主体工程主体建筑工程电梯设备及安装给排水通风燃气工程电气工程含照明及防雷电讯设备及安装二附属工程土石方及挡墙工程小区道路工程室外管网园林绿化及灯饰小区大门及围墙二工程建设其他费用土地费用前期工程费工程勘察设计咨询费元米工程监理费按照类费用的重庆大学本科学生毕业设计附表建设单位管理费财建号财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知类费用的人防费元施工图审查费元，按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价的，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环评费建筑工程综合服务费等城市建设配套费渝府发号元平方米三预备费用基本预备费二项费用和的涨价预备费二项费用和的四建设期贷款利息年利率商业银行现行中长期贷款利率，考虑其他融资成本，取。五工程总投资重庆大学本科学生毕业设计附表二期单位万元序号项目名称建筑工程万元设备及安装工程万元其他费用万元合计万元可售面积单方价格元占总投资比例备注工程费用主体工程主体建筑工程电梯设备及安装给排水通风燃气工程电气工程含照明及防雷电讯设备及安装二附属工程土石方及挡墙工程小区道路工程室外管网园林绿化及灯饰小区大门及围墙二工程建设其他费用土地费用前期工程费工程勘察设计咨询费元米工程监理费按照类费用的建设单位管理费财建号财政部关于印发基重庆大学本科学生毕业设计附表本建设财务管理规定的通知类费用的人防费元施工图审查费元，按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价的，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环评费建筑工程综合服务费等城市建设配套费渝府发号元平方米三预备费用基本预备费二项费用和的涨价预备费二项费用和的四建设期贷款利息年利率商业银行现行中长期贷款利率，考虑其他融资成本，取。五工程总投资重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目投资计划表单位万元序号投资来源合计资金来源结构季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度自有资金借款含承包商垫款经营成本总投入重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目成本估算表单位万元序号成本项目合计季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度开发成本土建工程，设备购置及安装，其他费用，销售费用管理费用税金，财务费用预备费总计经营成本说明各期土建工程和设备购置及安装按工程量安排其它费用在各期第季度支付。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目施工销售计划表期数季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度施工销售说明项目销售共分期推出。期推出栋，共平方米，约户，在第年季度中可达到预售条件，销售个季度。随后各期间隔个季度推出，每期约户。整个项目计划于第年季度末完成销售，销售周期个季度。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目销售收入测算表单位万元工程周期建筑面积物业形态预售面积套内单价元总销收入季季季季季季季季季季季季度期住宅，比例收入商业，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入车库，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入车库，比例收入合计重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目项目销售回款表单位万元项目合计季季季季季季季季季季季季售房收入二季度回收资金销售当季回款当季回款率，最后季度上季度剩余的三营业税金及附加重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目损益表单位万元序号项目合计季季季季季套房贷有限松动，减轻住房转让环节营业税负政策出台后，对改善性购房群体进也需要个清除泡沫，实现理性回归的过程，主要是通过成交量的萎缩和房价下跌完成来完成这种内部净化。自年年底，重庆市的房地产市场和全国大部分房地产市场同步的开始进入调整期，目前经过年的调整，行业风险已部来深远的影响。同时，从房地产市场本身规律分析，重庆市过去几年成交量增速太快，定程度上透支了购房需求房价涨幅太快，超过了居民实际可支付能力，产生了定得房地产泡沫，因而房地产行业调整在这次金融危机中年，重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析受到全球金融危机的影响，宏观经济面临的国内外环境将更加紧张，尤其是内部经济内生性变化带来的周期性调整压力可能会明显大于年，整个经济环境的变化给房地产行业带服务和文化娱乐区，同时分担部分市级公共服务设施。重庆市房地产行业发展态势首先，房地产市场环境的根本好转必须依赖于宏观经济大势的好转，经济的繁荣才能支持楼市的健康发展。年下半年，中国经济出现了加速下滑，和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地区和重庆市域的中心。六个城市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四个城市副中心和新规划的西永茶园两个城市副中心，城市副中心将培育成为区域性的商务办公区商贸东城三产与工业并举东部片区是铜锣山与明月山之间的区域，其南部发展以会展业为主导的第三产业，重点提升城市功能。多中心多中心指城市中心和六个城市副中心。城市中心为中央商务区，由江北城解放碑市的代表区域。西城高品质发展西部片区是缙云山与中梁山之间的区域，其北部和中部以科研教育服务业休闲旅游等为主导，其南部为都市区工业发展的重点区域之。西部片区要引导城市高品质组团式集约化发展。市的代表区域。西城高品质发展西部片区是缙云山与中梁山之间的区域，其北部和中部以科研教育服务业休闲旅游等为主导，其南部为都市区工业发展的重点区域之。西部片区要引导城市高品质组团式集约化发展。东城三产与工业并举东部片区是铜锣山与明月山之间的区域，其南部发展以会展业为主导的第三产业，重点提升城市功能。多中心多中心指城市中心和六个城市副中心。城市中心为中央商务区，由江北城解放碑和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地下，重庆市饿固定资产不但没有回落，反而有较大幅度的增长，更显示出重庆市房地产市场的稳固和巨大的潜力。其中，城镇完成投资亿元，增长农村完成投资亿元，增长。在城镇投资中，房地产开发投资完成亿元，增长，占全社会投资总量的。从数据中，我们看得出城镇居民住房投资的大好形势，加之重庆市城乡体化的进程推进，将形成对城市商业住房的巨大需求。重庆市人口及城市化水平市统计局公布的统计数据表明，年，重庆市城镇化率升至，全市人均受教育年限达到年，比年提高了年，人口文化素质得到全面提升。我市人均受教育年限增加，是社会发展的重要标志之。据了解，去年，全市文盲人口岁及岁以上不识字或识字很少的人为万人，比年第五次人口普查时减少万人，文盲率下降个百分点。另外，我市的教育水平提高很快，特别是高等教育得到了极大的发展，高学历人口数量成倍增加。改革开放让经济迅速发展，我市人口城镇化进程也驶入了快车道。年，我市城镇化率仅为，低于全国平均水平个百分点，到去年就升至，实现了赶超全国平均水平的目标，城镇化率高于全国平均水平个百分点，位居全国第位，在西部地区仅次于内蒙古位居第二。新增的大量城镇人口，有大量的住房需求，表明重庆市房地产市场需求仍然旺盛。重庆市发展规划小时经济圈规划小时经济圈是指，未来将在以重庆市主城为核心小时车程为半径的范围内，打造个具有明显聚集效应规模经济和竞争优势的城市群。小时经济圈主要包括重庆市主城九区，以及该市的潼南合川铜梁大足荣昌永川双桥璧山江津綦江万盛南川涪陵长寿等个区县。圈区域面积约万平方公里，目前常住人口达万人，其中城镇人口接近万人，年实现地区生产总值超过亿元，占全市地区生产总值左右。重庆市目前正试图借这发展战略彻底改造提升当地的社会经济结构。目前，重庆市是大城市带大农村结构该市现有总人口约万人，但主城区只有约万人口，其余约万人居住在多个区县的中小城市及村镇。重庆市计划在年年以后，将这圈的地区生产总值做到超过全市生产总值的，集聚城镇人口超过万，城镇化率达到左右。这意味着，未重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析来年该市其他区域将有万人口转移到圈内。都市核心圈主城区将划分为东西南北中五大片区，各片区自成功能相对完善的城市，主城区城中有城，以疏解目前中心城区面临的巨大压力。北城新重庆嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含蔡家组团的北部片区，是城市近期的重点拓展区域，以中央商务区北部新区长江上游最大的集装箱港口铁路客运中心航空枢纽大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区疏解的人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导的产业，重点建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。中城提升中的城市中心中部片区位于中梁山与铜锣山之间不含