带和区内大范围多样性绿色植物将有效保护区内水资源环境。并且在区内基础设施中设置香港中天基了雨水收集系统，汇聚雨水形工湖和人工湿地，湖底采取生态化处理方式，可使地下水得到及时补充。同时在人行道自行车道，以及广场上铺砌透水性地砖。雨水作为景观水使用，将可以减少城市供水系统负荷压力，减少自来水过渡消耗，而水景也可大大改善园区环境生态品质。大气保护系统本项目大气保护系统主要体现在空气净化和减少温室气体排放方面。区内种植大量果树花卉与林木，方面可形成良好景观，另方面还能有效净化空气，降低大气含尘量，杀菌消毒，提高大气清洁度。同时，由于乡村野奢度假区实行无汽车交通，将大大减少二氧化碳等温室气体排放量，缓解热岛效应，改善局部小气候。在区内建筑上自然通风系统设置，将引导气流自然流动，从而降低室内温度，减少对空调使用，节约电能消耗。噪音防治具体措施有三项是在河边湖岸和公共绿地中，种植成片树林，可以有效降低噪音二是将各功能分区都以树林绿地进行分割，并加强对噪音监管力度，将减少噪音影响三是度假区内内无汽车出入，将杜绝交通噪音干扰，营造优美安静度假空间。香港中天基生物多样性在本项目生态环中，各种植物共存，如乔木灌木地被植物花卉各种果树水生植物等，良好植被和水质将吸引大量水生鸟类嬉戏，各种动植物元素共同构成了度假区丰富多样生态系统。香港中天基第第九九章章项项目目结结论论蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目紧紧抓住成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区历史际遇，结合成都推出系列有关城乡体化发展相关政策，在郫县旅游发展总体思路和郫县国际乡村度假村控制性详细规划基础上进行论证和规划。项目提出了以发展乡村旅游经济为主题，实现城乡经济循环发展新农村建设创新模式，抓住中国作为世界重要旅游目地契机，瞄准旅游中高端市场，以推进新农村建设为重点，借力中国西部特大型城市成都巨大休闲度假市场和方兴未艾乡村旅游经济，在成都郫县实现乡村旅游文化休闲产业可持续发展战略，从而在中国日新月异新农村建设中真正起到示范作用。通过本研究报告，蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目从各个方面都具备项目建设条件和建设可行性。国家政策方面。该项目符合国家产业政策和地方产业规划，统筹城乡改革试验区土地政策已经解决了农村建设用地流转问题，拆院并院解决了局部小部分土地调整问题，而不占用耕地，不改变耕地性质作为取得项目用地前提，实事上为项目观光体验理念作了最恰当支持和补充。二产品定位方面。该项目充分考虑到成都郫县消费群体，通过野奢这主题，对高中低端客户资源进行了充分考虑，既体现了个性化时尚化差异化，又体现了高中低产品巧妙香港中天基过渡，让所有消费群体消除贫富等级思想障碍，同时又可以各取所需，野有更野，奢有更奢。三市场营销方面。该项目将改通常营销路线，项目乡村野奢酒店群落和林盘会馆通过企业协会影视机构高级俱乐部艺术家组织驻川办事处政府机构等建立渠道销售，体现专业管理品质。而对于大众共享创意天下汇原乡田园俱乐部原乡休闲街区直接通过独具创意广告宣传公关活动主题晚会影视发布等共享成都周边旅游市场，同时还能形成固定消费群体，保证项目持续运行。四建设方实力方面。项目投资商香港中天基金会有限公司是致力于在内地进行环保节能旅游文化以及其他传统产业项目开发和运作国际性财团，在内地累计投资额超过亿元人民币，公司具有雄厚资金实力。同时公司还拥有批高素质员工队伍，管理团队具有丰富项目运作能力，能够承担该项目持续性运作。公司与成都市农投集团等多家农业企业和农业科技公司在此项目上已经建立了战略合作关系，能够为本项目农业产业化调整和优化提供强大资金技术和市场支持。五建设效益方面。该项目正式营运后可实现年收入亿元，其中税收约，万元，年经营利润约亿，投资回收期约为年。在社会综合效益方面，通过引导农民就业，增加农村收入，提高环境质量达到与地方经济协同发展。元，年上缴税收万元。项目建设意义乡村旅游文化休闲产业是个富民产业，对于参与农户收入支持，超过对税收贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增收产业。乡村旅游文化产业发展，将大大推动农村村容改变，推动卫生条件改善，推动环境治理，推动村镇整体建设发展。所以，乡村旅游文化产业是目前新农村建设中最佳产业模式。蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目以乡村田园资源乡村风景资源乡村民俗文化资源乡村历史文化资源等等为依托，构建中国西部原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合乡村旅游产业链，致力于成为中国乡村旅游文化精品项目。本项目突破了传统旅游产业单发展模式，结合成都进行新农村建设系列政策，进行二三产业复合架构与循环发展，促进乡村经济可持续发展。本项目通过循环经济理念在项目区域内运用，以及对水资源第第产产业业生态观光农业高新高效农业四季花卉经济林木产产业业模模式式单产业产产业业效报报告告目目录录第第章章项项目目总总论论项目概述项目建设背景项目建设规模及内容项目建设单位项目建设计划项目投资说明项目建设意义第第二二章章项项目目建建设设必必要要性性顺应城乡统筹改革大潮城乡体化发展需要符合地方旅游经济发展需要建立起农民长效增收机制第第三三章章项项目目选选址址分分析析项目位置人文优势旅游环境交通环境自然环境消费习惯选址分析第第四四章章项项目目建建设设内内容容乡村野奢度假区乡村野奢酒店群落乡村林盘会馆群落原乡田园俱乐部原乡休闲街区原乡旅游房车营地创意天下汇现代农业示范区观体验农业基地生态立体农业基地生态涵养林带新农村集中安置区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,香港中天基生态景观系统景观生态系统自然通风植物种类及景观多样性生态水系和生态水池地表水循环第第五五章章项项目目经经营营分分析析项目经营模式游客类型对比分析收入构成分析观赏过程收入参与性游乐夜间娱乐旅游购物特色餐饮特色住宿康体消费疗养消费第第六六章章项项目目市市场场分分析析旅游业现状花卉及香味植物市场分析项目旅游差异化竞争优势项目农业产业化分析项目销售策略品牌打造分类销售市场风险分析第第七七章章项项目目建建设设计计划划第第八八章章项项目目投投资资和和效效益益分分析析项目投资概算项目经济效益农民就业与增收农民就业农民增收环境保护效益水资源系统保护大气保护系统噪音防治生物多样性第第九九章章项项目目结结论论香港中天基香港中天基第第章章项项目目总总论论项目概述项目名称蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目投资单位香港中天基金会有限公司项目建设单位四川蜀韵原乡建设投资管理有限公司拟建项目主管部门成都市郫县政府郫县旅游局项目建设性质新建项目建设地点成都市郫县团结镇白马村项目建设背景郫县，历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅游资源开发和利用，是统筹城乡新农村建设重要支撑力量打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设重要支撑产业大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设重要模式。在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区宏观背景下，郫县提出了以乡村旅游文化产业带动大成都经济圈旅游休闲产业整体发展规划，对郫县丰富乡村旅游资源进行全方位整合与再构，实现区域经济可持续发展。旅游产业作为第三产业核心产业，是郫县实现由传统县域经济向都市近郊型经济转型关键产业和重要着力点。在此基础上，郫县提出了紧紧围绕古蜀文化乡村旅游观光农业商贸物流生态香港中天基人居等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园农科村景区横山运动休闲营地滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线生态休闲旅游产业带三河流域走马河沱江河清水河湿地生态经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展城市发展规划。项目建设规模及内容本项目规划面积亩，其中乡村野奢旅游区规划面积亩，创意天下汇亩现代农业示范区亩，新农村集中安置小区亩。规划建设项目如下项目建设内容建设规模亩乡村野奢度假区亩乡村野奢酒店群落乡村林盘会馆群落原乡田园俱乐部原乡休闲街区原乡旅游房车营地创意天下汇亩现代农业示范区亩观光体验农业基地生态立体农业基地生态涵养林带新农村集中安置区亩合计本项目以保护耕地为原则，在统筹城乡综合配套改革试验区及城香港中天基乡体化宏观政策支持下，以成都市农村集体土地流转政策为人民政府驻地太和场有着悠久历史，是川西平原著名水码头，曾是郫县四大集镇之。团结镇高校林立，镇内入驻了成都理工大学影视学院四川师范大学成都学院新华科技职业学院五月花计算机学院成都旅游职业中专等批具有影响力大中专院校，在校师生万余人，是座名副其实学子麋集之城，商住条件良好，市政配套设施齐全，项目可以为本地及附近消费群体提供完善配套服务。郫县良好人文环境也为本项目建设和运营提供了最好支撑。旅游环境在大力发展旅游业形势下，成都市市委政府高度重视旅游产业发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业发展方向。郫县政府也出台了郫县旅游发展总体思路和郫县国际乡村度假村控制性详细规划，以科学发展观统领旅游产业发展全局，强力实施休闲主题旅游开发工程，不断配套完善基础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，加快旅游业发展。随着社会劳动率不断提高和城镇社会经济迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游客观需求愈来愈强烈，形成了巨大旅游客源市场。香港中天基交通环境航空成都双流国际机场，是全国七大航空港之，现有国内航线条，开通了成都至香港新加坡加德满都曼谷和巴黎等国际航线条，航班个，年客流量万人次。经成都市绕城高速公路，郫县至双流国际机场分钟车程。铁路成都火车站是西南地区最大客货运输中心站，年货物周转量亿吨公里，年旅游周转量亿人公里。已建成成都火车站西客货站位于郫县境内，县城距火车西客货站分钟车程，距火车北站分钟，距火车南站分钟。公路东