两家共同出资解决。出资比例及利益分成将由双方协商确定房屋预售房屋预售历来是房地产开发过程中筹集资金的重要方法，房地产在销售过程中有两种销售方法，种是现售，指房屋在建成后在售出另外种是预售，俗称卖楼花，指房屋在还未建成的时候就提前将房屋售出以达到尽快回收资金的目的，另外也可弥补在开发过程中的资金不足。资金使用计划序号项目年份小计投资分年计划万万万万建设投资财务评价销售收入销售收入销售税金及附加估算表住宅建筑面积万平方米，售价按元平方米商业建筑面积万平方米，售价元平方米。年平均销售收入为万元。见附表开发成本成本中的其他费用销售费用按销售收入的计算包括广告费用损益和利润分配表见附表财务指标财务净现值与财务内部收益率根据项目现金流量表，计算出财务净现值和财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率经过计算可知，项目财务净现值，表明项目除达到基准的收益率外，还能后的超过收益，具有财务上，经济上的可行性，项目财务内部收益率且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。项目总投资收益率与投资回收期总投资收益率投资回收期年见附表敏感性分析编制敏感性分析表见附表财务评价结论本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行的。研究结论与建议研究结论吉粮康郡松原住宅小区项目的研究符合国家松原地区的各项法律法规和各项政策，迎合松原市的整体规划和房地产开发规划，对松原市经济建设及房地产开发建设起到定的推动作用。选址正确合理，具备建设条件，各专业配套条件合适。项目财务状况良好，资金使用合理，投入产出效益明显，有定的经济效益和社会效益。纵观研究全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性有品位的产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。附图附表附表附表财务评价报表附图附图场址位臵图附图小区规划简图附图各楼型单元平面图附图敏感性分析图目录总论，最终形成以亲情为主题的产品开发模式，衍生为以亲情为长春地产年度之星风云人物。吉粮地产在项目发展过程中注重亲情和康居的概念结合，借助吉粮地产崇尚的科技系统所打造的人性化产品设计，提出了人们内心所呼唤的的亲情理念。年吉粮地产明确制定了年内打造亲情地产品星光榜荣获长春地产年度之星领秀名盘。引领长春新潮建筑文化十大名盘。公司董事长柴异先后荣获中国住交会中国地产百杰荣誉，长春楼市最具魅力人物奖，中国房地产商务交流高峰论坛颁发中国房地产最具创新人物，态节能楼盘长春最具影响力价值企业。年中国房地产营销策划中心颁发中国最具诚信价值房地产企业。在博鳌论坛组委会，中国最具影响力房地产企业评选中获得中国年最具影响力的房地产企业称号年度第三届长春地产也是唯通过专家评审被列为中国亲情住宅试点项目。年被中国科技地产联盟评为中国科技地产十大名盘，并荣获年中国住交会中国名盘，吉林名盘地产星光榜年度创新大奖，地产领袖企业魅力地产长春最具魅力生上职称人博士后人，本科以上学历人，在读硕士人。已开发的吉粮康郡项目是目前长春市乃至东北地区科技含量最高的以亲情和健康为主题的住宅项目，是东北地区唯家被国家建设部列为国家康居示范工程实施项目，集团房地产开发有限公司开发建设。吉林粮食集团有限公司乃全国强企业，实力雄厚。吉粮集团房地产开发有限公司是吉粮集团的全资子公司，子公司成立于年月，注册资本金亿元，房地产开发资质为二级，公司员工人，中级以核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目背景项目名称松原市吉粮康郡小区承办单位概况吉粮康郡项目由吉林粮食集团有限公司投资，吉粮核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目背景项目名称松原市吉粮康郡小区承办单位概况吉粮康郡项目由吉林粮食集团有限公司投资，吉粮集团房地产开发有限公司开发建设。吉林粮规政策松原市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要松原市年国民经济和社会发展统计公报松原市城市总体规划年松原市经济开发区的经济和社会发展规划房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额松原市市区基准地价松原市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定的协议书或意向书编制报告的委托合同其他有关依据资料项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目背景项目名称松原市吉粮康郡小区承办单位概况吉粮康郡项目由吉林粮食集团有限公司投资，吉粮集团房地产开发有限公司开发建设。吉林粮食集团有限公司乃全国强企业，实力雄厚。吉粮集团房地产开发有限公司是吉粮集团的全资子公司，子公司成立于年月，注册资本金亿元，房地产开发资质为二级，公司员工人，中级以上职称人博士后人，本科以上学历人，在读硕士人。已开发的吉粮康郡项目是目前长春市乃至东北地区科技含量最高的以亲情和健康为主题的住宅项目，是东北地区唯家被国家建设部列为国家康居示范工程实施项目，也是唯通过专家评审被列为中国亲情住宅试点项目。年被中国科技地产联盟评为中国科技地产十大名盘，并荣获年中国住交会中国名盘，吉林名盘地产星光榜年度创新大奖，地产领袖企业魅力地产长春最具魅力生态节能楼盘长春最具影响力价值企业。年中国房地产营销策划中心颁发中国最具诚信价值房地产企业。在博鳌论坛组委会，中国最具影响力房地产企业评选中获得中国年最具影响力的房地产企业称号年度第三届长春地产星光榜荣获长春地产年度之星领秀名盘。引领长春新潮建筑文化十大名盘。公司董事长柴异先后荣获中国住交会中国地产百杰荣誉，长春楼市最具魅力人物奖，中国房地产商务交流高峰论坛颁发中国房地产最具创新人物，长春地产年度之星风云人物。吉粮地产在项目发展过程中注重亲情和康居的概念结合，借助吉粮地产崇尚的科技系统所打造的人性化产品设计，提出了人们内心所呼唤的的亲情理念。年吉粮地产明确制定了年内打造亲情地产品牌的战略目标，以吉粮康郡亲情品牌建设为中心，巩固调整和壮大地产主业，实现企业内部管理亲情化，实现项目选址产品设计施工营销和物业服务的亲情化，最终形成以亲情为主题的产品开发模式，衍生为以亲情为中心的吉粮地产企业文化，延续为以亲情为特点的企业核心竞争力。随着吉粮康郡期和二期的相续开盘，企业品牌得以迅速提升，深得广大业主和地产管理权威部门的肯定。吉粮地产以成为中国房地产行业最具感召力的品牌企业为愿景，正在创造与众不同的地产精品。精彩生活从这里开始是吉粮地产的品牌口号，为居住者提供个健康亲情的理想生活是吉粮地产品牌永恒的追求。合作伙伴是松原市祥海房地产开发有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。