对于区域经济的发展将会起到极大的作用。第八部分研究结论与建议投资优势由于天都城总投资预计超过亿元，是我国至今为止由家房地产公司单独开发的规模最大的房地产项目，是目前华东地区投资最大的旅游项目。项目建成之后，天都城与星桥镇连成片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美基础设施最为现代化的世纪样板式卫星城，是个集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体的综合性开发项目。对人民眼球的吸引力是巨大的。开发商优势。中国广厦建设集团和浙江盈华实业有限公司是两家具有极强经济实力，人才济济，是具有广阔发展前景的企业。项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。中国目前正处在加速城市化阶段，按照国际经验，城市化发展到定阶段，会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。项目的开发设计和规划都是为这种发展做铺垫，是大势所趋，会受到人们的欢迎。项目建议该项目在城市东北部树立了个具有知名品牌高品质高档的大型规模社区，为广厦在杭州树立个标志性产品，同时投资回报率较高，具有开发价值，该项目可行。第九部分附录附图售楼中心交通图户型介绍天星苑户型天星苑户型天星苑单数层天星苑双数层天星苑单数层天星苑双数层第部分项目总论项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅公里，到上海车程不到小时。杭州天都城是集房地产开发旅游开发与新城区建设于体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。超大规模超强力度开发。天都城总投资预计超过亿元，开发期长达年，占地面积为亩，其中房地产开发的建筑面积达余万平方米，可容纳居住人口万人，是我国至今为止由家房地产公司单独开发的规模最大的房地产项目由欢乐四季公园天都国际度假中心欢乐大道天都广场欢乐广场天都文化体育广场二十世纪世界家居文化和建筑博览会等组成的旅游项目，总投资预计亿左右，是目前华东地区投资最大的旅游项目。项目建成之后，天都城与星桥镇连成片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美基础设施最为现代化的世纪样板式卫星城，临平的新兴副城区。房地产开发新兴产业培育与新城区建设三位体。通过对天都城的超强度开发，把天都城建设成为杭州市东部地区旅游休闲中心民办教育中心拥有万人的居住中心杭州市的重要卫星城和余杭市的新城区。这是个集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体的综合性开发项目。市场取向企业化运作的民办官助式的城市化新模式。项目开发的资金筹措新城区的规划市政基础设施和配套的社会事业机构建设，都将以企业为主体，按照市场化原则进行操作。先做环境，后做房产的超常开发思路。城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。逆城市化不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次的城所带来的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。而如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。因此，从国际经验来看，当个国家或地区吸纳农村人口的城市化推动力明显减弱。中国城市化需要寻找新的动力源。在这种背景下，许多城市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。但是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模式。从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。但是，不容忽视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度改革和发展城镇工业传统的第三产业等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。项目组合优势和规模优势。旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。天都城试点的必要性天都划和规划优势。项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规划与设计研究所，涉及建筑房地产金融文化影视等多种行业的上市公司。浙江盈华实业有限公司是涉及消防设施和下的房地产开发新思路和新模式。天都城项目的推出，对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都具有积极的探索意义和重大的创新效应。综观西方发达国家房地产行业发展的过程，我们可以看到，在本世纪五六十年代，由于汽车工业的兴起而带来的交通便利，使得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新的商机和利润。人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发展的方向。房地产行业正是在充分利用这新出现的现象后，才有了新的突破与更广阔的发展空间。发达国家房地产业的这历史过程对我们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要的借鉴作用。随着我国经济发展程度的提高而带来的交通行业的振兴势必也会引起我们普通居民居住郊区化的现象，因为郊区相对廉价的房产将创造人的就业机会，旅游项目将带动亿人民币的增长，房地产项目将带动亿人民币的增长。项目开发的比较优势开发商优势。中国广厦建设集团是家实力雄厚，人才济济，信誉保证，经营范围十分广泛，涉及建筑房地产金融文化影视等多种行业的上市公司。浙江盈华实业有限公司是涉及消防设施和建筑电气检测实业投资等多种领域资本实力强大科技含量高人员素质高具有广阔发展前景的企业。项目策划和规划优势。项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。项目组合优势和规模优势。旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。天都城试点的必要性天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模式。从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。但是，不容忽视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力明显减弱。中国城市化需要寻找新的动力源。在这种背景下，许多城市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。但是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。而如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。逆城市化不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次的城市化。以个特大型大型城市为中心，以群分散型独立型的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达地区世纪城市发展的主要模式。我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城，但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚的环境条件。因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，