二期过江沿中山大道加快房地产业的发展全年完成住宅投资亿，竣工面级万推进新江汉大学建设初步建成武汉体育中心主体工程返回三东西湖区概况及规划东西湖区位于武汉西大门，地理位置优越，区内的台商投资区已形成较为鲜明的产业特色，东西湖全境三面环水，自然地势四周高中间地，呈蝶形分布。在未围垦前，每到汛期，由于地势低洼，区内雨水淤积，加之长江水通过河流倒灌，形成片汪洋。国家为彻底改变东西湖现状，于年修建大围堤现称府河堤或东西湖堤，建设东西湖农场，大围堤与汉江干堤和张公堤连接，阻挡来自各方的洪水。因围垦时，以垦区内的巨龙岗谢家塆及吴家山三点所形成的连线，线东为东湖，线西为西湖，故名东西湖。围垦后的东西湖区，建成了十三个大型国有农场，桃花联云瓜菜满园，成为武汉市的菜篮子和果盘子。在近期规划中，东西湖区仍然是武汉市五大分分蓄洪区包括西凉湖杜家台武湖涨渡湖东西湖五大分蓄洪区，但考虑到东西湖区经济建设的迅速发展，在结合三峡工程和南水北调工程实施后的检验效果，国家正在调整东西湖分蓄洪区的地位。吴家山台商投资区是湖北省和武汉市人民政府批准的以引进台资为主，同时吸引其他国家和地区客商投资的对外经济开发区，创建于年。投资区执行国家关于鼓励台胞和外商投资的有关政策，投资者在区内享有各方面的优惠待遇。投资区规划面积平方公里，首期开发平方公里，首期开发的基础设施已全部完成。吴家山海峡两岸科技产业园，是年经国务院批准的武汉市三家国家级高新技术园区之。按照武汉市十五计划，东西湖区要加强农业的基础地位，突出工业强区，成为城市工业转移和发展的集聚地高新技术产业和现代工业的辐射地现代都市农业的生产地，重点加强吴家山卫星城海峡两岸科技产业园和台商投资开发区的规划建设，大力引进和发展加工业物流业和高新技术产业，使这地区成为全市新的经济增长带的重要增长极市长近期视察东西湖区时，表示东西湖区已进入良性循环轨道，他要求东西湖地区将负担起全市三大增长极之的重担，年内再全市率先实现现代化。省政府近期亦安排专门小组到东西湖进行实地调查，并拟向全省推广东西湖区的招商经验。返回完目录项目决策背景及摘要外部环境二内部因素第部分项目及周边概况宗地位置宗地现状项目周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估。立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风险评估第三部分市场分析东西湖区住宅市场分析东西湖区内供应产品特征东西湖区内市场目标客层研究产品定位及建议第四部分规划建议规划设计的可行性分析规划设想第五部分工程及销售计划工程计划销售计划第六部分投资收益分析成本预测税务分析投资测算项目利润测算售价容积率成本变化对投资利润的影响现金流量测算第七部分管理资源配置机构设置人力资源需求及解决核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八部分综合分析与建议项目优势项目劣势结论及建议项目决策背景及摘要第部分外部因素作为华中地区的经济贸易古田燃气站引入，日供气能力为立方双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有等社区图金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险业务。医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中的部分，风景优美空气清新，保持着良好的自然碧海花园金山大道东侧金银湖改造东西湖花园香港新世界开发的常青花园和吴南花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设配与相关配套的距离图，入园企业分布图配周边常青化体育娱乐设施文娱设施有多家合资独资的酒店宾馆，有全省唯正式开业的高尔夫球场。武汉市西郊公园，依山傍水，可提供良好的休闲环境。配文娱设施图社区周边土地开发情况„„概括性的东西即可北侧大中专学校其中，吴家山中学为市重点中学，东西湖职业学校是国家重点职业高级中学。规划中将新建班小学所班幼儿园二所医疗拥有二甲区的人民医院和区卫生防疫站。大型购物中心主要商业和菜市场文京珠高速公路北京至珠海武汉市中环路武汉市外环路天河机场高速公路汉渝铁路武汉至重庆汉江航线陕西至武汉。东西湖区有武汉市的西大门之美称。配交通图教育投资区内有十二所中小学和为地块配置方便的公共交通附近常青花园完善的公交配套可以借用，武汉市规划中的地铁也将引入常青花园。规划道路红线间距米宽，双向车道。将周边八大交通要道纵横贯通即国道北京至深圳国道福州至兰州为地块配置方便的公共交通附近常青花园完善的公交配套可以借用，武汉市规划中的地铁也将引入常青花园。规划道路红线间距米宽，双向车道。将周边八大交通要道纵横贯通即国道北京至深圳国道福州至兰州京珠高速公路北京至珠海武汉市中环路武汉市外环路天河机场高速公路汉渝铁路武汉至重庆汉江航线陕西至武汉。东西湖区有武汉市的西大门之美称。配交通图教育投资区内有十二所中小学和大中专学校其中，吴家山中学为市重点中学，东西湖职业学校是国家重点职业高级中学。九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口的机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备，缓二年开发第二部分法律及政策性风险分析待补充第三部分市场分析武汉商品住宅市场总体特征整体市场稳步向好近年来武汉住宅施工竣工销售面积及投资额逐年增加，其中年增长幅度较大主要是因为福利分房结束时的抢购行为。过低的房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大年武汉市商品房售价及变化图年年年年年售价元增幅年年年武汉住宅销售面积表单位万平方米年年年武汉房地产投资额单位亿元人民币从价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年的元平方米上升到年的元平方米，年均增幅为图。另据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续为地块配置方便的公共交通附近常青花园完善的公交配套可以借用，武汉市规划中的地铁也将引入常青花园。规划道路红线间距米宽，双向车道。将周边八大交通要道纵横贯通即国道北京至深圳国道福州至兰州京珠高速公路北京至珠海武汉市中环路武汉市外环路天河机场高速公路汉渝铁路武汉至重庆汉江航线陕西至武汉。东西湖区有武汉市的西大门之美称。配交通图教育投资区内有十二所中小学和大中专学校其中，吴家山中学为市重点中学，东西湖职业学校是国家重点职业高级中学。规划中将新建班小学所班幼儿园二所医疗拥有二甲区的人民医院和区卫生防疫站。大型购物中心主要商业和菜市场文化体育娱乐设施文娱设施有多家合资独资的酒店宾馆，有全省唯正式开业的高尔夫球场。武汉市西郊公园，依山傍水，可提供良好的休闲环境。配文娱设施图社区周边土地开发情况„„概括性的东西即可北侧碧海花园金山大道东侧金银湖改造东西湖花园香港新世界开发的常青花园和吴南花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设配与相关配套的距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险业务。医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中的部分，风景优美空气清新，保持着良好的自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前仍未敷设管道。通信终期设计万