富营养化，提高水体质量，有利于鱼虾等较好的繁育生长。第十七章可行性研究结论和建议结论本项目符合国家政策，符合湖南省和长沙市的相关发展规划。二市场调查深入细致，资料翔实可靠，可信度强。分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。三项目选址恰当，功能分区配置合理，建设规模适度，相关设施完善，交通便利。四项目自身主题突出，特色鲜明，从满足人们休闲娱乐观赏的需求出发，具有较大的市场潜力和竞争力，市场前景广阔。财务分析显示，本项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有较强的抗风险能力，在财务上是可行的。五本项目符合长沙县国民经济和社会发展十二五计划的总体规划。六本项目建设对调整农村产业结构，增加农民收入，解决农村剩余劳动力就业等有良好的社会效益。七项目建设有利于促进农业和旅游业的融合，建成后能充分利用当地特色自然资源，延伸农业产业链条，提高当地就业率，促进当地财政增收促进当地社会主义新农村建设同时利于提高项目区植被覆盖率，防止水土流失。项目经济社会和生态效益明显。二建议建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。二项目下阶段的设计建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。三在已有的总体规划基础上，对现代农庄的建设还要做更精细的策划和设计使之成为当地特色旅游景点。四建议加强经营管理，提高种植养殖水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。五建议上级有关部门给予定的政策与资金扶持。目录第章总论第二章项目摘要第三章项目建设的必要性及可行性第四章项目区基本概况第五章项目市场分析第六章项目建设目标及定位第七章农业产业总体布局第八章规划建设用地布局及功能分区第九章项目农业技术方案第十章市场营销策略和手段第十章节能职业安全与消防第十二章项目组织与管理第十三章环境保护规划第十四章建设期限和实施的进度安排第十五章投资估算及资金筹措第十六章效益分析及分险评估第十七章可行性研究结论和建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论现代农庄主要是以发展养殖种植业为最主要的经营项目，利用创意的手法，从而增加其本身或产品的观光附加值。养殖和种植品种力求做到新奇特。内含报酬率万元内含报酬率先取由于按农业产值估算是万元每年，二期消费服务生产类产值估算是万元每年净现值总成本费用总额万元税后利润万元项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区项目主要辐射整个长沙地区。可直接解决人就业，间接解决人就业。每年折旧。现金流量税率按计算单位万元期年均投资利税率盈亏平衡点序号指标名称单位数量备注总用地面积亩建设用地亩建设投资万元建设总工期年全部投资回收期年成熟经营期预计年纯利润万元成熟经营期预计营业额万元人民币年均营业税金及附加万元润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值所得税前万元净现值所得税后万元投资收回期限所得税前年投资收回期限所得税后年内部收益率所得税前内部收益率所得税后年均投资利润率专项等扶持资金共万元等。十主要技术指标主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利新建餐饮住宿物流中心新建配送合计亿元人民币壹亿元整十项目资金筹措公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元，股东增资及向社会融资万元，申请政府新农村建设土地治理农业综合开发水利专新建餐饮住宿物流中心新建配送合计亿元人民币壹亿元整十项目资金筹措公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元，股东增资及向社会融资万元，申请政府新农村建设土地治理农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等。十主要技术指标主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值所得税前万元净现值所得税后万元投资收回期限所得税前年投资收回期限所得税后年内部收益率所得税前内部收益率所得税后年均投资利润率年均投资利税率盈亏平衡点序号指标名称单位数量备注总用地面积亩建设用地亩建设投资万元建设总工期年全部投资回收期年成熟经营期预计年纯利润万元成熟经营期预计营业额万元人民币年均营业税金及附加万元总成本费用总额万元税后利润万元项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区项目主要辐射整个长沙地区。可直接解决人就业，间接解决人就业。每年折旧。现金流量会主义新农村建设的若干意见中发号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中发号全国农业和农村经济发展第十二个五年规划年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国合同法建设项目环境保护管理办法湖南省国民经济和社会发展十二五规划纲要村镇规划标准长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要建设方提供的有关文件和基础材料等二可研编制原则坚持科学性合理性与实际建设可行性相结合的原则。坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地，节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产与生活用地的原则。坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善的原则。遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。突出生态有机农业特色的原则以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种的引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。突出现代高新技术特色原则以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。坚持市场导向的原则长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产在项目选择技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场引导生产，市场引导项目，市场决定技术。坚持企业运作的原则项目建设管理运作均按现代企业的管理模式进行新建餐饮住宿物流中心新建配送合计亿元人民币壹亿元整十项目资金筹措公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元，股东增资及向社会融资万元，申请政府新农村建设土地治理农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等。十主要技术指标主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值所得税前万元净现值所得税后万元投资收回期限所得税前年投资收回期限所得税后年内部收益率所得税前内部收益率所得税后年均投资利润率年均投资利税率盈亏平衡点序号指标名称单位数量备注总用地面积亩建设用地亩建设投资万元建设总工期年全部投资回收期年成熟经营期预计年纯利润万元成熟经营期预计营业额万元人民币年均营业税金及附加万元总成本费用总额万元税后利润万元项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区项目主要辐射整个长沙地区。可直接解决人就业，间接解决人就业。每年折旧。现金流量税率按计算单位万元期农业产值估算是万元每年，二期消费服务生产类产值估算是万元每年净现值万元内含报酬率先取由于按计算率现值是正数，因此再找个更大的利率，取内含报酬率风险分析由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可行的，并且风险也不大。二可行性研究报告编制依据与原则依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主