，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。内外环境影响评价结论建设项目的内环境污染源主要为停车场机动车尾气停车场机动车噪声室内装饰材料空气污染等，采取相应防治措施后，不会对内部居民造成不良影响。本项目建成后，周围无工业企业，可能对本项目所在区域的环境产生影响的外环境污染源主要有外环高速的汽车尾气和噪声污染。采取对建筑物内部功能进行合理布局，必要时临路侧住宅安装隔声通风窗，四边界加强绿化等措施后，外环境不会对本项目造成不良影响。二期建设在落实施工期环境影响防治措施的前提下，不会对前期项目产生明显的影响。项目建设的产业政策符合性本项目由临街商场多层住宅及层地下室组成。本项目容积率不小于，以联排住宅高层住宅等形式为主，不属于别墅的概念范畴，并且没有占用耕地，因此符合相关产业政策的要求。项目选址与城市规划的符合性项目位于武汉市新洲区阳逻经济开发区内，根据武汉市城市总体规划年阳逻经济开发区建设规划年，及市人民政府办公厅关于武汉阳逻经济开发区建设规划的批复武政办号，本项目所在地位于规划中的综合配套居住组团，因此本项目的建设符合城市总体规划。公众参与结论问卷调查结果显示，大部分调查者对该项目在当地建设是支持的，只要项目对其所产生的废气废水噪声和垃圾进行有效的处理，是可以得到所有公众全面支持的。建设项目环境可行性综合结论综上所述，开发方向将严格贯彻本报告书中提出的各项污染防治措施及生态保护措施，按照三同时的要求，全面落实各类污染物的治理设施及生态保护设施的建设工作，确保各类污染物达标排放，不会对周围环境保护目标产生明显影响。同时，工程的建设符合城市发展规划，有利于改善市民的居住环境，具有良好的社会与经济效益。因此，本项目符合经济效益社会效益环境效益同步增长的原则，可以在拟定位置实施。目录第部分项目概况地块概况交通状况地形地貌特征市政设施保障项目开发手续项目开发设想第二部分阳逻房地产总体前景分析阳逻房地产市场概况阳逻房地产市场前景分析第三部分项目区域前景分析项目区域市场概况区域优势及前景分析第四部分项目市场定位及价格定位项目优势分析项目市场定位项目价格定位第五部分项目开发建设进度计划第六部分投资估算与资金筹措项目总投资估算资金筹措核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资使用计划第七部分收入预测及资金分析销售收入预测项目销售预测及销售回款计划第八部分财务与敏感性分析财务分析依据销售利润分析现金流量分析项目敏感性分析第九部分项目风险分析项目风险项目风险对策第十部分项目配套生活配套水配套电配套第十部分项目可行性结论经济效益分析社会效益分析可行性结论第十二部分环评简析运营期环境影响评价施工期环境影响分析环境质量现状评价结论建设项目环境可行性综合结论第部分项目概况地块概况保利圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻经济开发区往大武汉城区的过渡区域。项目东接阳逻大桥，西接武钢生活区规划中的新武钢生活园，南临柴泊湖。北连汉施公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开发区的中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通树木人口密度低交通路网健全，四通八达生活配套齐全，居住条件成熟。交通状况大区域交通环境从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区的路公汽，从上车到二七路，仅需分钟，到达终点站武汉客运港也仅分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻。与此同时，阳逻长江公路大桥年上半年建成通车，从青山到阳逻仅需分钟。而全长公里的武汉绕城公路将全线贯通，联接阳逻的国道改扩建工程及阳逻至黄冈的江北级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广京九铁路联络线的建成，华中地区少有的阳逻水铁公空立体交通格局将快速形成。别为新增供应总量的。而从市场销量看，平方米以下的户型占总成交量的，接近市场份额。武汉房地产市场现状及发展分析住宅均价突破元。上半年，武汉成交金额累计达亿元成交均价为元。其中，商品住房均价为元，主力价格区间整体上移元，房源占到总成交量约六成，已成为主力房价。以下小户型交易量地，累计面积万，累计可建规模万，超过全年指标。销售面积路创高，比去年同期增长。年月全市商品房网上备案销售面积达万，与去年同期相比增长全市登记备案销售套，成交量比年同期大幅上升。楼盘入市，累计核准建筑面积约为万，约为去年同期的。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市重回卖方市场的重要因素。主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全年水平。上半年主城区共成交宗土投资速度适度。同时，较全国的增长速度低。由于武汉开始承担沿海产业转移，同时城市之间房价差巨大，导致武汉现在具有相当强的价格优势，城际置业现象越来越多。外地购房人群已占全市购房人群的四成以上，成为普及全国的异地置业潮中最受关注的城市。武汉价格涨幅平稳，保持正常和理性年上半年，武汉市商品住房均价为元，比年上涨，与此同时，深圳涨幅高达北京涨幅更甚达广州涨幅达。同时这价格水平仅相当于深圳年，上海的年，广州的年。与这些城市相比，武汉房地产市场运行环境更显正常和理性，投资环境和投资回报更为安全可靠。第三部分阳逻区域房地产前景分析项目区域市场概况阳逻新城作为武汉东部地区目前唯的产业集聚区，具有承载武汉新轮制造业尤其是重工制造业转移的综合优势。大企业迁入阳逻经济开发区将会带来巨大的潜在优质客户群，具有相当的购房需求。按照规划，阳逻新城将打造成为武汉最具潜力的工业新城和宜居生活城，由目前城区面积平方公里，人口万，到年达到城区用地规模达平方公里，人口万，到年年的时间，武汉已经进入快速增长阶段。享受型高档商品消费增长明显。月份，城镇居民人均可支配收入元，同比增长。同时，全市限额以上批发零售业销售额实现亿元，同比增长增幅较高类别依次为金银珠宝类增长，汽车类增长。随着收入增加，人们生活水平不断提高生活观念发生改变，进入高档耐用品消费阶段。房地产开发投资速度适中，低于全国平均水平。月，全市完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，投资速度适度。同时，较全国的增长速度低。可见，武汉发展速度低于全国水平，有进步的投资空间。全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投资额放缓对应，市场新增供应量减缓。月，武汉开发办核准个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为万，约为去年同期的。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市重回卖方市场的重要因素。主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全年水平。上半年主城区共成交宗土地，累计面积万，累计可建规模万，超过全年指标。销售面积路创高，比去年同期增长。年月全市商品房网上备案销售面积达万，与去年同期相比增长全市登记备案销售套，成交量比年同期大幅上升。住宅均价突破元。上半年，武汉成交金额累计达亿元成交均价为元。其中，商品住房均价为元，主力价格区间整体上移元，房源占到总成交量约六成，已成为主力房价。以下小户型交易量占比接近市场份额。年月，据房地产市场信息网数据显示以下套户型套，分别为新增供应总量的。而从市场销量看，平方米以下的户型占总成交量的，接近市场份额。武汉房地产市场现状及发展分析开发企业二十强占领全市近三成市场份额全市现有多家持有建设项目的开发公司，而二十强企业的房地产投资总额竣工总面积销售总额纳税总额都占到全市总额的以上，与国内线城市相比，武汉房地产行业集中度偏低，大牌云集的时代即将来临。惜售，推动楼市向上发展，可能促成准现房时代到来。