所及单位房管处科的管房体制已经完全不能适应。对管理的社会化形成了客观的要地环卫绿化道路治安进行专业化管理，以保持新建住区的完好，发挥其整体功能和综合效益。国外和香港对住宅区和其它物业实施专业化管理的经验被引入，取得了较好的效果，带动了全国物业管理工作的起步和发展。住宅小区投入使用。改革开放以来，住宅建设飞速发展。我国城镇现有住宅已近亿平方米。仅年至年城镇新建住宅亿平方米。大量住宅小区投入使用，带来了管理工作的变化。除了对房屋进行维修外，还必须对附属物设备场免长时间无法即时查询房产或业主资料的繁琐性。随时按照业主名称房号房屋类型房间朝向面积信息管理系统的效力。开放性和灵活性相结合系统设计方面要主意增强对外部的开放程度和能力，发挥对外开发的功能，不断增强对外开放意识和开拓精神，使企业在激烈的市场竞争立于不败之地另以方面，要有定的灵活性，便于对系统进行修改，完善和补充，使设计的系统具有较强的适应性，以增强企业的经济效益。针对性和实用性相结合系统的设计必须针对社会发展的需要，按照企业的具体情况进行，不同地区，不同行业，体制和机车不同，用户的需求也有差异，设计的系统也应有所区别。同时，必须注意系统的实用性，尽可能的以较小的投入获得最大的效益，使系统设计的各个方面都能得到充分的开发和利用。对于企业的日常经营起着很大的作用。在企业的人事管理中用记录大量员工的基本信息和人事变动的记录，如果要人员来管理那些数据的效率是极其低的，还有很容易就会出错。出勤管理和工资管理也是样。因此对企业的信息实现数字化，用计算机来管理显得非常的必要。小区物业管理系统就是个例子，随着人民生活水平不断提高，人们对生活环境要求日益提高，尤其是对居住环境不断提出新的需求，为了适应这种形式，小区的经营者不仅首先要有坚实的硬件基础，还要有套现代化的物业管理系统。而要实现这功能，就职求物业管理者配备套高效的管理住处网络系统，以便在小区内快速地发布和获取住处并以最快地速度响应用户的需求，及时为用户提供服务，为住户提供个高效舒适的居住生活环境。住宅小区的物业管理准确地讲应当是指对以居住为主要功用的物业进行管理。除住宅外还应包括公寓别墅等。小区写字楼物业管理系统的开发，是为了规范住宅小区的管理工作，为物业管理部门提供套高效快捷的应用软件。适用于管理以下物业，房产业主大中小型物业管理公司物业服务提供商房地产开发商物业中介公司等物业管理企业，用来管理公寓住宅群体智能小区商品房多层住宅商业大厦学校医院别墅区部队营房区各类小区等。本系统可以彻底解决手工计算抄写物业管理中房产资料业主资料住房资料以及文件档案等操作时数量庞大的难题，也可以有效避免长时间无法即时查询房产或业主资料的繁琐性。随时按照业主名称房号房屋类型房间朝向面积等多种条件任意查询，减少重复，提高工作效率第二章系统需求分析物业管理的发展成因住宅建设迅猛发展，大量住宅小区投入使用。改革开放以来，住宅建设飞速发展。我国城镇现有住宅已近亿平方米。仅年至年城镇新建住宅亿平方米。大量住宅小区投入使用，带来了管理工作的变化。