购房者比例是，三亚岛外购房者比例是在众多岛外购房者中，候鸟型养老居住者占到大多数，其中海口为，三亚为。来自全国候鸟型购房者，来自上海浙江江苏山西北京天津辽宁吉林黑龙江新疆陕西等省市。目前，我国老年人每年离退休金再就业收入加上亲朋好友资助，可达亿元规模。预计到年，老年人潜在市场购买力可望达到亿元。大陆老年人到海南不仅购房养老休闲，也是投资养老种方式。中国科学养生龙楼示范基地项目，位于海南东线旅游度假地域北段，依山傍海，水系环绕，地理位置优越，交通便利，环境优美，周边旅游资源丰富，市场前景广阔。二线城市文昌，却没有受到限购令影响，房地产开发日新月异，比如锦上添花。第十章项目产品定位项目总体定位为以大型公园养生公寓老年人康复中心产权式酒店花园洋房高档别墅休闲商业区旅游餐饮高档医院学校等各种业态为体大型综合性旅游休闲度假社区。项目具体分为以下大产品区域别墅区别墅区，建造多种体现海南风情独栋度假别墅，让您在海南天堂般环境中享受大自然恩赐与生活尊贵与私密性。联排别墅区设置在笔架岭公园东侧，静享生活安逸与悠闲，别墅中生活是种享受，是种物超所值投资。花园洋房与养生养老公寓社区既有适合年轻人居住花园洋房，又有适合年长者居住养生公寓，体现了大社区兼容和谐。看护式老年公寓专门为需要关怀老年人量身定制，体现社区人性化关怀与专业化服务，结合社区专门从北京协和医院引进专家团队，为在此居住老年客户提供专业全面服务保障。社区医院社区医院采用与北京协和医院合作联营方式，从北京协和医院专门调派来数十位专家，作为协和医院海南分院，为在本社区业主及周边居住客人提供最专业最完善医疗保障和服务。产权式酒店专为投资客定制高收益低风险投资产品，让您在坐享投资收益同时还可享受到每年固定免费海南度假居住权。社区商业结合项目本身休闲农业项目，吸引来此度假旅游客人在此消费，形成社区消费与外部消费相结合大型社区商业，保障了商业收益安全性与增长性。此商业项目也是为本区域原住居民提供动迁后居民安置问题，本区域为年龄在岁之间原住居民提供全部就业岗位，保障其动迁后生活问题。岁以上居民提供养老保险资金来源。社区学校社区配备专门幼儿园及中小学，为本社区居民提供良好便捷教育服务。超大社区公园笔架岭公园作为社区配套公园，占地面超过了项目总面积四分之，为社区居民提供了良好生活休闲场所。项目总体产品设计本着提高当地居民生活水平，提供居民收入，扩大财政税收，提高当地居民医疗水平及教育水平等原则来配备资源，最大限度地发挥项目对当地经济总体带动作用，为海南走向国际化起到推波助澜作用，为海南国际旅游岛建设添砖加瓦。第十章可行性研究结论根据前述测算分析，对于申报投资开发建设中国科学养生龙楼示范基地项目，可以得出如下结论中国科学养生龙楼示范基地项目，地理位置优越，交通便利，环境优美，周边旅游资源丰富。项目建成，能大规模有效解决现有老龄人口科学养生需求同时，为中国养老事业和海南国际旅游岛科学发展，带来巨大示范效应。项目直接投资总额达万元，直接缴纳营业税及附加约万元同时，项目建成投入使用后，可带来个直接居住人口，另外经常性保持人次以上高端养老度假休闲人口。为项目所在地经济发展和财政收入，创造巨大经济效益。项目投资营业税后毛利总额约为万元，成本利润率约为建设周期按年计算，营业税后年投资回报率约为。项目投资，在经济上是可行。项目在规划设计阶段即充分考虑和最大限度地采用环保节能措施与技术，以保持和改善生态环境，为海南国际旅游岛开发建设提供良好文明优美自然景观和人文环境，实现科学发展和可持续发展。项目建成投入使用后，可提供就业岗位近二千个，并带动本地村民自主创业，实现长期繁荣和共同富裕。综上，中国科学养生龙楼示范基地项目投资建设，社会效益和经济效益良好，是可行。洋资源条件。另外，龙楼镇地处沿海平原地带，拥有钛矿石英砂等矿产资源。政策优势年月日，国家发展和改革委员会办公厅确定龙楼镇为第二批全国发展改革试点小城镇之，为龙楼镇快速发展提供了国家政策和资金支持。国家正在实施统筹城乡协调发展战略，文昌市市委市政府明确指出以科学发展观统领全局，以省会城市为依托，以航天城项目为龙头，以环东海岸两桥路为轴线，以铜鼓岭旅游区„„为支撑，形成城乡互动和谐发展新格局是未来发展战略，为龙楼镇经济社会快速发展提供了强大动力和发展机遇。文昌市第十个五年规划纲要指出，要把城乡化作为拉动经济增长和调整经济结构战略支点，努力加快城镇建设步伐，初步形成功能明确布局合理发展协调城镇体系，更好地发挥中心城市在提升全市城镇化水平中作用。强化沿海线土地与腹地系统规划，实现资源可持续发展和资源整体提升，为龙楼镇创造了优越发展环境。第六章项目整体规划规划总则目录第章项目宏观分析第二章项目背景第三章项目依据第四章项目概况项目名称投资规模项目选址项目功能用地规模建设规模第五章项目优势区位优势旅游资源优势卫星发射基地带动作用海洋资源和矿产资源优势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,政策优势第六章项目整体规划规划总则规划指导思想规划原则规划依据规划布局战略规划人口经济资源二进出发展战略优转二重三发展战略城乡发展体化二元结构发展战略第七章项目经济效益经济效益投入分析产出分析盈利分析税收分析第八章开发动迁安民措施第九章项目市场定位第十章项目产品定位别墅区联排别墅区花园洋房与养生养老公寓看护式老年公寓社区医院产权式酒店社区商业社区学校超大社区公园第十章可性研究结论第章项目宏观分析海南国际旅游岛批准后，海南岛上升为国家战略，海南发展面临新历史机遇。文昌市继续实施二大高战略，在大企业大项目高科技带动下，各项目建设取得历史性突破。年，是文昌市平稳发展最好年。在中共海南省委省政府和市委正确领导下，文昌市认真贯彻落实科学发展观，抢抓海南国际旅游岛建设发展机遇，凝心聚力搞建设，心意谋发展，尽心竭力惠民生，努力转变经济发展方式，圆满地完成了经济社会发展各项目标任务，保持了经济健康快速发展，促进了社会和谐稳定。文昌市全年完成生产总值亿元，比上年增长，历史上首次突破百亿元。全口径财政般预算收入完成亿元，同比增长，其中地方般预算收入亿元，同比增长。地方财政般预算支出亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入元，同比增长，农民人均纯收入元，同比增长。全社会固定资产投资亿元，同比增长。当前，海南总体上仍属于欠发达地区，经济实力不强，城镇体化发展力不足，经济结构层次偏低，产业整体素质不高，企业市场竞争力不强，对外开放水平有待进步提高，国际贸易利用外资和入境游客规模偏小，重大交通设施发展滞后，快速通达周边地区出岛通道亟待完善。观光旅游与旅游产品仍处于封闭阶段，发展与创新不足，特别是旅游配套服务不够完善，国际知名度不高。城乡管理水平较低，社会综合素质需要进步提升。生态环境相对脆弱，风暴潮等灾害时有发生，可持续发展任务比较艰巨。旅游服务质量有待提高，人才培养引进和储备不足，人文社会环境有待改善。因此，海南必须着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色，达到国际先进水平旅游产业体系，注重旅游业发展和改善旅游质量，逐步将海南建设成为海南特色，经济繁荣旅游发达，生态环境优美文化魅力独特开放之岛绿色之岛文明之岛和谐之岛。所以，海南发展空间大，有深化发展方向，建设文昌龙楼中国科学养生示范基地正是发展机会，可以与建设国际旅游岛目标相配合，可以借助文昌航天城主题公园和龙楼中国科学养生示范基地来带动文昌旅游及其他产业渠道拓展，相信龙楼中国科学养生示范基地建设成为海南绿色休闲养生观光旅游目地上选，而且还可以带领该类型产品发展壮大。第二章项目背景项目位于海南文昌市龙楼镇老城区以北规划笔架岭公园区东侧和南侧，即海南岛东部即东海岸，东濒太平洋，离海口公里，距离文昌市中心公里。属于海南文昌航天发射基地航天城主题公园经济圈内。东面与航天城相邻，离海南著名旅游胜地铜鼓岭生态旅游区公里，文昌市地处热带滨海区，旅游资源相当丰富，文昌历史文化悠久，是中国著名侨乡，著名将领张云逸将军故乡，又是近代国母之乡宋庆龄宋氏三姐妹。文昌现有铜鼓岭月亮湾清澜港和高隆湾等著名旅游地。未来文昌航天主题公园将成为海南旅游主要景区，在这里不仅可以全面了解航天相关科普知识，是我国迄今为止最全面最权威航天展示中心而且还是欣赏日出口，特别是对新型运载卫星发射场和铜鼓岭国际化生态旅游区建设有影响村庄和农场。生产条件差，生活环境恶劣农民迁入镇区，或者迁入条件较好中心村和特色村。同时大力发展非农产业，转移农村剩余劳动力，解决农民就业。优转二重三发展战略优转二重三，即为优化第产业，转移有污染第二产业至昌洒镇，重点发展第三产业。按照比较效益最大化和生态平衡原则，全面调整农业生产结构，推进农业规模化产业化社会化生产，健全农业技术推广体系，提高土地产出效益。扩大无公害食品绿色食品有机食品生产，促进农业标准化建设。结合航天育种基地，重点推广批优质高产节本增效农业技术和优良品种。面向铜鼓岭国际化旅游区，转化部分农业类型，如花卉名木水果等。从而全面提高主产区农民收入，增强农业综合能力和竞争力。另外，龙楼镇渔业资源较发达，盛产龙虾鲍鱼等，大力发展渔业产业是提高农民收入重要途径之。充分利用文昌航天发射场和铜鼓岭国际化生态旅游区优势条件，发展为旅游服务加工业，如椰壳艺术贝壳艺术与椰丝加工业等，促进龙楼镇特色工业发展。规划利用龙楼镇剩余劳动力，采用家庭作坊模式，既解决剩余劳动力就业问题，又能形成龙楼镇特色工业模式。以实施优势资源转换战略为重点，在严格保护铜鼓岭国家自然保护区沿海海域和基本农田基础上，大力发展旅游产业，开发龙楼镇丰富旅游资源，同时发展观光