低室内温度，减少对空调使用，节约电能消耗。噪音防治具体措施有三项是在河边湖岸和公共绿地中，种植成片树林，可以有效降低噪音二是将各功能分区都以树林绿地进行分割，并加强对噪音监管力度，将减少噪音影响三是度假区内内无汽车出入，将杜绝交通噪音干扰，营造优美安静度假空间。生物多样性在本项目生态环中，各种植物共存，如乔木灌木地被植物花卉各种果树水生植物等，良好植被和水质将吸引大量水生鸟类嬉戏，各种动植物元素共同构成了度假区丰富多样生态系统。第第九九章章项项目目结结论论野奢休闲旅游区项目紧紧抓住成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区历史际遇，结合成都推出系列有关城乡体化发展相关政策，在郫县旅游发展总体思路和郫县国际乡村度假村控制性详细规划基础上进行论证和规划。项目提出了以发展乡村旅游经济为主题，实现城乡经济循环发展新农村建设创新模式，抓住中国作为世界重要旅游目地契机，瞄准旅游中高端市场，以推进新农村建设为重点，借力中国西部特大型城市成都巨大休闲度假市场和方兴未艾乡村旅游经济，在成都郫县实现乡村旅游文化休闲产业可持续发展战略，从而在中国日新月异新农村建设中真正起到示范作用。通过本研究报告，野奢休闲旅游区项目从各个方面都具备项目建设条件和建设可行性。国家政策方面。该项目符合国家产业政策和地方产业规划，统筹城乡改革试验区土地政策已经解决了农村建设用地流转问题，拆院并院解决了局部小部分土地调整问题，而不占用耕地，不改变耕地性质作为取得项目用地前提，实事上为项目观光体验理念作了最恰当支持和补充。二产品定位方面。该项目充分考虑到成都郫县消费群体，通过野奢这主题，对高中低端客户资源进行了充分考虑，既体现了个性化时尚化差异化，又体现了高中低产品巧妙过渡，让所有消费群体消除贫富等级思想障碍，同时又可以各取所需，野有更野，奢有更奢。三市场营销方面。该项目将改通常营销路线，项目乡村野奢酒店群落和林盘会馆通过企业协会影视机构高级俱乐部艺术家组织驻川办事处政府机构等建立渠道销售，体现专业管理品质。而对于大众共享创意天下汇原乡田园俱乐部原乡休闲街区直接通过独具创意广告宣传公关活动主题晚会影视发布等共享成都周边旅游市场，同时还能形成固定消费群体，保证项目持续运行。四建设方实力方面。项目投资商香港会有限公司是致力于在内地进行环保节能旅游文化以及其他传统产业项目开发和运作国际性财团，在内地累计投资额超过亿元人民币，公司具有雄厚资金实力。同时公司还拥有批高素质员工队伍，管理团队具有丰富项目运作能力，能够承担该项目持续性运作。公司与成都市农投集团等多家农业企业和农业科技公司在此项目上已经建立了战略合作关系，能够为本项目农业产业化调整和优化提供强大资金技术和市场支持。五建设效益方面。该项目正式营运后可实现年收入亿元，其中税收约，万元，年经营利润约亿，投资回收期约为年。在社会综合效益方面，通过引导农民就业，增加农村收入，提高环境质量达到与地方经济协同发展。服务业，以休闲度假为内容乡村旅游产业产产业业模模式式复合产业产产业业效效益益效益倍增至世界提供个充分利用循环经济技术中国乡村旅游文化旅游目地本项目通过乡村旅游文化产业运作，在创造经济效益同时兼顾社会效益和生态效益发展，为区域经济腾飞创造稳定持续税收，大量解决农村社会劳动力就业和增收问题。第第二二章章项项目目建建设设必必要要性性顺应城乡统筹改革大潮年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区通知。该通知要求试验区要从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验要求，全面推进各个领域体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展体制机制，促进城乡经济社会协调发展。郫县作为成都重要卫星城，经济发展迅猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革先锋力量，而本项目建设正是顺应城乡统筹改革大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业第第章章项项目目总总论论项目概述项目名称野奢休闲旅游区项目投资单位香港会有限公司项目建设单位四川建设投资管理有限公司拟建项目主管部门成都市郫县政府郫县旅游局项目建设性质新建项目建设地点成都市郫县团结镇白马村项目建设背景郫县，历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅游资源开发和利用，是统筹城乡新农村建设重要支撑力量打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设重要支撑产业大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设重要模式。在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区宏观背景下，郫县提出了以乡村旅游文化产业带动大成都经济圈旅游休闲产业整体发展规划，对郫县丰富乡村旅游资源进行全方位整合与再构，实现区域经济可持续发展。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,旅游产业作为第三产业核心产业，是郫县实现由传统县域经济向都市近郊型经济转型关键产业和重要着力点。在此基础上，郫县了紧紧围绕古蜀文化乡村旅游观光农业商贸物流生态人居等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园农科村景区横山运动休闲营地滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线生态休闲旅游产业带三河流域走马河沱江河清水河湿地生态经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展城市发展规划。项目建设规模及内容本项目规划面积亩，其中乡村野奢旅游区规划面积亩，创意天下汇亩现代农业示范区亩，新农村集中安置小区亩。规划建设项目如下项目建设内容建设规模亩乡村野奢度假区亩乡村野奢酒店群落乡村林盘会馆群落原乡田园俱乐部原乡休闲街区原乡旅游房车营地创意天下汇亩现代农业示范区亩观光体验农业基地生态立体农业基地生态涵养林带新农村集中安置区亩合计本项目以保护耕地为原则，在统筹城乡综合配套改革试验区及城乡体化宏观政策支持下，以成都市农村集体土地流转政策为依据，在总共亩规划整理面积中，通过占补平衡，拆院并院，集中亩农村集体建设用地，以建设和打造极具有川西韵味野奢休闲旅游区和新农村集中安置小区。项目以区域内最具四川田园特色原生态林盘资源为核心，通过对周边农田耕地农业产业结构调整和优化，以高品质乡村野奢度假酒店为引导，建设集乡村旅游休闲生态涵养林观光体验式农业生态立体化农业农产品深加工和新农村集中安置区于体综合性乡村休闲旅游项目。本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。项目建设单位香港会有限公司系由在港澳台地区及海外营商多年商界人士联合投资组建，港府合法注册，并获得国际金融组织和基金大力支持，资金来源丰富。会有限公司总部位于香港湾仔庄士敦道号，注册资本为港币亿元。为促进国内业务发展，公司在北京设立了国内总部，在四川投资组建了永安和中为两大企业集团。香港会有限公司主要致力于香港和内地间经济科技文化交流，特别是在新历史条件下配合国家在文化和旅游能源和环保等建设方面发展，着力于对内地最优秀文化旅游节能环保等专案进行投资，向那些能够发挥示范性辐射性可持续发展专案提供支援和帮助，并确保在这些方面投资能够惠及最广泛社会群体。香港会有限公司经过数年发展，在内地投资总额累计已达多亿元，涉足旅游文化金融能源环保流通地产公共服务和实业投资等领域。香港会有限公司从创立伊始就全方位借鉴国际市场先进技术和经验，形成了卓越高效管理团队，标准化作业流程，开放学习氛围，拼搏进取团队精神，成为内地企业开拓国际市场伙伴和内地与香港之间经济科技文化交流桥梁。永安集团系香。郫县政府也出台了郫县旅游发展总体思路和郫县国际乡村度假村控制性详细规划，以科学发展观统领旅游产业发展全局，强力实施休闲主题旅游开发工程，不断配套完善基础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，加快旅游业发展。随着社会劳动率不断提高和城镇社会经济迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游客观需求愈来愈强烈，形成了巨大旅游客源市场。交通环境航空成都双流国际机场，是全国七大航空港之，现有国内航线条，开通了成都至香港新加坡加德满都曼谷和巴黎等国际航线条，航班个，年客流量万人次。经成都市绕城高速公路，郫县至双流国际机场分钟车程。铁路成都火车站是西南地区最大客货运输中心站，年货物周转量亿吨公里，年旅游周转量亿人公里。已建成成都火车站西客货站位于郫县境内，县城距火车西客货站分钟车程，距火车北站分钟，距火车南站分钟。公路东西方向国道线成灌高速公路沙西线等高等级公路横贯全境，是通往都江堰九寨沟黄龙卧龙等黄金旅游胜地必经之路。南北方向成都绕城高速公路温郫彭快速通道纵贯该县境，形成通达快捷交通网络。目前，已开通等条公交线，可直达成都市区，各镇之间已全部开通城市公交线路。自然环境郫县属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷署，四季常青。历年平均气温摄氏度，平均降雨量毫米，基本无水灾发生。平均湿度，空气污染指数以下，常年空气质量保持在Ⅰ级。在气候方面，郫县非常适合人居和度假休闲，利于发展休闲旅游业。在地质方面，郫县属岷江冲洪积扇区，地形较平坦，相对高差不大，海拔高度米左右，地表水流自西向东。地貌属岷江流域Ⅰ级阶地。郫县地势由西北到东南逐步下降，相对高差，地表无复杂地质构造，平均海拔为米。消费习惯成都作为中国知名休闲旅游城市，是座来了就不想离开城市，在国际上具有较大影响，它是乡村休闲旅游产业发展最大动力。而郫县乡村旅游资源异常丰厚，具有进行资源整合整体打造系统开发持续运作优势和条件。乡村环境田野体验高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱生活消费方式。根据城市消费范围研究第个为餐饮消费圈，以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域第二个为休闲消费圈，以城