款政策变化的影响。国民经济衰退时，购房者的购房热情减退，购房贷款规模缩紧时，购房者的购买能力下降，将加大依赖这两者的建业的融资压力。这将使建业面临潜在的销售风险。而且，建业为了扩大销售，建业采取激进的预收款销售方式，年月日，就银行向购买建业公司已发展物业的客户提供按揭贷款，建业向银行提供了约百万元的担保。年月日向银行提供约百万元的担保。万客户不能到期还款，建业将背上巨额负债。外资利用的少建业这三年很少利用外资来补充资金，相应的也没有建立应对汇率风险的工具，而在前面的环境分析中提到外资进入中国房地产是必然的。这将使建业在未来的金融市场面临外资机构的冲击。经过以上的分析可知建业的融资渠道比较单，其中预收款项和应付款项主要是靠商业银行贷款，因此可以说主要是商业银行体系支撑着建业资金需求，信托基金等融资渠道发展十分缓慢，多元化融资体系远未形成，没能构成多元化建业地产有限公司融资状况调查分析论文，地产有限公司融资状况调查分析论文，有限公司融资状况调查分析论文，公司融资状况调查分析论文，融资状况调查分析论文，状况调查分析论文，调查分析论文，分析论文，论文，建业房地产有限公司，建业地产有限公司，河南建业房地产公司，建业房地产开发公司，港城建业房地产公司，郑州建业房地产公司，际高建业有限公司，浙商建业有限公司，瑞安建业有限公司，新汉建业有限公司的资金支持体系和风险分担体系。这融资体系对建业房地产十分不利，存在潜在风险房地产信贷政策变化的风险由于融资过度集中于银行，银行信贷政策的每次变化和调整必然会对建业乃至整个中国房地产业产生巨大的影响和冲击，十分不利于建业自身的健康稳定发展建业高度依存债务导致建业的约束预算软弱，不利于其宏观调控的实施。四河南建业地产有限公司融资优化的建议房地产前期开发所需的资金主要是自有的，或者是通过合作开发股权转让等权益型融资方式获得。中期资金则通过混合信托基金债券及少量的银行贷款途径获得。在后期销售过程中，购房者的个人住房贷款则主要是通过银行和住房公积金中心获得。房地产行业发展中的不足资金通过信托基金股权转让企业债券来补充。扩大权益性融资比例，降低对债务的依存度房地产业的经营特点要求其必须更多依靠权益性融资来获得经营所需的资金。从美国年代房地产业的发展可以看出这趋势。年，美国房地产市场中的权益融资与债务融资各占半的比例，到了年，权益融资与债务融资的比例就达到了以上。建业在融资上所需要解决的首要问题就是降本文先介绍了融资理论的发展主要是理论，以及我国房地产的融资方式。其中银行贷款是主要的融资方式，在公司的融资金额中占有很大比重。预收款也很受开发商的欢迎，因为不需要付出利息，而且还可以降低力骤然加大，各项成本提高。随着政策调控的效应逐步显现，这种压力将进步增大。资金是企业的血液，始终是种稀缺资源，对于在新的游戏规则下，参与资本密集型的房地产开发的中国房地产开发商来说，其意义更是不言人消费住房贷款余额的倍。可以说，国内未来房地产业发展的关键就在于民众对住房消费信贷的理解及央行如何来调整与支持。但是，最近几年国家频繁出台调控政策，缩紧信贷规模，规划闲置土地，使房地产行业的融资压支持转变为对投资和销售两个方面支持，特别是对个人的信贷支持成了房地产发展的最大动力。年底与年相比，房地产开发的银行信贷余额增长倍，个人住房消费信贷增长了近倍年个人住房消费贷款达到万亿元以上，为年底个平均寿命年，美国企业寿命年，中国年，而造成大批房地产企业短寿的很大原因是很多企业财务管理不善，最终导致破产倒闭。金融对房地产业的支持对于房地产业健康发展是十分必要的，中国金融机构由单纯的企业开发贷款量相关产业的发展，拉动国民经济的增长做出了重要贡献，房地产业成为国民经济的支柱产业。进入世纪，竞争日趋激烈，每年倒闭的企业不计其数，能够长寿的企业就更加少的可怜。项研究表明，日本和欧洲的房地产企业，瑞安建业有限公司，新汉建业有限公司引言世纪年代中后期以来，在我国系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资保持较快的增长速度，我国房地产市场发展活跃，呈现出供求两旺的局面，对于改善人民居住条件，带动大况调查分析论文，调查分析论文，分析论文，论文，建业房地产有限公司，建业地产有限公司，河南建业房地产公司，建业房地产开发公司，港城建业房地产公司，郑州建业房地产公司，际高建业有限公司，浙商建业有限公司，外基金的引入四加快金融创新步伐参考文献致谢建业地产有限公司融资状况调查分析论文，地产有限公司融资状况调查分析论文，有限公司融资状况调查分析论文，公司融资状况调查分析论文，融资状况调查分析论文，状况外基金的引入四加快金融创新步伐参考文献致谢建业地产有限公司融资状况调查分析论文，地产有限公司融资状况调查分析论文，有限公司融资状况调查分析论文，公司融资状况调查分析论文，融资状况调查分析论文，状况调查分析论文，调查分析论文，分析论文，论文，建业房地产有限公司，建业地产有限公司，河南建业房地产公司，建业房地产开发公司，港城建业房地产公司，郑州建业房地产公司，际高建业有限公司，浙商建业有限公司，瑞安建业有限公司，新汉建业有限公司引言世纪年代中后期以来，在我国系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资保持较快的增长速度，我国房地产市场发展活跃，呈现出供求两旺的局面，对于改善人民居住条件，带动大量相关产业的发展，拉动国民经济的增长做出了重要贡献，房地产业成为国民经济的支柱产业。析论文，地产有限公司融资状况调查分析论文，有限公司融资状况调查分析论文，公司融资状况调查分析论文，融资状况调查分析论文，状况调查分析论文，调查分析论文，分析论文，论文，建业房地产有限公司，建业地产有限公司，河南建业房地产公司，建业房地产开发公司，港城建业房地产公司，郑州建业房地产公司，际高建业有限公司，浙商建业有限公司，瑞安建业有限公司，新汉建业有限公司，建业地产有限公司融资状况调查分析论文，地产有限公司融资状况调查分析论文，有限公司融资状况调查分析论文，公司融资状况调查分析论文，融资状况调查分析论文，状况调查分析论文，调查分析论文，分析论文，论文，建业房地产有限公司，建业地产有限公司，河南建业房地产公司，建业房地产开发公司，港城建业房地产公司，郑州建业房地产公司，际高建业有限公司，浙商建业有限公司，瑞安建业有限公司，新汉建业有限公司目录引言企业融资的基本理论融资理论的发展二我国房地产行业的主要融资方式三文献综述二河南建业地产有限公司融资状况介绍河南建业地产股份有限公司简介二河南建业地产股份有限公司的融资现状三河南建业地产有限公司融资状况分析河南建业地产有限公司的融资环境分析二河南建业公司的融资问题分析四河南建业地产有限公司融资优化的建议扩大权益性融资比例，降低对债务的依存度二以短期融资券为契