投资者看来，因为松江自然环境优越，交通便利，又有大学城影视基地国家旅游度假区等提升人文氛围，从而使得高档公寓别墅有了定市场，特别是别墅，价格从万到上亿元不等，均有投资者关注。另外值得注意的是该项目位于松江区东部，紧接闵行区，与上海著名的莘闵别墅区基本连成片。该区域自年以来，随着周边公建的高度成熟，高性价比的叠拼别墅或联排别墅小户型独立别墅代替以往的高档独立大户型别墅成为该区域的热点产品第章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目项目地理环境本项目位于上海市松江区东部，毗邻上海著名的莘闵别墅区。松江区位于长江角洲内上海市西南部，在黄浦江中上游，距上海市中心区公里，沪杭铁路沪杭高速公路沪青平高速公路同国道等干线，形成纵横交错的道路交通网，是上海西南的重要门户。松江地理位置优越，水陆交通发达。沪杭铁路沪杭高速公路沪青平高速公路嘉金高速公路同国道等干线纵横交错，形成横纵的道路交通网。黄浦江横贯东西，航运繁忙，素称松江的黄金水道。而正在规划建设中的轻轨线及地铁号线，将成为松江连接上海市中心的重要交通纽带。项目用地现状该项目用地已达到通平标准。进驻现场后，可直接进行施工。附近地区主要竞争性项目分析附近区域竞争性项目详细情况如表项目名称位置容积率建筑形式建筑面积平方米平均单价元晶苑季御庭项目以东米，明中路与明华路交界处西北角，别墅联排及独栋达安圣芭芭花园项目东南米，明中路与明华路交界别墅联排及独栋联体独栋未定处西南角，村上春墅项目以东公里，明中路南侧双拼或拼联排别墅双拼拼双拼拼绿洲比华利花园项目东北公里，明华路西侧独栋别墅乔爱花园项目以东公里，明中路北侧独栋别墅左右云间水庄项目以东公里，春莘路弄独栋别墅同润别庄项目以东公里，新南路弄公寓联排别墅公寓联排别墅左右公寓联排别墅绿洲长岛花园项目东北公里，莘松路弄复式或大户型公寓公寓复式公寓复式通过实地查勘项目周遍地区不同形式的楼盘，进行详尽的市场调查，我们发现项目所在区域自年以来，高性价比的叠拼别墅和联排别墅代替以往的高档独立大户型别墅成为该区域的热点产品，但平方米的独栋小户型别墅仍有需求热度。随着项目区域融入上海早已成熟的莘闵别墅群，周边公建的不断完善该区域楼市向高品质生活型住宅板块逐渐转变，低容积率高性价比的叠拼或联排别墅和独栋小户型别墅将成为该区域楼市的主打产品。目录第章总论第章投资环境研究第章市场研究第章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目第章规划方案和设计条件第章建设方式和进度安排第章投资估算和资金筹措第章项目评估基础数据的预测和选定第章项目经济效益评价第十章年上海商品住宅全年供不应求，供求比例为。但是批准预售和预售登记面积比例逐季下降。市场活跃存量房交易继续放大。年上海存量房交易受土地供应和信贷收紧的制约，增幅将有所回落。第章市场研究年上海房地产总体情况房源供不应求。根据销售面积连续年大于竣工面积的情况，上海商品住宅供不应求始于年，连续年求大于供。但增长速度仍将保持在两位数以上。年城市基础设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定资产投资规模将继续扩大，但投资增幅将有所回落。其中重要原因是国家宏观调控政策将继续实施，房地产投资港口集装箱吞吐量达到万国际标准箱，增长，稳居世界第大集装箱港的地位。上述数据引自年度上海市政府工作报告年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变，增幅会逐渐趋缓，。城乡居民收入持续提升，城市和农村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。国际航运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比上年增长，首次跃升为世界第大港。全年现生产总值亿元，比上年增长。固定资产投资额突破亿元，比上年增长。社会消费品零售总额增长加快，增长。外贸出口继续保持年以来的强劲增长势头，增长最发达的城市，以以建成长江角洲经济区的龙头城市和太平洋西岸的国际经济金融贸易中心为目标，大力吸引外资，连续十余年经济增长保持两位数以上。年，上海经济保持了平稳健康的发展格局，全年实有政治经济商业文化艺术领域的国际交流和展览等此外，上海已有多家外商投资企业和近家港澳台和外国企业的驻沪办事处。上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工业基地和商业心，也是世界著名的大都市。上海属亚热带季风气候，季分明，温和湿润。地理位置十分优越。全市面积平方公里，人口多万，是我国的经济金融贸易中心，也是世界著名的大都市。上海属亚热带季风气候，季分明，温和湿润。境内地势低平，河网密布，自然环境良好，被誉为中国大陆最适合居住的城市之。上海是中国对外交流的个重要窗口。这里每年举行各类国际会议，其中有政治经济商业文化艺术领域的国际交流和展览等此外，上海已有多家外商投资企业和近家港澳台和外国企业的驻沪办事处。上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工业基地和商业最发达的城市，以以建成长江角洲经济区的龙头城市和太平洋西岸的国际经济金融贸易中心为目标，大力吸引外资，连续十余年经济增长保持两位数以上。年，上海经济保持了平稳健康的发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长。固定资产投资额突破亿元，比上年增长。社会消费品零售总额增长加快，增长。外贸出口继续保持年以来的强劲增长势头，增长。城乡居民收入持续提升，城市和农村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。国际航运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比上年增长，首次跃升为世界第大港。全年港口集装箱吞吐量达到万国际标准箱，增长，稳居世界第大集装箱港的地位。上述数据引自年度上海市政府工作报告年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变，增幅会逐渐趋缓，但增长速度仍将保持在两位数以上。年城市基础设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定资产投资规模将继续扩大，但投资增幅将有所回落。其中重要原因是国家宏观调控政策将继续实施，房地产投资受土地供应和信贷收紧的制约，增幅将有所回落。第章市场研究年上海房地产总体情况房源供不应求。根据销售面积连续年大于竣工面积的情况，上海商品住宅供不应求始于年，连续年求大于供。批准预售面积下半年大于登记预售面积。年上海商品住宅全年供不应求，供求比例为。但是批准预售和预售登记面积比例逐季下降。市场活跃存量房交易继续放大。年上海存量房交易万平方米，同比增长。